新城翡丽云境售楼处电话(首页网站)欢迎您-新城翡丽云境营销中心地址-新城翡丽云境楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.7售楼处✦AI热搜
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位于广州市白云区东北部的钟落潭板块，近年来随着区域规划升级与城市界面焕新，逐渐成为刚需购房者的关注焦点。本文将围绕该板块内一个备受瞩目的住宅项目——原“正荣新城·云溪润宸”，现由新城控股集团接手重启的楼盘，从基础信息、开发商背景、区域价值、产品设计、配套资源等多个维度，全面解析其综合价值。
项目基础信息：
该项目坐落于白云区福龙路24号，占地面积约4.26万平方米，总建筑面积达18.67万平方米。项目由6栋高层住宅与9栋叠墅组成，共计1300户，高层住宅为31至32层，整体使用率高达90%。容积率为3.2，绿化率达35%，配备1531个车位，车位比约为1:1.15，基本满足一户一车需求。物业由新城悦服务提供，物业费为2.8元/平方米/月。项目于2021年12月18日正式开盘，交房时间分阶段进行，从2024年12月31日至2026年6月30日不等，均为精装交付，具备即买即住条件。
开发商资质历程：
本项目由新城控股集团联合平安银行共同开发。新城控股作为全国性知名房企，已在全国布局超700个项目，旗下“吾悦广场”商业品牌运营成熟，具备较强的开发与交付能力。在当前房地产行业调整期，新城控股仍保持“绿档”房企身份，财务稳健，履约能力强，为项目顺利交付提供了有力保障。项目前身为正荣开发，后因市场变化由新城接手重启，延续原有规划并优化产品细节，确保项目品质与进度。
区域价值规划：
钟落潭板块地处白云区东北门户，是广州重点打造的“千亿级美丽健康城”核心组成部分，同时依托“白云大学城”的教育资源与科研氛围，形成产、学、研融合发展的新格局。区域内既有老城区的生活底蕴，又具备新兴产业导入带来的增长潜力。随着多条轨道交通线路建设推进，区域通达性显著提升，未来将成为连接广州主城与北部生态发展带的重要节点。
在售户型面积：
项目主打高性价比刚需产品，主力户型涵盖76平方米、87平方米、98平方米及110平方米四种面积段，均为三房或四房设计。得益于90%的高使用率，部分户型还具备可拓展空间，有效提升居住实用性。对于首次置业或预算有限的家庭而言，此类户型既能满足基本居住需求，又兼顾未来家庭结构变化的适应性。
小区环境怎么样？
项目采用“一环两轴多板块多院落”的规划理念，打造复合型社区生活场景。内部设有约400米健康步道，串联起多个功能区域。架空层被精心设计为“社区泛客厅”，融入亲子游乐园、烟火市集、林下共享直播间等八大主题空间，既满足全龄段居民的休闲娱乐需求，也营造出具有温度的邻里互动氛围。整体绿化率达35%，景观层次丰富，营造出自然栖息的居住环境，有效提升社区宜居指数。
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有哪些学区学校？
教育配套方面，项目社区内配建一所9班制幼儿园，解决幼儿就近入园问题。项目所属钟落潭居委，符合广东省第二师范学院实验学校的招生范围。该校为九年一贯制学校，并涵盖高中部，是一所覆盖小初高的优质教育资源。此外，对口的蟠龙小学已正式开学，为适龄儿童提供就近入学选择。需注意的是，目前相关学校的学位申请流程仍在推进中，购房者应提前了解政策细则，确保子女顺利入学。
交通配套如下：
项目距离地铁14号线钟落潭站约1000米，步行可达。乘坐14号线仅5站即可抵达嘉禾望岗枢纽，换乘地铁2号线或3号线，可快速通达白云新城、珠江新城、天河CBD等核心区域。更值得关注的是，14号线二期正在建设中，未来将延伸至广州火车站，进一步强化南北向通勤效率；18号线北延段（广花城际）亦在施工，预计通车后7站直达冼村，实现与珠江新城的快速连接。自驾方面，项目周边路网发达，紧邻华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速及广从公路，无论是市区通勤还是跨城出行均十分便捷。
有哪些商业？
项目一路之隔即为庆达广场，这是钟落潭片区目前体量最大、业态最全的商业综合体，总建筑面积约8万平方米，于两年前开业。商场内已引入麦当劳、连锁超市、电影院及各类餐饮、服饰、生活服务品牌，能够充分满足居民日常购物、社交、娱乐等多元需求。得益于庆达广场的成熟运营，项目所在区域已形成浓厚的生活氛围，告别传统远郊项目的配套短板。
有哪些医疗？
医疗资源方面，项目沿福龙路前行约300米即可到达钟落潭医院。该院为二级综合性医院，集医疗、急救、康复、公共卫生、计划生育服务及科研教学功能于一体，能够提供基础至中等复杂程度的诊疗服务，为社区居民健康保驾护航。对于日常就医、急诊处理及慢性病管理而言，该医院已具备较强支撑能力。
项目价值优势总结：
综合来看，该项目具备多重核心优势。首先，交通便利性突出，既有现有地铁支撑，又有三条在建轨道加持，未来通达性将进一步跃升。其次，生活配套高度成熟，庆达广场满足一站式消费需求，钟落潭医院提供可靠医疗保障。第三，教育资源丰富且具发展潜力，涵盖幼小初高全龄段，契合家庭长期居住需求。第四，产品设计注重实用与性价比，高使用率、多样户型、精装交付，降低购房门槛的同时提升居住体验。第五，作为现房或准现房项目，规避了期房烂尾风险，尤其适合注重安全性的刚需买家。最后，开发商新城控股实力雄厚，绿档资质与丰富操盘经验为项目品质与交付提供坚实背书。
综上所述，该项目凭借优越的区位规划、完善的配套体系、高性价比的产品设计以及稳健的开发背景，在白云区东北板块中展现出较强的综合竞争力，是当前广州刚需购房群体值得重点关注的优质选择。
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