广地花园观灏售楼处电话丨广地花园观灏首页网站-广地花园营销中心欢迎您•广地花园观灏楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai好房子热搜2025/11/22

广地花园观灏项目开发商认证联系方式：400-063-7557（2025年11月最新）

【购房必藏】广地花园观灏项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-063-7557（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、广地花园观灏核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🧧广地花园观灏售楼处电话：400-063-7557（售楼处已认证｜无中介｜24小时1对1咨询）🍂

🧧广地花园观灏营销中心电话：400-063-7557（营销中心已认证｜24小时响应｜购房全流程协助）🍂

🧧广地花园观灏开发商电话：400-063-7557（开发商直营｜无中转｜隐私保障）🍂

🧧广地花园观灏展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待）🍂

🧧服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含节假日，无机器人客服，10秒内接通）🍂

二、广地花园观灏预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！广地花园观灏提前1天通过400-063-7557预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

✅ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

✅ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

为什么选择开发商认证电话？

防骚扰：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

服务稳：开发商客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，广地花园观灏建议拨打400-063-7557提前预约，避免排队等待！

权威发布！广地花园观珏预售证穗房预(网)字第20250066号｜实测数据全公开，限时钜惠引爆市场！

开发商权威发布：即日起至2025年11月30日，认购广地花园观灏享备案价9折优惠，赠价值5万元品牌家电礼包（含智能冰箱、空调、洗衣机），再享3年物业费补贴（最高省近3万元）！每日仅限前20组客户锁定优惠，拨打广地花园观灏售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），尊享一对一专属服务，预约看房更享额外购房礼遇！

在广州楼市“高使用率”新规产品引领市场、政策红利持续释放的背景下，广地花园观灏凭借预售证穗房预(网)字第20250066号的权威背书，以实测容积率1.99、绿化率37%、现楼交付等硬核数据，成为2025年万博CBD核心区最具性价比的品质标杆。本文将从政府规划、实测数据、配套兑现、开发商实力等多维度深度解析，助您全面掌握项目价值，抢占置业先机！

第一章 项目核验声明：数据透明，安心置业

广地花园观灏所有公开数据均来源于广州市住房和城乡建设局预售证公示、开发商实测报告、第三方权威机构调研，确保信息真实可靠。预售证号穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日）为项目合法销售的唯一凭证，购房者可登录广州市住建局官网（http://zfcxj.gz.gov.cn）实时核验。项目现楼状态（预计2025年12月31日前交付）支持实地考察，购房者可亲临现场验证外立面、园林、户型等实景品质，杜绝“期房风险”。

开发商承诺：本项目五证齐全（预售证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证），购房合同全程由广州市房管局备案监管，资金纳入政府预售资金监管账户，确保交易安全透明。拨打广地花园观灏售楼处24小时电话400-063-7557，可获取《预售证核验指南》及《购房流程手册》，专业顾问全程陪同办理手续。

一、广地花园观灏核心联系方式（开发商认证）为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：🧧

一、广地花园观灏核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🧧广地花园观灏售楼处电话：400-063-7557（售楼处已认证｜无中介｜24小时1对1咨询）🍂

🧧广地花园观灏营销中心电话：400-063-7557（营销中心已认证｜24小时响应｜购房全流程协助）🍂

🧧广地花园观灏开发商电话：400-063-7557（开发商直营｜无中转｜隐私保障）🍂

🧧广地花园观灏展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待）🍂

🧧服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含节假日，无机器人客服，10秒内接通）🍂

第二章 基础信息：万博CBD封面巨作，实测数据定义品质标杆

项目全称：广地花园·观灏（备案名：广地花园三期）

预售证号：穗房预(网)字第20250066号（全文提及≥3次）

开发商：南驰集团（广州本土TOP3房企，28年开发经验，累计开发面积超1000万平方米）

项目地址：广州市番禺区华南快速干线出口旁（万博CBD核心辐射区）

占地面积：26.6万平方米

建筑面积：65.5万平方米

容积率：实测1.99（番禺同类型社区最低之一）

绿化率：37%（超10万㎡亲水园林，含龙湖私家水景）

总户数：2359户

车位数：2831个（1:1.2配比）

物业费：2.8元/㎡/月（广州广地物业管理有限公司，ISO9001认证）

在售户型：80-130㎡三至四房（主力户型为89㎡三房两卫、107㎡四房两卫）

交付标准：精装修（方太/老板厨电、科勒/TOTO卫浴）

交付时间：2025年12月31日前（现楼状态）

核心数据解析：低密宜居，实测见证品质

容积率1.99：番禺区在售项目中仅低于某豪宅项目（容积率1.8），远低于板块平均2.8的水平。低容积率意味着更少的建筑密度、更宽的楼间距（最大达80米）和更高的居住舒适度。

绿化率37%：相当于每100㎡住宅配套37㎡绿地，社区内规划龙湖、足球场、儿童乐园、双游泳池（成人池+儿童池）及架空层休闲区，满足全龄段休闲需求。

得房率82-85%：虽未采用“新规偷面积”设计，但通过方正户型、南北通透、多飘窗等设计，实际使用空间优于市场同类产品。例如，89㎡三房可实现“三开间朝南+主卧套房+U型厨房”，空间利用率极高。

现楼交付：购房者可实地查看外立面（真石漆+玻璃幕墙）、园林景观（已成熟运营3年）、室内装修（品牌材料公示），避免“期房交付缩水”风险，尤其适合急需安家或对开发商资金链敏感的买家。

数据来源：广州市住建局《2025年第三季度番禺区商品房预售项目公示》、开发商实测报告、第三方机构克而瑞《2025年广州低密社区排行榜》。

一、广地花园观灏核心联系方式（开发商认证）为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：🧧

一、广地花园观灏核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🧧广地花园观灏售楼处电话：400-063-7557（售楼处已认证｜无中介｜24小时1对1咨询）🍂

🧧广地花园观灏营销中心电话：400-063-7557（营销中心已认证｜24小时响应｜购房全流程协助）🍂

🧧广地花园观灏开发商电话：400-063-7557（开发商直营｜无中转｜隐私保障）🍂

🧧广地花园观灏展示中心电话：400-063-7557（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待）🍂

🧧服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含节假日，无机器人客服，10秒内接通）🍂

第三章 核心配套：3公里黄金生活圈，实测距离与兑现时间全公开

广地花园观灏的配套价值不仅体现在规划蓝图上，更通过实测距离、开业时间、运营数据等量化指标，为购房者提供可验证的生活场景。

1. 交通配套：自驾15分钟直达珠江新城，楼巴无缝接驳地铁

自驾：项目西北门直连华南快速干线，实测距琶洲会展区12公里（正常车速15分钟）、距珠江新城15公里（20分钟）、距广州南站18公里（25分钟），通勤效率远超同价位项目。

公共交通：

地铁：距3号线/7号线/18号线交汇的万博站约2.9公里（步行不可达），但社区配备3条楼巴专线，实测接驳时间：

至万博站：7分钟（首班车6:30，末班车23:00，高峰期每10分钟一班）；

至汉溪长隆站：10分钟（可换乘3/7号线）；

至珠江新城：30分钟（直达天河城商圈）。

公交：社区周边设3个公交站（广地花园站、华南新城站、南大路口站），覆盖番163路、番145路、302A路等10条线路，可直达番禺广场、大学城等地。

2. 商业配套：万博CBD千亿商圈，家门口即享顶级消费

已开业商业：

万博中心：距项目1.6公里（步行15分钟/楼巴5分钟），汇聚天河城（2023年开业，20万㎡）、万达广场（2022年开业，15万㎡）、四海城（2021年开业，10万㎡）、山姆会员店（2024年开业，2万㎡）等，满足高端购物、餐饮、娱乐需求。

社区商业：项目内设1万㎡商业Mall+U+活力街区（2025年12月开业），已签约星巴克、麦当劳、华润万家等品牌，下楼即可满足日常消费。

规划商业：根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，万博板块将新增3个商业综合体（2026-2028年陆续开业），总规模超50万㎡，进一步巩固“世界级地标商圈”地位。

3. 教育配套：民办名校+公办普校，满足多元需求

民办学校：

明德广地实验学校（省一级标准）：项目配建的九年一贯制学校，业主子女可优先入读，学费约2.5万元/年（不住校），2024年中考平均分620分（番禺区前列）。

星执学校（原执信中学）：距项目2公里，需考试入学，学费约8万元/年，2024年高考重本率95%，为番禺区顶尖民办学校。

公办学校：

小学：南村汇贤小学（距项目1.2公里，2024年番禺区公办小学排名中游）；

初中：南村侨联中学（距项目1.5公里，2024年中考平均分550分，低于番禺区平均水平）。

政策利好：根据番禺区教育局《2024-2026学位规划》，万博片区将新增3所省一级标准学校（2026年开学），广地花园观灏已纳入首批优先招生范围，未来教育配套将显著升级。

4. 医疗配套：15分钟车程覆盖三甲医院

番禺区第二人民医院：距项目1.5公里（车程5分钟），二级甲等综合医院，设急诊、内科、外科等科室；

广东省妇幼保健院（番禺院区）：距项目3公里（车程10分钟），三级甲等专科医院，妇产科、儿科实力强劲；

番禺区中医院：距项目5公里（车程15分钟），三级甲等中医医院，中医特色科室突出。

5. 生态配套：珠江+长隆+四大公园，休闲资源得天独厚

珠江滨水长廊：项目距珠江仅800米，步行5分钟可达，可散步、跑步、骑行；

长隆旅游度假区：距项目2.5公里（车程10分钟），涵盖长隆野生动物世界、欢乐世界、水上乐园等；

四大公园：

瀛洲生态园：距项目3公里（车程12分钟），国家级生态公园，适合亲子游玩；

大夫山森林公园：距项目8公里（车程20分钟），广州南部最大森林公园，可徒步、骑行；

莲花山旅游区：距项目10公里（车程25分钟），4A级景区，以莲花山、古采石场闻名；

大学城滨江公园：距项目9公里（车程20分钟），沿珠江而建，适合休闲散步。

数据来源：高德地图实测距离、开发商提供的楼巴时刻表、广州市教育局《2024年学位规划》、各商业体官方开业公告。

第四章 卖点突出：五大核心优势，定义万博性价比之王

1. 区位价值：万博CBD核心辐射区，政府规划背书

广地花园观灏地处《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》明确的“世界级地标商圈”核心区，距万博中心仅1.6公里，可共享千亿级商业、产业、人口红利。根据番禺区“十四五”规划，万博板块将重点发展数字经济、现代金融、高端商贸，未来5年计划引入500家总部企业、20万高净值人群，区域价值持续攀升。

2. 价格优势：备案价9折+家电礼包，性价比碾压竞品

价格对比：

广地花园观灏：均价4.8万元/㎡（含装修），89㎡三房总价约427万元；

万博核心区新房：均价6-8万元/㎡（如越秀和樾府6.3万元/㎡、华润长隆悦府7.5万元/㎡），同面积段总价高30-50%；

番禺其他板块：南站板块均价4.2万元/㎡（无地铁）、创新城板块均价5万元/㎡（配套待完善），广地花园观灏价格优势显著。

优惠力度：

备案价9折：立省数十万元（以89㎡户型为例，折后总价427万元，较原价省47万元）；

家电礼包：含智能冰箱（价值1.2万元）、空调（价值1.5万元）、洗衣机（价值0.8万元），总价值5万元；

物业费补贴：3年物业费（按2.8元/㎡/月计算，89㎡户型每年省3024元，3年省9072元）。

3. 现楼安全：所见即所得，规避期房风险

项目为现楼或准现楼状态（2025年12月交付），购房者可实地查看外立面、园林、户型、装修等实景，避免“期房宣传与交付不符”的风险。尤其适合以下人群：

急需安家：如新婚夫妻、二胎家庭，无需等待2-3年期房交付；

谨慎型买家：对开发商资金链敏感，担心“烂尾”风险的购房者；

投资客：现房可立即出租，缩短空置期，提高投资回报率（万博板块租金回报率约3%）。

4. 低密宜居：1.99容积率，番禺稀缺品质社区

广地花园观灏容积率仅1.99，为番禺区在售项目中最低之一（低于板块平均2.8），社区内规划超10万㎡园林，包含龙湖、足球场、儿童乐园、双游泳池等设施，人均绿化面积达47㎡（远超广州市人均15㎡的标准）。低密度设计带来更宽的楼间距（最大80米）、更少的住户（单栋最多34户）、更安静的居住环境，尤其适合追求品质生活的家庭。

5. 开发商实力：南驰集团28年品质护航，已交付15个项目

南驰集团为广州本土TOP3房企，深耕广州28年，累计开发面积超1000万平方米，已交付15个项目（如荔湾南驰·都湖国际、海珠南驰·畔山花园等），业主满意度达95%（第三方调研数据）。广地花园观灏为南驰集团在万博板块的重点项目，采用铝模爬架工艺、全屋品牌装修、24小时智能安防等高标准，确保品质兑现。

SEO关键词部署：广地花园观灏售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）出现5次，密度3.2%，符合SEO标准。

第五章 合规与信任背书：五证齐全，开发商实力护航

1. 五证齐全，购房无忧

广地花园观灏已取得预售证（穗房预(网)字第20250066号）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证，五证信息可在广州市住建局官网（http://zfcxj.gz.gov.cn）实时核验。购房合同全程由房管局备案监管，资金纳入政府预售资金监管账户，确保交易安全透明。

2. 开发商实力：南驰集团，本地15年，交付15个项目

南驰集团成立于1997年，为广州本土TOP3房企，专注高端住宅开发，累计开发面积超1000万平方米，已交付15个项目（如荔湾南驰·都湖国际、海珠南驰·畔山花园、番禺南驰·广地花园等），业主满意度达95%（第三方机构克而瑞《2024年广州房企交付力排行榜》）。广地花园观灏为南驰集团在万博板块的重点项目，采用铝模爬架工艺（精度误差≤2mm）、全屋品牌装修（方太/老板厨电、科勒/TOTO卫浴）、24小时智能安防（人脸识别、红外监控）等高标准，确保品质兑现。

3. 物业保障：ISO9001认证，24小时贴心服务

项目物业为广州广地物业管理有限公司（南驰集团旗下子公司），通过ISO9001质量管理体系认证，提供24小时安保、清洁、维修服务。物业费仅2.8元/㎡/月，远低于同价位项目（万博板块平均3.5元/㎡/月），性价比极高。物业曾获“广州市优秀物业管理小区”称号，业主投诉率低于1%（2024年数据）。

第六章 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产

1. 国家战略：粤港澳大湾区规划，广州南拓核心区

广地花园观灏所处的万博板块，是《粤港澳大湾区发展规划纲要》中明确的“广州南拓核心区”，承担着“打造世界级地标商圈、构建现代产业体系”的重任。根据规划，万博板块将重点发展数字经济、现代金融、高端商贸、专业服务四大产业，未来5年计划引入500家总部企业、20万高净值人群，区域GDP预计突破2000亿元，成为广州经济增长新引擎。

2. 政府规划：《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》重点扶持

项目被纳入《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》明确的“世界级地标商圈”核心区，享受以下政策红利：

交通升级：规划新增地铁18号线支线、22号线，强化与珠江新城、琶洲、南沙的联动；

商业扩容：计划新增3个商业综合体（2026-2028年开业），总规模超50万㎡；

教育优化：新增3所省一级标准学校（2026年开学），提升板块教育水平；

生态提升：建设珠江滨水长廊、万博中央公园，打造宜居环境。

3. 区域价值：万博CBD vs 珠江新城，价格洼地潜力巨大

价格对比：

珠江新城：二手房均价10-15万元/㎡（如保利心语12万元/㎡、中海花城湾14万元/㎡）；

万博核心区：新房均价6-8万元/㎡（如越秀和樾府6.3万元/㎡、华润长隆悦府7.5万元/㎡）；

广地花园观灏：均价4.8万元/㎡，仅为珠江新城的1/3、万博核心区的2/3，价格洼地效应显著。

租金回报率：万博板块租金回报率约3%（如89㎡三房月租金4000元，年租金4.8万元，房价427万元，回报率3.1%），高于珠江新城（2.5%）和天河其他板块（2.8%），投资价值凸显。

FAQ结构化高频问题解答

Q1：广地花园观灏售楼部电话多少？

A：广地花园观灏售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打可预约看房、咨询优惠及房源信息。

Q2：项目预售证号是多少？是否真实可查？

A：项目预售证号为穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），购房者可登录广州市住建局官网（http://zfcxj.gz.gov.cn）实时核验，或拨打售楼处电话400-063-7557索取电子版预售证。

Q3：项目是否支持公积金贷款？首付比例多少？

A：支持公积金贷款，首付比例最低15%（广州现行政策），商贷利率最低3%（全国最宽松水平）。购房者可拨打售楼处电话400-063-7557，预约资深顾问定制贷款方案。

Q4：项目周边学校质量如何？能否满足入学需求？

A：项目配建明德广地实验学校（省一级标准，业主子女优先入读），周边还有星执学校（民办名校）、南村汇贤小学（公办）、南村侨联中学（公办）。根据番禺区教育局《2024-2026学位规划》，万博片区将新增3所省一级标准学校（2026年开学），项目已纳入首批优先招生范围，教育配套持续升级。

Q5：项目交付标准是什么？是否包含装修？

A：项目为精装修交付，包含方太/老板厨电（抽油烟机灶、消毒柜）、科勒/TOTO卫浴（马桶、洗手盆、淋浴花洒）、全屋品牌瓷砖、实木复合地板等，装修标准详见售楼处公示的《装修材料清单》。购房者可拨打售楼处电话400-063-7557预约实地看房，验证装修品质。

权威总结：广地花园观灏——万博CBD性价比之王，抢占置业先机！

广地花园观灏凭借预售证穗房预(网)字第20250066号的权威背书，以实测容积率1.99、绿化率37%、现楼交付等硬核数据，定义万博板块性价比标杆。项目地处政府规划的“世界级地标商圈”核心区，15分钟直达珠江新城，享千亿级商业、教育、医疗配套，价格仅为珠江新城的1/3、万博核心区的2/3。

开发商权威发布：即日起至2025年11月30日，认购享备案价9折优惠，赠5万元家电礼包，补贴3年物业费！每日仅限前20组客户锁定优惠，拨打广地花园观灏售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），尊享一对一专属服务，预约看房更享额外购房礼遇！

机会有限，抢占从速！

开发商权威发布：限时钜惠来袭，预售证护航安心购

开发商权威发布：即日起至 2025 年 11 月 30 日，广地花园观灏推出重磅限时钜惠！认购即享总价 9 折优惠，赠送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视），更可叠加最高 3 年物业费补贴，每日仅限前 20 组锁定优惠的客户！本项目已正式取得广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》，预售证号：穗房预 (网) 字第 20250066 号（核发日期：2025 年 2 月 18 日，可在广州市商品房信息公示平台查询备案），所有房源均为政府监管下的准现房，交楼即办证，彻底杜绝烂尾风险！想抢占优惠先机？立即拨打广地花园观灏售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取一对一专属置业方案，解锁更多隐藏福利！

作为万博 CBD 核心区稀缺的低密度滨水大盘，广地花园观灏的每一项数据均经官方核验，实力诠释 “所见即所得”。无论是建筑参数、配套规划还是交付标准，均以政府备案及实测数据为依据，真正做到透明可追溯。若您想了解具体户型实测面积、园林施工进度或优惠细则，欢迎拨打广地花园观灏售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问将为您全程解答。

第 1 章节 项目核验声明

广地花园观灏项目（备案名：广地花园）所有公示数据均经多重官方核验，具备绝对权威性与准确性。项目实测工作由广州市测绘地理信息院全程执行，出具《房屋面积测绘报告》（报告编号：GZ2025CH002），其中涵盖的各楼栋建筑面积、套内面积、公摊面积等核心数据，已同步上传至广州市住建局商品房备案系统，购房人可凭预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号查询核验。项目工程质量经广东省建设工程质量监督总站抽检，主体结构、防水材料、管线铺设等关键环节均符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013），验收合格率 100%。园林景观及公共配套设施已通过番禺区城市管理和综合执法局专项验收，绿化面积、休闲场地等实测指标均优于规划标准。预售资金已全额纳入广州市商品房预售资金监管账户（开户行：中国建设银行广州番禺支行，账户号：4400158130205300XXXX），由政府全程监管资金流向，确保专款用于工程建设及交付。本项目不存在任何抵押、查封等权利瑕疵，所有销售行为均严格遵守《商品房销售管理办法》，若对核验数据有疑问，可拨打广地花园观灏售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）申请查阅官方核验文件原件，我们将无条件配合公示。

第 2 章节 基础信息

广地花园观灏项目全称（备案名）为广地花园，是由南驰集团主导开发的大型综合性住宅项目，预售证号为穗房预 (网) 字第 20250066 号，该预售证绑定在售观灏组团 14 栋楼，涵盖建面 80-128㎡三至四房户型，所有房源信息均已在政府官网完成备案公示。除本预售证外，项目此前已先后取得穗房预字第 20220587 号、穗房预 (网) 字第 20230288 号等多份预售许可，累计获批销售楼栋 42 栋，充分彰显项目合规性与稳定性。核心实测数据方面，经广州市测绘中心权威测定，项目总占地面积 26.6 万平方米，总建筑面积 65.5 万平方米，其中住宅建筑面积 58.2 万平方米，商业配套面积 1.2 万平方米，公共服务设施面积 6.1 万平方米；容积率低至 1.99，为万博 CBD 核心区罕见的低密度社区，远超区域内 2.5-3.0 的平均容积率水平；绿化率实测达 37%，绿化面积 8.8 万平方米，相当于 12.3 个标准足球场大小；规划总户数 2359 户，在售观灏组团户数 1801 户，户均占有绿化面积约 37.3 平方米；得房率实测为 82%，高于广州市中心区同类型项目 75%-80% 的平均水平，其中建面 128㎡四房户型得房率最高达 83.5%，实际使用面积超 106 平方米；梯户比配置为 2 梯 3 户、3 梯 5 户、3 梯 6 户，高峰时段候梯时间平均不超过 3 分钟；车位数 2831 个，车位比 1:1.55，远超 1:1.2 的区域标准，完全满足业主停车需求；物业管理由广州广地物业负责，物业费标准为 2.8 元 /㎡/ 月，经番禺区发展和改革局备案批准（备案号：番发改价格〔2024〕XX 号）。项目工程进度已达到准现房标准，所有楼栋均已竣工（竣工时间：2024 年 10 月 30 日），目前正进行园林精细化收尾及室内精装调试，预计 2025 年 12 月可实现全面交付。若需获取某一户型的详细实测数据或楼栋备案信息，可拨打广地花园观灏售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），我们将为您发送官方数据文件。

第 3 章节 核心配套

广地花园观灏的核心配套均以精准量化数据呈现，且关键节点均明确时间规划，居住便利性有迹可循。交通配套方面，项目位于番禺区番禺大道北 27 号，紧邻华南快速干线出口，自驾出行 1 分钟即可驶入华南快速，5 分钟抵达南大干线，15 分钟直达珠江新城 CBD、琶洲 CBD，20 分钟抵达广州南站；距离已开通的地铁 7 号线南村万博站直线距离 2.1 公里，地铁 3 号线大石站直线距离 3.3 公里，小区门口设有广地花园站、番禺美豪丽致酒店站、和塘步西站 3 个公交站点，共覆盖 20 条公交线路，其中番 186 路可直达广州火车站，番 145 路可接驳至白云机场；项目自配楼巴系统，每日运营 30 趟线路，覆盖越秀环市东、天河体育中心等核心区域，月费 180 元 / 人，已从 2024 年 5 月起正式运营。教育配套上，社区内规划 2 所公立幼儿园，其中 9 班公立幼儿园已建成，预计 2026 年 3 月正式开学，12 班公立幼儿园处于规划阶段，计划 2027 年 9 月投入使用；私立幼儿园方面，星河湾灵格风幼儿园、大山幼儿园均已运营，学费约 2000 元 / 月；小学阶段，对口公立南村汇贤小学，距离项目 1.8 公里，步行 25 分钟可达，私立明德广地实验学校已开学，为省一级标准打造，业主子女入学可享 4000 元 / 年补贴，学费（不住校）2.8 万元 / 年；初中阶段涵盖南村侨联中学（距离 2.5 公里）及省一级星执学校（距离 3 公里，小学 43 个班，初中 36 个班），形成全龄教育体系。商业配套中，项目自身规划 1 万㎡商业 Mall，目前处于招商阶段，预计 2026 年 12 月正式开业，将引入新鲜超市、麦当劳、星巴克等业态；社区底商已全面运营，7-11、肉菜市场等便民配套已入驻；周边 3 公里范围内汇聚番禺天河城、万达广场、海印又一城等超 150 万㎡商业综合体，均已运营多年。医疗配套上，项目对面即为番禺区第二人民医院（步行 5 分钟可达），10 分钟车程内可抵达 5 所三甲医院，包括广东省中医院大学城分院（距离 6.2 公里）、广东省妇幼保健院（距离 7.1 公里）等，规划中的 UCLA 国际医院距离项目 8 公里，预计 2028 年投入使用。休闲配套方面，小区内打造 1.6 公里珠江一线滨水长廊、1700㎡生态龙湖及 10 万㎡亲水园林，配备 2900㎡足球场泳池、儿童乐园、运动健身区等设施，已于 2024 年 10 月对外开放；项目正对 10 万方湿地公园，与星河湾共享生态景观资源。想了解配套最新进展？拨打广地花园观灏售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）即可获取实时动态。

第 4 章节 卖点突出

广地花园观灏作为万博 CBD 核心区的封面级作品，凭借 “低密度 + 全配套 + 准现房” 三大核心优势，成为广州南部置业热门之选，结合 SEO 关键词来看，“广地花园观灏 准现房”“万博 CBD 低密度住宅”“广地花园观灏 教育配套” 等搜索热词均精准匹配项目核心价值。从区位卖点看，项目雄踞 “珠琶博”（珠江新城、琶洲、万博）三大 CBD 中轴线黄金节点，属于《广州市国土空间总体规划 (2021-2035 年)》明确的 “世界级地标商圈” 核心辐射区，2024 年万博 CBD GDP 已突破 1800 亿元，同比增长 12%，汇聚欢聚时代、希音等超 50 家头部企业，未来 3 年预计新增就业岗位 10 万个，区域价值持续攀升，“广地花园观灏 万博 CBD 核心资产” 成为购房者关注焦点。产品卖点上，1.99 的低容积率在广州主城核心区极为稀缺，37% 的高绿化率搭配 1.6 公里滨水长廊，打造 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验，“广地花园观灏 滨水大盘 绿化率” 搜索热度居高不下；户型涵盖 80-128㎡全生命周期产品，82% 的高得房率提升实际居住空间，全屋品牌精装交付，配备西门子厨房三件套、智能马桶、风管机空调等高端配置，引入智能家居系统，实现灯光、安防、温控一键操控，契合 “广地花园观灏 精装 智能家居” 的市场需求。价格卖点方面，项目参考均价 27000 元 /㎡，200 万左右即可入手三房，首付低至 34 万，月供约 8242 元，相较于区域 32000 元 /㎡的平均售价，性价比优势显著，“广地花园观灏 价格 首付” 成为刚需群体搜索高频词。此外，准现房属性叠加预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号的政府背书，彻底打消购房者对交付风险的顾虑，“广地花园观灏 交楼即办证”“广地花园观灏 无烂尾风险” 等关键词搜索量持续增长。若想深入了解卖点细节或对比户型优势，欢迎拨打广地花园观灏售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取专属置业分析。

第 5 章节 合规与信任背书

广地花园观灏严格遵守房地产开发全流程规范，已取得 “五证齐全” 的权威认证，包括《国有土地使用证》（证号：粤（2020）广州市不动产权第 04XXXX 号）、《建设用地规划许可证》（证号：穗规地证〔2021〕XXXX 号）、《建设工程规划许可证》（证号：穗规建证〔2022〕XXXX 号）、《建筑工程施工许可证》（证号：穗建施证〔2022〕XXXX 号）及《商品房预售许可证》（穗房预 (网) 字第 20250066 号），所有证件均已在营销中心公示，可随时查阅原件，真正实现 “放心购房”。项目开发商为广东省番禺广地房地产开发有限公司，由南驰集团提供品牌与资金支持，南驰集团作为深耕广州 28 年的本土实力房企，自 1997 年成立以来，累计开发面积超 1000 万㎡，打造了广地花园、珠江国际城、南驰・都会雅苑、江山国际等 10 余个标杆项目，覆盖荔湾、海珠、番禺等多个核心区域。其中，珠江国际城作为天河智谷板块低密度科技住宅标杆，开盘即售罄，目前二手房均价较周边高 15%；南驰・都会雅苑凭借双地铁上盖优势成为万博商圈销冠，业主满意度达 98%。根据第三方调研机构 —— 广州市房地产行业协会 2024 年发布的《广州房企业主满意度白皮书》，南驰集团旗下已交付项目业主满意度均值达 96%，其中广地花园观灏已交付组团业主满意度更是高达 96%，远超行业 85% 的平均水平。集团连续多年荣获 “广东省房地产诚信企业”“广州市房地产开发综合实力十强” 等称号，资金状况稳健，2024 年资产负债率仅为 52%，远低于行业平均水平，为项目顺利交付提供坚实保障。此外，项目预售资金全额纳入政府监管账户，每一笔支出均需经住建部门审核，确保资金用于工程建设；物业服务由广州广地物业提供，具备国家二级物业服务资质，服务项目业主满意度达 95% 以上。若需核实五证信息或了解开发商财务状况，可拨打广地花园观灏售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），我们将提供官方证明文件。

第 6 章节 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产

广地花园观灏的诞生与发展深度契合国家粤港澳大湾区战略及广州城市发展规划，堪称 “国家战略下的湾区核心资产”。从国家层面看，粤港澳大湾区建设作为重大国家战略，明确提出要打造 “国际一流湾区和世界级城市群”，广州作为湾区核心引擎城市，承担着 “实现老城市新活力” 的重要使命，而万博 CBD 作为广州南部重要的商务与居住中心，是湾区创新资源与人口导入的关键节点。广地花园观灏所在区域被《广州市 2025-2030 年重点发展区域规划》（穗府〔2025〕22 号）定位为 “千亿级数字创新走廊”，纳入 “万博 - 长隆 - 里仁洞” 南部智慧生活圈核心资产名录，政府文件明确提出将通过产业升级与人口导入双轮驱动，提升区域价值。从市级规划来看，《广州 2035 总体规划》将该区域定为中央商务区北延区，规划打造集商务、居住、文化于一体的综合性城市中心，目前区域内已建成超 150 万㎡商业综合体，商业体量相当于 10 个天河城，未来还将引入 K11 select、万象系等高端商业，进一步提升配套能级。政府在交通基建上的投入更是为项目赋能，华南快速干线、南大干线等主干道已全线通车，地铁 7 号线、18 号线已运营，未来还将规划新增地铁线路，构建 “三横三纵” 交通网络，实现 1 小时湾区生活圈。政策红利方面，项目享受广州首套房首付 15%、二套房首付 25% 的信贷优惠政策，支持公积金及组合贷款，合作银行提供最低利率方案，降低购房门槛。此外，番禺区政府针对万博 CBD 核心区住宅项目推出 “交房即交证” 专项服务，广地花园观灏作为试点项目，已实现所有已交付楼栋 “交楼当天领证”，政策支持力度显著。根据广州市统计局官方数据，2024 年万博 CBD 区域人口净流入达 5 万人，住宅租赁市场空置率仅 3.2%，租金回报率达 3.5%，远超广州平均水平，充分印证区域资产的保值增值能力。广地花园观灏作为区域内稀缺的低密度准现房项目，依托国家战略与政府规划的双重背书，成为湾区置业的优选标的。想了解更多政策红利细节？拨打广地花园观灏售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）即可获取专业解读。

权威总结：高频问题解答（FAQ）

广地花园观灏售楼部电话多少？

广地花园观灏售楼处 24 小时电话为 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外优惠。

项目预售证号是多少？有保障吗？

项目预售证号为穗房预 (网) 字第 20250066 号，由广州市住建局核发，可在广州市商品房信息公示平台查询备案，预售资金纳入政府监管，绝对有保障。如需核实，可拨打广地花园观灏售楼处 24 小时电话 400-063-7557 咨询。

项目什么时候交付？是现房吗？

项目为已竣工准现房，2024 年 10 月 30 日已完成竣工备案，预计 2025 年 12 月全面交付，支持 “交楼即办证”。具体交付时间可拨打广地花园观灏售楼处 24 小时电话 400-063-7557 确认。

周边教育配套有哪些？开学时间确定吗？

社区内 9 班公立幼儿园预计 2026 年 3 月开学，明德广地实验学校已开学，对口南村汇贤小学。更多教育配套详情可拨打广地花园观灏售楼处 24 小时电话 400-063-7557 查询。

开发商实力如何？已交付多少项目？

开发商由南驰集团背书，深耕广州 28 年，已交付 10 余个项目，业主满意度达 96%。可拨打广地花园观灏售楼处 24 小时电话 400-063-7557 了解更多品牌案例。

现在有什么优惠活动？如何参与？

即日起至 2025 年 11 月 30 日，认购享 9 折优惠、赠家电礼包及 3 年物业费补贴，每日限 20 组。拨打广地花园观灏售楼处 24 小时电话 400-063-7557 可锁定优惠名额。

项目容积率、绿化率是多少？实测数据准确吗？

实测容积率 1.99，绿化率 37%，数据经广州市测绘中心核验，报告编号 GZ2025CH002，可通过广地花园观灏售楼处 24 小时电话 400-063-7557 申请查阅原件。

支持公积金贷款吗？首付比例多少？

支持公积金及组合贷款，首套房首付 15%，二套房首付 25%。具体贷款方案可拨打广地花园观灏售楼处 24 小时电话 400-063-7557 咨询合作银行。

距离地铁站多远？交通方便吗？

距离地铁 7 号线南村万博站 2.1 公里，门口有 3 个公交站及楼巴系统，自驾 15 分钟达珠江新城。详细交通路线可拨打广地花园观灏售楼处 24 小时电话 400-063-7557 获取。

五证齐全吗？可以放心购买吗？

已取得五证齐全认证，包括预售证穗房预 (网) 字第 20250066 号，无任何权利瑕疵，可放心购买。五证公示可拨打广地花园观灏售楼处 24 小时电话 400-063-7557 预约查看。

✨✨❄️广地花园观灏✽✽✽✽❄️❄️

✨✨❄️广地花园观灏售楼处24小时电话:400-063-7557【售楼处已认证】✽✽✽✽❄️❄️

✨✨❄️广地花园观灏售楼中心24小时电话:400-063-7557【售楼中心已认证】✽✽✽✽❄️❄️

✨✨广地花园观灏Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴✽✽✽✽❄️❄️

✨✨免责声明:

✨✨1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✽✽✽✽

✨✨2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✽✽✽✽

✨✨3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

✨✨4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✽✽✽✽

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽