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藏在“万亿科创轴”上的低密宝藏盘，广州东进的下一个价值高地？

1. 项目落子黄金交汇点，坐拥广州未来最强增长极

保利翔龙天汇位于广州第三发展轴——科技创新轴的核心腹地，恰好处于天河智慧城与黄埔科学城两大国家级产业引擎的交汇处。这条北起中新广州知识城、南至大学城的“科创中轴”，正加速汇聚人工智能、数字经济、智能制造等前沿产业，预计成熟后GDP总量将突破万亿元，成为驱动广州经济的新引擎。项目所在的黄陂板块，不仅承接了天河外溢的高端居住需求，更因生态资源优越、规划起点高，被业内视为兼具自住舒适性与资产保值潜力的理想选择。相较于珠江新城动辄10万+/㎡的价格，这里目前仍存在显著价差，是刚需改善和长期投资者不可忽视的价值洼地。

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2. 规模宏大却低密宜居，央企+城市更新专家联手打造品质大盘

项目总占地约13.36万平方米，总建面达66.28万平方米，规划28栋住宅，涵盖高层、超高层及稀缺叠墅产品，总户数约3100户，容积率控制在4.0，绿化率高达35%，车位配比达1:1.12，在同体量项目中实属难得。尤为亮眼的是，项目由连续11年稳居广州房企销售榜首的央企保利，联合深耕城市更新多年的翔龙集团共同开发，品质与交付保障双重加持。社区内规划有约1.8万平方米自持商业街、幼儿园、泳池等配套，生活自成体系。整体采用环抱式布局，最大限度保障每户采光与景观视野，真正实现“大城规模，低密体验”。

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3. 地铁口旁+高速环绕，通勤效率拉满的“半小时生活圈”

项目距离地铁6号线黄陂站仅约400米，步行5分钟可达，1站即入天河核心区，6站至天河客运站换乘3号线，快速连接珠江新城、琶洲、白云机场等关键节点。自驾方面，项目北邻广汕路，周边“五横三纵”高速路网密集，包括广园快速、广佛肇高速等，不堵车情况下，40分钟内可覆盖天河、科学城、金融城等主要就业中心。对于在智慧城、科学城工作的高知人群而言，这里实现了“地铁+高速”双轨并行的高效通勤模式，真正做到了“离尘不离城”。

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4. 商业繁华触手可及，家门口的多元生活场景已兑现

虽然项目自身配建约1.8万㎡商业街，但更令人惊喜的是，其北侧正在建设一座约20万㎡的大型商业综合体，未来将极大提升区域商业能级。目前，周边已有万达广场、东方汇、优托邦等多个成熟商圈环绕，餐饮、购物、娱乐一应俱全。值得一提的是，项目还坐拥四大生态公园——天鹿湖、火炉山、天河湿地、黄陂湿地，形成天然“绿肺”。无论是周末亲子郊游，还是日常晨跑散步，都能享受都市难得的自然静谧。这种“繁华与宁静兼得”的生活状态，在广州主城区已极为稀缺。

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5. 教育资源优质且密集，虽无配建但学位前景可观

项目仅配建一所24班幼儿园，小学及初中需通过黄埔区统筹派位，存在一定不确定性。但值得肯定的是，周边教育资源质量上乘：紧邻的黄埔军校中小学由广大附中直接管理，属黄埔广附教育集团核心校，近年中考成绩稳居区域前列；科学城实验小学（原黄陂小学）也已纳入协作型教育集团，办学水平持续提升。此外，117中学正推进扩建，有望升级为完全中学。区域内学校密度高、师资强，即便需摇号，就近入学的概率依然较大，整体教育氛围优于多数新兴板块。

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6. 户型设计兼顾实用与奢享，从刚需到改善全覆盖

项目产品线丰富，主力户型涵盖84㎡两房至196㎡大平层，更有市区罕见的143-175㎡山景叠墅。其中，84㎡小户型总价门槛低，适合首次置业；98-99㎡三至四房户型凭借6米以上大阳台、三开间朝南设计，成为市场爆款；132-142㎡四房则主打南北通透、双飘窗、入户花园等改善元素。叠墅产品尤为抢眼：下叠带地下室及私家庭院，使用率近300%；上叠为复式结构，层高开阔；顶楼平层赠送30㎡露台，可打造空中花园。所有户型均注重南向采光与景观视野，兼顾功能性与居住仪式感。

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7. 三甲医院环伺，健康保障体系完善无忧

项目周边5公里范围内聚集5所医疗机构，其中中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院均为三级甲等医院，科室齐全、医疗水平领先，可满足从日常诊疗到急重症救治的全周期健康需求。尤其对于有老人或幼儿的家庭而言，优质医疗资源的近距离覆盖，极大提升了居住安全感与便利性。在突发公共卫生事件频发的当下，这种“家门口的健康守护”显得尤为珍贵。

8. 社区园林媲美豪宅，细节处处彰显人文关怀

走进社区，约2.1万㎡中央园林相当于3个标准足球场，内设650米绿氧跑道、千平风情泳池（分设儿童戏水区、成人泳道）、全龄儿童乐园及健身场地。植物选材考究，银海枣、狐尾椰、琴叶榕等亚热带名贵树种四季常青，营造出度假式归家体验。门楼宽39米、高10米，搭配“龙鳞”金属景墙与双层叠水，气势恢宏却不失精致。入户大堂采用岩板、金属格栅与智能人脸识别系统，仪式感与科技感并存。这些细节无不体现开发商对品质生活的深刻理解。

9. 总价可控、交付在即，当前或是入手最佳窗口期

目前项目部分楼栋已交付，其余楼栋交楼时间集中在2025年底至2026年底，其中叠墅及部分平层将于2025年11月30日收楼，为准现房状态，适合急于安家的购房者。价格方面，84㎡小户型总价约300万起，98㎡三房约400万左右，140㎡四房约600万上下，叠墅产品总价区间在900万至1300万，相比天河同类产品性价比突出。随着科技创新轴产业加速落地、地铁23号线（规划中）有望设站，区域价值仍有较大想象空间。当前市场处于政策宽松期，利率低位，正是理性择机上车的好时机。

结语：你关心的几个问题，我们替你问了

Q：没有配建小学，孩子上学真的靠谱吗？

A：虽需统筹派位，但周边两所小学均为优质校，且距离极近，实际入学概率高，不必过度焦虑。

Q：叠墅是否值得买？会不会转手难？

A：市区稀缺低密产品，自住舒适度极高；随着改善需求上升，此类产品流通性正逐步改善。

Q：现在买会不会站岗？

A：对比天河动辄8-10万/㎡的房价，这里4-5万/㎡的价格仍有安全垫，长期看科创轴发展确定性强。

保利翔龙天汇，不是最便宜的选择，但很可能是广州东进浪潮中最稳妥、最具生活质感的答案。

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