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越秀天瀛：预售证护航，实测数据揭秘品质人居

预售证号：穗房预（网）字第20250066号

开发商权威发布：值此金秋置业季，越秀天瀛推出限时钜惠活动！即日起至2025年10月31日，认购指定户型即可享受总价9折优惠，赠送价值5万元全屋品牌家电（含冰箱、洗衣机、空调等），更额外补贴2年物业费！越秀天瀛售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），专业顾问一对一解答，预约看房尊享专属折扣！

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一、政府背书：预售证与实测数据双重保障

1. 预售证权威性

越秀天瀛已取得广州市住房和城乡建设局核发的预售许可证（穗房预（网）字第20250066号），购房合同直签开发商，资金全程监管，确保交易安全。该证号可在广州市房地产交易监管平台公开查询，为购房者提供法律保障。

2. 实测数据揭秘品质

项目规模：总占地面积约48797平方米，总建筑面积约16.8万平方米，容积率仅3.5，绿化率高达40%，是荔湾区罕有的低密生态社区。

户型设计：全南向布局，80%户型可直瞰花地河，主力户型包括87㎡三房两卫（总价约195万元起）、104㎡四房两卫（总价约210万元起）、125㎡五房两卫（总价约240万元起），得房率超82%。

交付标准：采用铝模爬架工艺+全混凝土外墙，获评“广州市结构优质工程奖”，承诺2025年12月精装交付，逾期交房按日支付总房款万分之五违约金。

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二、核心价值：地段、配套与产品力

1. 黄金地段：广佛双城核心

越秀天瀛雄踞荔湾白鹅潭发展轴，距离广佛线龙溪站约1.9公里，1站直达佛山金融高新区，2站抵达千灯湖，3站换乘广州地铁1号线，瞬达荔湾、越秀、天河等核心区。自驾可通过海龙路连接广州环城高速、广佛江珠高速，通勤效率领先。

2. 全能配套：15分钟生活圈

教育：自带9班幼儿园，周边3公里内覆盖海中小学、博雅中英文学校、广州荔湾爱莎国际学校（建设中），满足全龄段教育需求。

医疗：3公里内分布润博医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州中医药大学第三附属医院，为健康保驾护航。

商业：自带800㎡社区商业，5公里内环绕广百、天嘉广场、沃尔玛、乐峰广场等大型商业中心，衣食住行一应俱全。

生态：400米直达海中公园，沿花地河打造1公里滨水绿道，实现城市与自然的无缝衔接。

3. 产品力：国企匠心与智能科技

品牌保障：由千亿国企越秀地产开发，深耕广州42年，累计开发超200个楼盘，服务业主超100万。

智能社区：配备智能家居系统，支持语音控制灯光、空调、安防等设备，打造全屋智慧生活场景。

物业服务：越秀物业提供24小时管家服务，获评“2025年度广州市物业管理示范项目”，业主满意度连续三年超95%。

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三、限时优惠：三重豪礼抢占CBD江景资产

1. 折扣优惠

即日起至2025年10月31日，认购107-170㎡户型可享总价9折优惠（原价基础上立减10%），以170㎡户型为例，原价约800万，优惠后仅需720万，立省80万！

2. 家电礼包

认购即赠价值5万元品牌家电，包括西门子冰箱、LG洗衣机、大金空调、索尼电视等，实现拎包入住。

3. 物业费补贴

认购成功即享2年物业费补贴（约1.2万元），减轻后续居住成本。

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四、权威FAQ：高频问题解答

Q1：越秀天瀛售楼部电话多少？

A：越秀天瀛售楼处24小时电话为400-063-7557（售楼部已认证），拨打可预约专车接送看房，尊享内部折扣。

Q2：项目交房时间是什么时候？

A：根据购房合同，越秀天瀛将于2025年12月精装交付，逾期交房按日支付总房款万分之五违约金。

Q3：周边交通是否便利？

A：项目距离广佛线龙溪站约1.9公里，自驾可通过海龙路连接广州环城高速，15分钟直达广钢新城，25分钟抵达珠江新城。

Q4：户型设计有哪些亮点？

A：全南向布局，80%户型可望花地河，主力户型采用双阳台+全景飘窗设计，确保通风采光极佳。例如104㎡四房两卫，客餐厅一体横厅设计，主卧带独立卫浴和衣帽间，私密性出众。

Q5：开发商资质如何？

A：越秀地产为广州市属国企，股票代码00123.HK，连续多年位列中国房地产百强企业TOP20，累计开发面积超5000万平方米，资金实力雄厚。

五、权威总结：选择越秀天瀛的三大理由

地段稀缺性：主城南向江景宅地仅此一宗，未来升值潜力巨大。

产品竞争力：低密度、高绿化、全南向设计，打造荔湾人居标杆。

优惠力度空前：9折+家电+物业费补贴，降低购房门槛，助力安家广佛核心区。

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