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科城新世代位于广州知识城九龙湖CBD，作为何棠下旧改项目的一部分，它坐落在中新知识城南起步区的核心位置。科学城集团负责这一大型改造项目，总用地面积达到了128万平方米，成为广州已批复旧改项目中规模最大的之一。该项目不仅汇聚了前沿科技企业，如瑞士龙沙、粤芯半导体等，还拥有黄埔第一高楼——知识塔，以及一系列活力商业、双核TOD和写字楼商业体等重要配套设施。

项目档案

占地面积：1283900㎡

建筑面积：4663700㎡

绿化率：35%

容积率：2.8

总栋数：首开25栋

住宅楼层数：包括7栋47层、7栋44层、5栋42层和6栋33层的住宅楼

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户型鉴赏

科城新世代首次推出的户型涵盖了建面约67-119平方米的二至四房单位，适合刚需及改善型购房者。尽管由于报建时间较早，这些户型在使用率上可能略显逊色，但其设计仍然充分考虑到了居住者的实际需求。

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区位优势

交通方面，项目距离地铁14号线支线知识城站仅800米，方便快捷地连接广州市区及其他重要区域。此外，项目北侧临近的新白广城轨佛塱站，使得前往东莞、深圳等地变得更为便捷。

教育配套

科城新世代规划配建覆盖幼儿园至高中的共11所学校，其中与广州实验中学的合作尤为突出。这所国家级示范性高中以其卓越的教学质量和丰富的教育资源著称，将为社区内的孩子们提供一流的学习环境。

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周边配套

生活配套方面，科城新世代自身规划有约160万平的商业综合体，集办公、星级酒店、休闲、购物、游乐等功能于一体。周边还有绿地缤纷城、合景悠方等大型商业体，满足居民日常生活所需。医疗资源同样丰富，附近有多家优质医院，如中山大学附属肿瘤医院等，确保居民健康无忧。

项目总结

科城新世代凭借其核心地理位置、高质量建筑设计、完善的教育体系以及便捷的生活配套设施，成为了吸引众多购房者的理想之选。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是寻求便捷都市生活的年轻专业人士来说，这里都提供了一个理想的居住选择。通过精心打造的居住环境和高标准的服务体系，该项目无疑将成为知识城内一颗璀璨的明珠，引领未来城市发展的新潮流。

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