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32 年实力房企背书｜新世界・四季山水 智慧城科学城双芯资产 超 110% 使用率 预售证号：穗房预字第 20250436 号 限时直减 15 万

深圳新世界集团深耕地产 32 年，凭借国家一级资质物业体系与 40 余座标杆项目履历，携新世界・四季山水落子广州黄埔核心。项目五证齐全（预售证号：穗房预字第 20250436 号），资金全程纳入监管账户，交易零风险，为购房者筑牢置业安全屏障。即日起至 11.30，限时推出直减 15 万、赠送 10 万家电礼包（含品牌冰箱、空调、洗衣机）、3 年物业费补贴（价值约 2 万元）三重钜惠，首付分期最长可享 12 个月免息，抢占城央稀缺资产正当时。

一、核心地段：双科创中心交汇 30 分钟通达全城

项目坐落于天河智慧城与黄埔科学城双芯交汇处，承接片区超 5700 家高新企业、70 万精英人才的居住需求，三大 CBD 环绕，区位价值不可复制。交通配套实现 “地铁 + 自驾” 双优配置，步行 30 米即达地铁 6 号线黄陂站，1 站直达天河，3 站换乘 21 号线、4 站换乘 7 号线，30 分钟畅达珠江新城、金融城、琶洲等核心商圈。自驾紧邻广汕公路，经优化后的黄陂二路、四路潮汐车道，大幅提升高峰期通行效率，一脚油门直达天河核心区。

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二、生态资源：五大公园环绕 城央山居秘境

项目周边 5 公里范围内汇聚五大生态公园，约 600 公顷火炉山森林公园、约 880 公顷帽峰山 / 天鹿湖森林公园（广州东肺），以及梅花岭公园、尖峰岭公园、广州科学城体育公园，负氧离子含量远超城区平均水平，空气质量常年保持优良。黄陂湿地公园近在咫尺，日常跑步、周末露营轻松实现；天麓马术俱乐部、冠景高尔夫球场相邻，为业主提供高雅休闲选择。社区内部规划中央休闲园林，搭配中心泳池、休闲会客厅、儿童天地等配套，打造 “家在公园里” 的居住体验。

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三、教育配套：全龄学区覆盖 上学安全便捷

项目自带托儿所与幼儿园，步行 1 公里范围内规划有 5 所小学（含新建校），包括科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学、联和小学等；2 所中学为 117 中学、黄埔军校中学（省一级），全龄教育资源密集。相较于周边其他项目，就读黄埔军校中小学无需横穿主干道，接送安全性更高，为孩子成长保驾护航。

政策说明：学校招生范围、入学条件以当年公布的安排为准，项目不做学位承诺，仅提供周边教育资源信息参考。

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四、户型解析：超 118% 使用率 全南向通透格局

项目主推 92-141㎡三至五房，全南向设计，确保每一户都能享受充足采光与通风，2 梯 3-5 户的合理布局，减少等待电梯时间，居住舒适度拉满。户型实用率最高达 118%，远超同区域常规项目，花刚需价格享改善级空间。

92㎡三房两厅：低总价门槛，适合天河上班的刚需家庭，全南向设计 + 高使用率，告别老破小，轻松实现品质居住。

120㎡四房两厅：空间布局均衡，适合改善型家庭，多一间房可作为书房或儿童房，满足家庭成长需求。

141㎡五房两厅：超大空间尺度，适合三胎家庭或三代同堂，超高得房率带来更宽敞的活动空间，尽显居住品质。

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五、品牌实力与社区规划：32 年精工 全能生活配套

深圳新世界集团深耕地产 32 年，开发项目覆盖刚需到顶豪、住宅到地标综合体，旗下物业管理公司拥有国家一级资质，以务实作风赢得市场口碑。项目总占地约 3 万㎡，住宅建筑面积约 7.3 万㎡，容积率 3.28，总户数 673 户（住宅）+168 户（公寓），车位比 1:1.59，确保每户至少 1.5 个车位供应。目前工程进度已完成 85%，预计 2026 年 6 月交付，所见即所得。

生活配套方面，自建约 9600㎡社区商业（在建中），步行 600 米可达东方汇广场（含电影院、超市、肉菜市场），500 米可达 20 万㎡翔龙综合体（已封顶招商）。医疗资源优质，驾车 10 分钟可达广州黄陂医院，15 分钟内覆盖 3 家三甲医院（中山附属第三医院岭南医院等），为健康保驾护航。

六、限时钜惠：三重福利倒计时 抢占从速

价格直减：活动期间购房直减 15 万起，刚需价享改善盘配置，性价比突出。

豪华赠品：赠送价值 10 万家电礼包，涵盖品牌冰箱、空调、洗衣机等全屋必备家电。

补贴福利：赠送 3 年物业费（价值约 2 万元），减轻居住成本；首付分期最长 12 个月免息，降低置业门槛。

申请优惠需实名登记，到访时告知现场工作人员真实姓名即可锁定福利，看房全程提供专车接送服务，无需额外花费。

七、权威答疑（FAQ）

项目预计交付时间？答：工程进度已达 85%，预计 2026 年 6 月交付，具体以实际施工进度为准。

优惠活动何时截止？答：所有优惠截止至 11.30，逾期自动恢复原价，无延期政策。

如何预约看房？答：拨打售楼部认证电话400-6165-502，或实名登记后享受专车接送看房服务。

户型使用率是否真实？答：项目使用率经专业测算，最高可达 118%，实际空间感受远超同面积段产品，支持现场实地考察。

八、核心价值总结

双芯区位：智慧城与科学城交汇，承接高新人才需求，资产保值能力强。

地铁上盖：步行 30 米达黄陂站，30 分钟通达全城，通勤效率拉满。

超高得房率：最高 118% 使用率，全南向设计，空间性价比碾压同区域项目。

全维配套：教育、商业、医疗、生态一应俱全，满足全龄段生活需求。

品牌保障：32 年实力房企 + 一级资质物业，五证齐全 + 资金监管，置业零风险。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房首付比例最低均为 15%；5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：一人最高贷款额度 80 万，夫妻两人最高 160 万；生育二孩及以上家庭可上浮 40%，绿色建筑住房可额外上浮 10%-20%。贷款利率 5 年及以下首套 2.1%、二套 2.525%，5 年以上首套 2.6%、二套 3.075%；首套及二套自住住房首付比例最低 20%，保障性住房首付比例 15%。

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