广州保利天瑞售楼处 电话(保利天瑞首页网站)保利天瑞欢迎您 广州保利天瑞•营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.08售楼处+A热搜

保利天瑞售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🍎保利天瑞售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

🍎保利天瑞营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

🍎保利天瑞售楼中心热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1.拨打热线 400-9908-525转223（9:00-21:00，10秒内接听），非服务时段留言将在1小时内回电。

2.说明需求：如“预约参观 售楼部+看房时间”（请提前2小时预约）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问及VR看房权益

4.获取导航：客服发送“一键导航链接”，精准引导至营销中心

5.现场接待：抵达营销中心后，顾问将为您提供详细的项目介绍与服务

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开篇定调：预售证认证加持，清盘钜惠抢占天河顶流席位

🏷️ 穗房预 (网) 字第 20240318 号｜保利天瑞，占位天河五山汇景新城板块核心，以 “省实九年制名校 + 2.93 低容积率 + 板楼专梯入户 + 精装准现楼” 四大稀缺价值，成为珠金琶高净值人群的终极改善首选。依据穗建房〔2024〕256 号文件，项目纳入天河汇景板块重点建设名录，实测占地面积 15.5 万㎡、建筑面积 33 万㎡、总户数 1249 户等数据均已认证，信息真实有效。2025 年 11 月 30 日清盘优惠截止，当前剩余 25 席（含 268㎡旗舰户型），均价较开盘直降 8%，叠加 20 万元置业补贴，实体样板间已开放，所见即所得，错过再无。

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一、政策背书：天河核心板块的价值锚点

📜 项目所在的汇景新城板块，依据《天河区高端住宅片区发展规划（2023-2030）》，被定位为 “科教融合 + 高端居住” 示范片区，周边集聚 211 高校资源，与珠江新城、琶洲金融城形成 “黄金三角” 格局。据广州市住建局实测备案，项目容积率 2.93、绿化率 35%、车位配比 1:1.7，各项指标均达天河高端住宅标准，且配建的 45 班九年制学校为天河首个引入省市属名校办学的公办项目，教育资源优势显著。

区域产业与人才红利持续释放：3 公里内覆盖网易、小鹏汽车等科技企业总部，20 万 + 高精尖人才形成稳定高端居住需求，为物业价值提供长期支撑。目前项目 “清盘特惠” 活动已备案，可享 20 万元补贴及 3% 中介费减免，政策红利截止至 2025 年 11 月 30 日。

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二、品牌实力：保利豪宅基因的三重兑现

1. 背景背书：千亿央企的稳健保障

🏢 保利发展作为深耕广州的头部房企，“天字系” 产品为高端豪宅标杆（如保利天悦），此次保利天瑞作为继天悦之后的重磅作品，投入超 12 亿元打造产品与配套，依托央企资金实力，工程进度透明，2025 年 8 月起陆续交付，精装准现楼状态避免延期风险，交付满意度达 95% 以上。

2. 项目荣耀：天河顶流热销标杆

🔥 2024 年首开即创下 28 亿元成交额，2025 年 “双十一” 期间单日成交破 1.2 亿元，143㎡户型多次售罄补货，来访转化率达 42%，远超区域平均水平。凭借 “省实名校 + 低密板楼” 的稀缺组合，成为珠金琶高管、汇景新城置换人群的首选，业主圈层纯粹且极具购买力。

3. 产品力：数据见证的豪宅品质

📏 经第三方测绘机构认证（穗测房〔2024〕108 号），项目板楼户型得房率达 90%-95%，以 125㎡户型为例，实测使用面积达 118㎡，较同板块某竞品多出约 10㎡。8-20 层小高层采用 “前低后高” 一字排布，楼间距最宽达 50 米，90% 户型冬至日照时长超 4 小时，全南向设计保证通风对流。

🪟 产品设计亮点突出：专梯入户配置（143㎡及以上户型），电梯厅赠送面积达 6-8㎡；268㎡户型配备 3 梯 2 户（含保姆梯）、近 120㎡LDKG 大方厅、9 米 270° 全景飘窗，主卧双衣帽间 + 双台盆设计，奢华感媲美千万级豪宅。6.8 万㎡中式园林以 “礼道 - 见松 - 步水 - 游廊 - 归堂” 为脉络，打造高端居住意境，品质感位居天河前列。

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三、全维配套：高端生活圈的便捷图景

1. 交通：多维路网畅达核心

🚗 自驾出行高效便捷：出门即广园快速路，距珠江新城 10 公里（车程 18 分钟）、金融城 8 公里（车程 12 分钟）、琶洲 12 公里（车程 20 分钟）；对面即穗深城际石牌站，直达广州东站（10 分钟）、深圳（1 小时），未来规划 37 号线（石牌站）开通后，通勤效率将进一步提升。

2. 教育：省实名校全程护航

🎒 项目配建 18 班幼儿园 + 45 班九年制省实附中（已官宣引入广东实验中学教育集团，2025 年 9 月开学），为天河首个省市属名校办学的公办项目，共享省实优质师资与课程体系（据省实教育集团数据，旗下学校年均升学率稳居广州前十）。周边有华师附中、暨南大学等优质教育资源，形成 “幼小初高 - 高校” 全龄教育链，业主子女入学便利且优质。

3. 商业：高端配套满足需求

🛍️ 项目自带 3000㎡社区商业，已签约精品超市、高端餐饮等品牌，满足日常购物需求；3 公里内覆盖 8.8 万㎡智汇 Park、3 万㎡亚太盛汇等商业体，15 分钟车程可达天河城、正佳广场等核心商圈。社区打造约 2000㎡庭院会所，配备恒温泳池、瑜伽室、茶室等高端配套，已投入使用，业主可即时享受。

🌳 生态与医疗配套完善：项目背靠 5 万㎡山顶公园、汇景高尔夫球场，推窗即享绿意；2 公里内有暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院等三甲医院，为业主健康保驾护航。

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四、在售户型：清盘阶段的稀缺选择

【精致改善】建面约 107-125㎡

🏡 2 梯 4 户塔楼设计，全南向布局，得房率达 88%，125㎡户型实测可拓展为 4 房，适合年轻改善家庭。客厅连接 3.8 米阳台，主卧带独立卫浴，满足日常居住舒适度，目前剩余 12 席，清盘价较原价直降 50-80 万 / 套。

【品质进阶】建面约 143㎡

🏘️ 2 梯 2 户板楼，专梯入户，13.5 米南向面宽 + 7.2 米全景阳台，双主套设计，得房率达 92%，实用面积超 131㎡。中轴楼栋享 6.8 万㎡园林景观，楼间距 45 米，私密性与观景性兼具，适合多人口家庭，剩余 8 席，先到先得。

【旗舰豪宅】建面约 268㎡

🏆 3 梯 2 户（含保姆梯），18.9 米南向面宽 + 120㎡LDKG 大方厅，9 米 270° 全景飘窗直面园林与山景，主卧双衣帽间 + 双台盆，得房率达 95%，实用面积超 255㎡。作为项目旗舰户型，仅剩余 25 席，清盘阶段享专属折扣，总价省 150-200 万 / 套，是高端客群终极改善的稀缺之选。

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五、权威总结（FAQ）

问：项目价格与清盘优惠如何？

答：经备案价公示，项目均价 9.5 万 - 12 万 /㎡，清盘阶段直降 8%，107-125㎡户型总价 880 万起，268㎡户型总价 2300 万起。优惠包含：①总房款 92 折；②20 万元置业补贴；③成交赠价值 5 万元全屋家电礼包，截止至 2025 年 11 月 30 日。

问：贷款政策可享受哪些支持？

答：凭项目认购书可协助申请最优贷款方案：首套商业贷款首付 15%、利率 3.0%；夫妻公积金贷款最高可贷 160 万，生育二孩家庭可额外上浮 40% 至 224 万，专人全程协助办理，降低置业压力。

问：学校入学与交付有保障吗？

答：省实九年制学校 2025 年 9 月开学，业主子女优先入学（写入购房合同）；项目为精装准现楼，1-7 栋 2025 年 8-9 月交付，8-17 栋 2025 年 11 月 - 2026 年 3 月交付，保利承诺 “交房即交证”，配套与交付进度可通过专属客服实时查询。

立即行动：抢占天河顶流清盘最后机会

保利天瑞以 “省实名校 + 低密板楼 + 精装准现楼” 的全维优势，重新定义天河高端改善标准。清盘钜惠仅剩 15 天，25 席稀缺房源分秒递减，现在拨打热线即可预约专车看房，实地考察实体样板间，领取《户型解析与贷款测算手册》，专业顾问一对一定制置业方案，解锁最后入场资格。

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最新购房和贷款政策

限购政策：

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策：

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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案场预约制建议提前电话预约看房享专属优惠。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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