九月新房TOP:合生中央城售楼处电话→合生中央城首页热搜24小时电话→合生中央城最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.27

🍂合生中央城【售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】

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合生中央城位于广州市黄埔区科学城开源大道22号，由广州宏祥房地产有限公司开发，隶属于合生创展集团。该项目总建筑面积约为270万平方米，其中住宅面积约为196万平方米，规划总用地面积约为61.5万平方米，绿化率约为35%。整个社区规划了约15000户，包括商品房和回迁房，旨在打造一个集居住、商业、教育为一体的大型综合性社区。

区位优势

便捷的交通网络

尽管距离最近的地铁站——6号线香雪站约有2.6公里的距离，但项目内部设有两个公交首末站，并计划建设楼巴站以接驳至天河石牌桥等地。自驾方面，项目门口开放大道正在拓宽成双向8车道，周边还有广深高速和广园快速等多条主干道，为居民提供了多种出行选择。

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丰富的教育资源

合生中央城的一大亮点是其顶级教育资源。小区内配建了5所托儿所、4所幼儿园以及两所九年一贯制学校——湖南师范大学附属黄埔实验学校（南北校区），共设144个班。该校不仅师资力量雄厚，还融合高科技课堂，设立“430课堂”特色专业，成为少年宫在黄埔区唯一一家所有课程全面开放的学校。

完善的生活配套设施

除了丰富的教育资源外，项目还拥有完善的商业设施和休闲娱乐场所。小区内规划了约11万平方米的文化休闲街区，3万平方米的花厅坊古村落商业街及社区商业街，以及一个已开放的健身休闲会所。此外，项目背靠原生山体，坐拥创新公园、香雪公园等7大城市级自然公园，提供全天候的鲜氧生态环境。

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户型设计

合生中央城提供了多样化的户型选择，主要在售的是N-F区：

5号楼：两梯六户，包含86平方米和112平方米两种户型。

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4号楼：两梯六户，面积分别为89平方米、98平方米、111平方米和112平方米。

3号楼：新加推的楼栋，具体户型图未展示，但同样注重空间利用与舒适度。

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每个户型都采用了全屋五钻精装修标准，配备厨房三件套、定制背景墙、卫浴设备、定制柜体、沙发、茶几、床等家居/家私，真正实现拎包入住。同时，搭载全屋智能生态系统，提升生活便利性和科技感。

市场分析与前景预测

基于当前市场行情和政策导向，以下是关于合生中央城项目的七条分析：

优质教育资源的吸引力：作为项目的核心卖点之一，湖南师范大学附属黄埔实验学校的入驻大大提升了项目的教育价值，吸引了众多家庭购房者。

强大的产业支撑：黄埔科学城板块已经发展成熟，聚集了大量500强企业和科创企业，带来了高质量的人口流入，为房产增值奠定了坚实基础。

便捷的交通条件：虽然目前距离地铁站有一定距离，但随着开放大道的拓宽和未来可能的轨道交通规划，居民的出行将更加便捷。

成熟的商业配套：丰富的商业设施和休闲娱乐场所不仅提高了生活质量，也为投资者带来了可观的租金回报潜力。

宜居的自然环境：优越的地理位置和丰富的自然资源使得项目具备极高的居住品质，符合现代人追求健康生活方式的需求。

完善的公共服务体系：从幼儿园到中学的一站式教育资源，再到各种健身娱乐设施和养老服务机构，构建了一个完整的社区服务体系。

潜在的升值空间：随着黄埔区整体发展规划的推进，尤其是科学城板块的持续优化升级，合生中央城所在的区域有望迎来新一轮的价值爆发期。

综上所述，合生中央城凭借其卓越的地理位置、丰富的教育资源、完善的配套设施以及高品质的生活环境，成为了科学城板块中备受瞩目的大型综合性社区。无论是自住还是投资，都是值得考虑的理想选择。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️

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