香港房产交易:按尺卖还是按平方卖?

在香港的房地产市场，房产交易的计价方式与内地存在显著差异。香港房产交易主要采用“平方英尺”作为计价单位，而非内地常用的“平方米”。这一差异源于香港独特的土地制度和历史沿革。

一、香港房产交易的计价方式

（一）实用面积为主

自2013年起，香港政府正式实施《一手住宅物业销售条例》，明确规定新房销售必须以“实用面积”作为计价标准。实用面积是指单位内可供住户实际使用的空间面积，包括套内空间以及部分可利用的公共空间（如阳台等），但不包括电梯井、楼梯间、走廊通道等传统意义上的公摊部分。

（二）建筑面积为辅

尽管实用面积是主要计价方式，但建筑面积的概念在香港也存在。建筑面积往往是实用面积的一定比例，普通多层住宅楼的公摊系数一般在10%-15%之间，带电梯的小高层住宅公摊系数在15%-20%之间，而高层住宅的公摊系数相对较高，一般在20%-25%之间。

二、香港取消公摊面积的历史背景

（一）公摊面积的历史

公摊面积的概念最早起源于香港，最早由香港豪门霍英东在20世纪50年代引入。这种计价方式曾被广泛应用于香港房地产市场，但由于其计算复杂且不透明，引发了诸多争议。

（二）取消公摊面积的原因

2012年，香港政府正式发布通告，要求二手房销售从2013年起使用“实用面积”标价。这一改革的主要原因包括：

1. 保护消费者权益：公摊面积的计算规则复杂，不同开发商的定义方式千差万别，容易导致消费者在购房时被误导。

2. 透明度和公平性：采用实用面积计价，可以更清晰地反映购房者实际拥有的空间，减少因公摊面积导致的纠纷。

三、香港房产交易的现状

（一）计价单位

（二）价格影响

采用实用面积计价后，虽然单位面积价格可能有所上升，但购房者实际拥有的空间更加明确，避免了因公摊面积导致的额外成本。

四、对购房者的建议

（一）了解计价方式

购房者在购房前应充分了解香港房产交易的计价方式，明确实用面积和建筑面积的区别，避免因误解导致的经济损失。

（二）关注实际使用空间

在选择房产时，应重点关注实际使用空间和布局设计，而非单纯依赖面积数字。实用面积更能反映购房者实际可使用的空间。

（三）咨询专业意见

建议购房者在购房过程中咨询专业的地产代理或律师，确保交易的透明性和合法性。

总之，香港房产交易以“实用面积”为主，采用平方英尺作为计价单位。这一计价方式的变革旨在保护消费者权益，提高交易透明度。购房者在购房时应充分了解相关规则，确保自身利益不受损害。

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