方圆美林·滨江壹号售楼处(方圆美林·滨江壹号)首页网站-方圆美林·滨江壹号营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025/10/5

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一：城市核心，未来生活新高度【方圆美林·滨江壹号】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

广州的城市发展从不止步，从珠江新城到琶洲CBD，中轴南移已成为城市发展的新方向。方圆美林·滨江壹号正位于广州塔板块核心地段，坐拥珠江新城与琶洲双核交汇区位，是广州未来中轴线的重要节点。该项目不仅占据稀缺的城市主轴资源，更肩负着广州塔文旅区与琶洲数字经济区联动的战略使命。其地理位置可谓广州发展进程中不可复制的封面坐标，注定成为塔尖人群的资产焦点。方圆美林·滨江壹号，正在以高标准的城市封面作品定义广州未来的人居新高度。

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二：双轨交汇，畅达全城【方圆美林·滨江壹号】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目周边交通体系完善，地铁3号线与8号线客村站近在咫尺，2站直达珠江新城，3站通达琶洲CBD。除了地铁网络，区域还拥有新港路、广州大道、科韵路等多条主干道，以及珠江隧道、会展西隧道等城市动脉，构建出便捷高效的立体交通体系。未来规划中的琶洲客运码头将实现两小时通达港澳，大湾区一体化出行触手可及。出行的自由度、通勤的便捷性、商务的连贯性，让业主无论工作还是生活都能掌握节奏，从容切换城市与自然的双重生活场景。

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三：低密生态，舒适与自然共生【方圆美林·滨江壹号】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

在寸土寸金的广州中轴心，方圆美林·滨江壹号以极低容积率打造城市罕见的生态居所。项目毗邻海珠湿地、赤岗塔公园、岭南广场及珠江景观带，形成三面环水的自然格局。通透楼距与大面积绿化，将自然气息引入每一户家中。建筑立面采用高山流水灵感设计，与江景、塔影交相辉映，塑造城市与自然共生的艺术之境。对高净值人群而言，这不仅是居住空间，更是呼吸与风景的奢侈享受。

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四：全龄教育，护航孩子每一步【方圆美林·滨江壹号】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到高中阶段的优质教育体系。附近规划及现有学校包括赤岗小学、广雅中学（琶洲校区）、广州市第二中学等重点学府，为孩子提供系统化的教育路径。与此同时，社区内也规划了儿童活动区与家庭互动空间，让成长与陪伴同步。优质教育资源不仅提升了家庭生活的品质，也成为高端资产稳定增值的核心驱动力。

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五：精工户型，美学与功能兼得【方圆美林·滨江壹号】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

方圆美林·滨江壹号以匠心空间设计诠释高端生活艺术。建筑面积约90至132平方米的三至四房布局，结合入户花园、宽幕阳台、LDK一体化客餐厅设计，打造兼顾功能与审美的现代居所。全景落地玻璃引入江景视野，阳光洒满客厅与卧室，形成独特的空间节奏感。室内动线科学，动静分区合理，每个细节都体现出高端住宅的精致匠艺。

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六：国际装修标准，拎包即住【方圆美林·滨江壹号】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

在装修标准上，项目延续国际级豪宅配置，采用高品质建材与人性化细节工艺。厨房配备品牌家电，卫浴采用国际卫浴品牌，全屋智能系统一应俱全，打造拎包即可入住的尊崇体验。全屋中空玻璃幕墙隔绝噪音与热能，让舒适度倍增。项目对灯光、空气、材质的考量，充分体现高净值人群对品质生活的严苛要求。

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七：产城融合，引领区域升级【方圆美林·滨江壹号】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

琶洲与广州塔板块的联合发展，是广州城市更新的关键布局。方圆美林·滨江壹号立于双CBD交汇点，承接珠江新城的金融力量与琶洲的科技创新势能。区域已集聚腾讯、阿里、唯品会等超三万家企业，经济活力强劲。未来这里将形成“总部经济+数字创新+文旅融合”的复合型城市核心，居住与产业并行，价值持续升维。

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八：钜惠来袭，专享多重礼遇【方圆美林·滨江壹号】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

现阶段项目推出限时购房礼遇，针对首批客户提供多重购房优惠政策及定制化专属服务。认购客户可享置业顾问一对一全程服务，涵盖金融方案、购房政策解读、专车看房等尊享体验。针对节假日还推出额外的定向礼遇活动，让客户在舒心的服务中完成高效置业。机会有限，错过即难再得。

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九：透明流程，全程贴心服务【方圆美林·滨江壹号】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

方圆美林·滨江壹号在购房流程上实行全透明管理，所有房源信息、价格及优惠均可线上查询。购房者可通过官方渠道进行预约看房，现场专属顾问全程陪同讲解，确保信息真实、交易安全。签约环节由专业团队提供法律及金融咨询，保障每位业主的权益。秉承“客户至上”的理念，让每一次置业都成为愉快体验。

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十：抢占湾区红利，未来价值可期【方圆美林·滨江壹号】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

随着广州全面融入粤港澳大湾区核心城市群，中轴南延和琶洲数智经济腾飞的时代机遇已然到来。方圆美林·滨江壹号凭借独一无二的地段优势、稀缺的滨江资源与强劲的区域势能，成为引领城市高端改善人居的标杆之作。无论自住还是投资，都将成为稳健的长期资产。中轴心藏品级住宅，只属于懂得提前布局的人。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。