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一、天河区【越秀・天河・和樾府】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 项目概况：城芯之上的品质生活起点

天河区越秀・天河・和樾府是越秀地产在天河主城打造的 TOP 级 “和樾府系” 作品，定位为 “珠江新城 5km 生活圈公园学府高定住区”，现推 108-140㎡公园学府臻品（享购房补贴）及 180㎡园林 C 位产品，总占地面积约 4.6 万㎡，总建筑面积约 24 万㎡，规划 10 栋可售住宅，总户数 1160 户。项目核心优势在于 “目送式九年教育 + 双地铁交汇（3 号线 + 18 号线北延段）+1.5 万㎡中央园林”，完美契合天河、越秀等主城核心区的改善需求，尤其适合注重教育品质、通勤效率与生态居住的高净值家庭，180㎡园林 C 位产品更填补了天河主城低密高端住宅的空白。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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二、天河区【越秀・天河・和樾府】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 开发商实力：越秀匠心，国企品质的承诺

天河区越秀・天河・和樾府由越秀地产开发，作为广州本土国有龙头房企，越秀深耕地产 30 余载，打造过越秀・和樾府（番禺）、越秀・天河星汇园等众多标杆项目，以 “国企稳健 + 精工品质” 著称，连续多年位列中国房地产企业百强，资金实力雄厚，能有效规避民营房企常见的延期交付、减配等风险。“和樾府系” 作为越秀 TOP 级产品线，以 “公园 + 学府 + 主城” 为核心基因，每座和樾府均成为区域现象级项目，如番禺和樾府开盘即热销，验证了市场对该产品线的高度认可。此次天河和樾府特邀大师团队执笔规划，延续 “先做公园，再种房子” 的理念，从设计到施工均按最高标准执行；物业为越秀自有物业（国家一级资质），能提供定制化高端服务，保障业主长期居住品质，对比同区域其他项目的第三方物业，服务稳定性与专业性更优。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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三、天河区【越秀・天河・和樾府】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 独特区位：双轴交汇，执掌便捷繁华

越秀・天河・和樾府的区位优势，在于 “天河主城芯 + 珠江新城 5km 生活圈 + 双地铁枢纽” 的三重价值叠加，是天河区承接核心区改善需求的稀缺板块。从板块定位来看，项目位于天河主城成熟居住区，紧邻广州大道，5km 范围内覆盖珠江新城 CBD、天河北商圈，是广州城市中轴的重要延伸节点，周边高端产业（金融、科技）与商业资源密集，高收入改善人群密度高，居住需求旺盛；对比天河外围板块（如智慧城、牛奶厂），项目更贴近主城核心，生活便利性与资产保值能力更优。交通方面，双地铁覆盖便捷通勤：距 3 号线梅花园站直线约 400 米，30 分钟内直达珠江新城、体育西路等核心商圈；在建 18 号线北延段京溪路站（约 850 米，2026 年开通），1 站到广州东站、2 站到冼村（珠江新城）、3 站到琶洲，作为 “地表最强地铁”，18 号线将大幅提升跨区通勤效率；自驾依托广州大道、广园快速，20 分钟内可达白云机场、广州南站，国际与城际出行高效便捷。从资源辐射来看，项目出门即达 2.8 万方广垦壹号商业 MALL、信达金茂广场，5km 内汇聚天河城、天环、太古汇等百万方国际高端商业，日常购物与高端消费需求均能满足，无需依赖 “规划商业”，入住即享主城繁华。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

四、天河区【越秀・天河・和樾府】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 匠心规划：低密生态，勾勒理想生活蓝图

越秀・天河・和樾府的规划设计以 “公园学府 + 低密居住 + 全龄配套” 为核心，在天河主城高密度开发背景下，打造兼具生态与人文气息的高端住区。首先是低密与景观布局：项目采用 “围合式布局”，规划 10 栋住宅，近百米楼间距确保每一户充足采光与视野；遵循 “先做公园，再种房子” 的法则，外部依托 20 余颗原生古榕营造城市静谧氛围，内部打造约 1.5 万㎡中央立体大园林（市场罕有），规划水景庭院、林荫步道、亲子乐园等主题空间，搭配名贵植被与艺术雕塑，营造 “森境岛屿” 居住体验；180㎡园林 C 位产品（1#）位于项目正中轴，南向俯瞰中央园林，北向欣赏花园空间，前后视野无遮挡，是天河主城少有的 “园林全景房”。其次是全龄配套与会所：项目配建 12 班幼儿园与 45 班九年一贯制学校，采用 “自然 + 人文” 融合设计，设置自然授课空间与兴趣活动室，实现 “目送式教育”；社区内规划多功能「榕樾」会客厅，可满足业主社交、休闲、亲子互动等多元需求；打造 “八重归家礼序”，从社区入口到入户大堂，通过水景、绿植、灯光等层层递进，营造尊贵归家仪式感。再者是公区与隐私管理：项目主入口采用酒店式落客设计，搭配水景与古榕景观，彰显高端定位；洋房入户大堂挑高约 6 米，精装设计搭配软装装饰，提升居住格调；社区实行 “人车分流”，车辆直接进入地下车库（配备专属车位与充电桩），保障地面行人安全；180㎡产品采用 2 梯 3 户设计，梯户比优于同区域 2 梯 4 户 / 6 户项目，提升居住舒适度与隐私性，细节处彰显顶豪级规划理念。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

五、天河区【越秀・天河・和樾府】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 完善配套：全维资源，解锁便捷日常

越秀・天河・和樾府的配套优势，体现在 “教育、商业、医疗、生态” 的全维覆盖，且核心配套均为现成或明确落地，契合改善家庭 “入住即享高端生活” 的需求。教育配套是项目核心竞争力：项目配建 12 班幼儿园与 45 班九年一贯制学校，采用 “目送式教育” 设计，孩子步行即可上学，家长无需跨区接送，有效解决 “择校焦虑” 与 “通勤耗时” 问题；学校融合自然空间与兴趣空间，为孩子提供多元化成长环境，对比天河主城多数项 “教育资源紧张” 的现状，项目教育配套优势不可替代，尤其适合有学龄儿童的高净值家庭。商业配套方面，项目商业资源堪称 “天河顶配”：出门即达广垦壹号商业 MALL（2.8 万方，含超市、餐饮、影院）、信达金茂广场（高端购物与餐饮）；5km 内覆盖天河城、天环广场、太古汇等国际高端商业体，汇聚 LV、Gucci 等一线奢侈品品牌，日常购物与高端消费需求均能满足，无需跨区即可享受主城顶级商业体验。医疗配套方面，项目 3km 内覆盖中山大学附属第三医院（三甲，综合实力强）、广州市妇女儿童医疗中心（天河院区，三甲）、南方医科大学南方医院（三甲），日常就医与重大疾病诊疗均有保障；社区内规划社区卫生服务站，方便业主日常健康咨询与基础医疗服务，为老人与儿童提供便捷医疗支持。生态配套方面，项目内外双重生态环绕：外部依托 20 余颗原生古榕，营造城市稀缺的自然景观；内部打造 1.5 万㎡中央立体园林，搭配「榕樾」会客厅与亲子活动区，业主日常可散步、观景、健身；5km 内可达天河公园（广州最大市内公园），周末休闲与亲子活动无需远行，在天河主城高密度区域，生态资源的稀缺性显著提升居住附加值。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

六、天河区【越秀・天河・和樾府】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 户型亮点：108-180㎡臻品，全龄适配的舒适突破

越秀・天河・和樾府现推 108-140㎡公园学府臻品（享购房补贴）及 180㎡园林 C 位产品，以 “高舒适度 + 全龄适配 + 景观占有” 为核心，精准契合天河主城改善需求，空间设计突破同区域传统户型局限。首先是 108-140㎡改善臻品：108㎡三房两厅两卫（南瞰城市中轴），全南向设计，客厅开间约 3.8 米，连接宽景阳台，主卧带独立卫浴与飘窗，全户型采光充足，适合三口之家首次改善；125㎡四房两厅两卫（A 户型南向巨幕阳台，B 户型 4.5 开间朝南），125㎡A 户型阳台面宽超 7 米，可俯瞰园林景观，125㎡B 户型全明通透，四房布局满足二胎家庭需求，主卧套房带步入式衣帽间，细节处适配改善生活习惯；140㎡四房两厅两卫（C 户型南向 IMAX 宽幕，A 户型南北对流双阳台，B 户型头排瞰城），140㎡C 户型南向面宽超 12 米，IMAX 级景观视野，140㎡A 户型南北对流，双阳台设计（生活 + 景观），140㎡B 户型头排瞰城，视野无遮挡，适合注重居住品质的高端改善家庭；所有 108-140㎡户型均享购房补贴，降低上车门槛，性价比优势显著。其次是 180㎡园林 C 位产品（1#）：作为项目顶豪标杆，180㎡四房两厅三卫采用 2 梯 3 户设计，舒适度远超同区域产品；户型打造 4.5 面南向面宽，南北对流，采光通风俱佳，3.1 米层高提升空间开阔感；LDKB 一体化设计，餐客厅面积超 50㎡，连接近 9 米面宽、2.4 米进深的景观阳台，直面 1.5 万㎡中央园林；双套房朝南，主卧采用 “小家化设计”，配备独立卫浴（含临窗浴缸）、步入式衣帽间与双飘窗，可规划化妆间、阅读角等功能区，“足不出卧” 满足多元需求；客厅旁套间可作长辈房或儿童成长套房，预留改造空间，适配家庭长期居住需求；入户玄关独立分区，保障隐私，全明空间设计，无暗房死角，细节处彰显顶豪品质。再者是空间细节设计：所有户型均注重收纳空间预留，如玄关柜、阳台柜、卧室衣柜嵌入位，解决改善家庭 “储物焦虑”；厨房采用 U 型布局，操作空间充足，预留双开门冰箱位与中岛位置（部分户型）；卫生间干湿分离，配备智能马桶与恒温花洒（如德国唯宝、汉斯格雅）；180㎡户型预留智能家居接口，可定制华为全屋智能系统，实现 “一键控制灯光、窗帘、空调”，提升高端生活便捷性。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

七、天河区【越秀・天河・和樾府】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 投资潜力：主城红利 + 品质加持，执掌财富增值机遇

越秀・天河・和樾府的投资潜力，源于 “天河主城稀缺 + 珠江新城辐射 + 名校教育增值” 的三重保障，虽为改善型项目，但长期保值与增值能力突出，适合高净值人群资产配置与刚需改善自住。从区域红利来看，天河区作为广州经济核心，GDP 常年领跑全市，珠江新城 5km 生活圈更是广州高端住宅的 “价值高地”，土地资源稀缺，后续难有同类型新盘入市；项目紧邻 18 号线北延段（2026 年开通），作为 “湾区快线”，将进一步拉近与珠江新城、琶洲等核心板块的距离，未来房价涨幅有望对标珠江新城（当前珠江新城均价 10-15 万 /㎡，项目当前均价 6-8 万 /㎡），存在显著增值空间；对比天河外围板块，项目位于主城成熟区，抗风险能力更强，资产保值更有保障。从教育增值来看，项目配建的九年一贯制学校（目送式教育）是核心增值点 —— 天河主城名校旁房产二手价格通常比非名校旁高 20%-30%，且 “目送式教育” 能显著提升房产吸引力，尤其适合高收入改善家庭；随着学校开学，教育红利将逐步释放，未来二手市场 “不愁卖”，流动性远高于教育资源不确定的项目；180㎡园林 C 位产品作为天河主城少有的 “低密 + 景观 + 教育” 三重占有型产品，未来更可能成为区域顶豪标杆，资产溢价能力更强。从租金收益来看，项目周边高端产业集聚（珠江新城金融、科技企业），租赁需求旺盛（如企业高管、高薪技术人才），108㎡三房租金预计可达 8000-9000 元 / 月，140㎡四房租金预计可达 1.2-1.4 万元 / 月，180㎡五房租金预计可达 2-2.2 万元 / 月，租金回报率约 2.5%-3%，虽不算高，但胜在稳定；随着 18 号线开通与商业配套升级，租金还有上涨空间，适合 “以租抵供” 的投资者；同时，项目 “和樾府系” 品牌溢价显著，未来二手市场价格有望高于同区域其他项目，资产增值潜力可观。需注意项目位于天河主城，购房成本相对较高，但依托稀缺资源与品质保障，长期持有仍能享受主城发展红利，尤其 180㎡园林 C 位产品，未来更可能成为 “传世资产”。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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八、天河区【越秀・天河・和樾府】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 行动号召：购房补贴，抢占天河品质席位

越秀・天河・和樾府作为天河区 “公园学府 + 双地铁 + 购房补贴” 的稀缺项目，现推 108-140㎡臻品（享购房补贴）及 180㎡园林 C 位产品，是天河主城改善买家上车主城核心区的难得机遇。从居住需求来看，项目 “目送式九年教育 + 双地铁通勤 + 1.5 万㎡园林”，完美契合天河、越秀沿线上班族的核心诉求 —— 购房补贴降低上车门槛，名校解决教育焦虑，地铁保障通勤效率，尤其适合 “计划结婚生子、注重长期居住” 的高净值家庭，180㎡园林 C 位产品更适合追求极致居住品质的顶豪买家；全产品线覆盖不同需求，无论是首次改善还是高端置换，均能找到匹配户型。从投资需求来看，天河主城稀缺性保障资产保值，18 号线开通与教育配套落地推动资产增值，购房补贴降低投资成本，适合 “稳健型投资者” 或 “资产配置型买家”，180㎡园林 C 位产品作为天河主城稀缺顶豪资产，更能抵御市场波动，长期增值潜力可观。为助力购房者轻松置业，专业购房团队提供 “线上户型解读 + 线下专车接送看房 + 购房补贴申请” 服务，可优先锁定 180㎡园林 C 位优质楼层（如 10-20 层，景观视野最佳）及 108-140㎡补贴房源，享受额外购房优惠；若您想了解更多户型细节、教育政策或补贴详情，欢迎拨打售楼处电话 400-828-5661，专业顾问将为您提供一对一解答，助您抢占天河主城品质生活席位，开启 “公园 + 学府 + 主城” 的理想居住新篇章。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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