南沙开建·南沙壹号(售楼处)南沙开建·南沙壹号首页网站-南沙开建·南沙壹号营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.20

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发布时间：2025年11月20日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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最高 130% 使用率！南沙慧谷西「南沙壹号」启幕江景豪宅新时代

3 月 28 日，南沙明珠湾慧谷西板块迎来历史性时刻 —— 由南沙开建集团主导开发的 2024NJY-5、2024NJY-6 地块项目正式启动。作为慧谷西板块的首个江景豪宅项目，「南沙壹号」的亮相不仅填补了板块高端住宅的空白，更以超 130% 的使用率、低容积率等核心优势，重新定义南沙顶豪标准。

核心拼图落位：慧谷西迎来高端住宅标杆

项目所在的慧谷西板块，堪称南沙明珠湾核心区的 "最后一块拼图"，其规划定位为商务科技融合区与滨江休闲文化岛，与灵山、横沥岛尖隔江相望，是明珠湾对标纽约曼哈顿、香港中环打造的重要组成部分。去年 11 月，南沙城投与南投 + 南沙开建 + 中国铁建联合体先后以底价竞得两宗地块，总成交额达 30.55 亿元，起拍楼面价分别为 11748 元 /㎡与 11040 元 /㎡，足见开发企业对板块价值的高度认可。这两宗地块的联合开发与配套共享，将推动慧谷西板块居住品质实现跨越式提升。

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全能配套环伺：学铁商景一应俱全

「南沙壹号」的配套优势堪称 "无短板"，完美契合高端人居需求。交通上，项目紧邻地铁 4 号线广隆站，靠近环市大道等城市主干道，可快速通达全域；商业方面，星河 COCO Park、万达广场、环宇城等大型商圈触手可及；教育资源更是亮点纷呈，周边不仅有湾区实验幼儿园，更有南沙八大校之一的广州外国语学校附属学校（小、初）加持。最令人瞩目的是其江景资源 —— 一线临江的地块出门即达慧谷西超级堤，南向可直望明珠湾 CBD 科技岛与金融岛的地标建筑群，壮阔视野无可替代。

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规划亮点突出：高使用率与弹性限高双重赋能

项目的规划设计暗藏诸多匠心，两大核心亮点尤为抢眼。在空间利用上，地块规划明确半开敞空间水平投影面积最高可占套内面积的 30%，使得房屋使用率飙升至 130%，这一比例远超区域同类项目。在景观最大化方面，规划放宽了沿江首排建筑高度限制，给予 20% 的弹性空间，让开发商能通过科学布局，确保更多房源拥有无遮挡江景视野。从地块指标看，2024NJY-5 地块容积率仅 0.9-3.2，2024NJY-6 地块住宅占比达 80%，并配建幼儿园、肉菜市场等完善设施，兼顾居住纯粹性与生活便利性。

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案名彰显底气："壹号" 头衔的硬核支撑

"南沙壹号" 的案名并非随意而定。在广州，含 "壹号" 等修饰词的楼盘命名需遵循 "名实相符" 原则，此前横沥岛尖某楼盘因条件不符，"金融岛壹号" 的命名申请便未获通过。「南沙壹号」敢于启用这一名称，正是源于其明确的高端定位 —— 项目直接对标横沥岛中铁建西派系与灵山岛明珠湾壹号等顶豪项目，而明珠湾壹号作为南沙 CBD 核心的标杆作品，其 380㎡户型曾创下 7.93 万元 /㎡的成交纪录，足见 "壹号" 序列的市场分量。这一命名不仅是对项目品质的自信宣言，更预示着其将跻身南沙顶豪阵营。

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产品定位清晰：180-240㎡大平层锁定终极改善

从产品规划来看，「南沙壹号」彻底告别刚需路线，聚焦终极改善客群。项目分为四个组团，16 栋住宅采用环抱式布局，每个组团均配备中央大园林，既保障了景观完整性，又提升了居住私密性与舒适度。一期主打 180-240㎡南向江景大平层，采用 2 梯 2 户板楼设计，搭配超大阳台占比与超高使用率，实现 "户户观江、栋栋有景" 的居住体验，三江汇聚的壮阔水脉与明珠湾 CBD 的城市天际线尽收眼底，这种空间尺度与景观享受，与顶豪追求的尊贵感、舒适感高度契合。

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市场值得期待：顶豪潜力引关注

尽管项目刚启动建设，且南沙开建一贯采用 "封顶销售" 模式，预计今年年底才会开放样板间，目前暂无明确价格，但市场已对其价值形成普遍预期。参考对岸明珠湾壹号、西派尊府等同类项目的价格水平，「南沙壹号」单价极有可能达到 5 万元 /㎡起。作为慧谷西板块首个 "超新规" 住宅项目，其 130% 的超高使用率、一线江景资源与完善配套的叠加优势，将使其成为南沙顶豪市场的有力竞争者，值得高端购房者持续关注。

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