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主城区罕见低密湖山墅区登场！华润金沙瑞府落子白云20公里滨水活力核心区，背靠91万㎡浔峰山，面朝一线湖景，打造广州少有的“湖山纯墅”社区。项目容积率仅1.8，由4栋9–17层湖山平层与18栋4–6层二/三叠院墅组成，共349户，主力户型均为约143㎡。其中叠墅产品使用率超200%，配备私家电梯、私属花园、星空露台，实现真改善生活；平层则采用专梯专户板楼设计，保障私密与舒适。教育方面，对口沙凤小学+金广附中学本部（连续七年广州中考第一），教育资源优质且确定。距地铁6/12号线浔峰岗站约1.3公里，广佛大桥已通车，沉香大桥年内动工，跨城通勤更高效。周边永旺梦乐城、万达广场、金铂天地等商业环伺，生活便利。当前正值大促，价格政策优化，不到500万可入手顶级叠墅入门单位，千万内享背山望湖院落生活，诚意客户可享专属优惠！

作为华润置地TOP系作品，金沙瑞府以稀缺湖山资源、超高得房率与优质教育，重新定义白云高端人居标准。

一、地段价值：湖山环抱，白云滨水活力核心

项目位于金沙洲板块南端，地处白云“20公里滨水活力带”C位。

北倚91万㎡浔峰山森林公园，负氧离子充沛，日常可登山健身、亲近自然；

南临原生湖泊，一线湖景视野开阔，无高层遮挡；

区域定位为白云重点发展的生态宜居片区，城市界面整洁，居住氛围纯粹；

依托广佛同城战略，金沙洲持续承接主城外溢需求，区域价值稳步提升。

真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

二、交通出行：双地铁+双桥，广佛通勤便捷

距地铁6号线与12号线交汇的浔峰岗站约1.3公里，步行约15–20分钟，日常建议电瓶车或自驾接驳；

6号线3站直达荔湾，串联越秀、天河；12号线贯通大学城、琶洲，未来换乘潜力大；

广佛大桥系统一期已通车，大幅缩短至佛山南海时间；

沉香大桥计划年内动工，建成后预计日均车流量达9万辆，进一步强化与主城连接。

虽非地铁上盖，但双桥双线布局，为广佛双城生活提供坚实支撑。

三、教育资源：对口金广附中学本部，教育实力强劲

小学对口沙凤小学，服务周边社区多年，基础教育扎实；

初中对口金广附中学本部（全称：广大附中实验中学），该校连续七年蝉联广州中考榜首，教学成果突出；

校园配备美术展厅、阅览室、多功能实验室等十余种功能空间，注重学生全面发展；

学校距离项目较近，接送便利，家长省心。

在重视教育的家庭眼中，金广附的品牌号召力无疑是重要加分项。

四、产品设计：143㎡平层与叠墅，两种奢居选择

项目仅推约143㎡单一面积段，分两类产品：

1. 湖山平层（4栋，9–17F）

两梯两户或一梯两户，板楼结构，南北通透；

专梯专户设计，归家动线独立，私密性强；

可俯瞰小区园林或远眺湖山景观，视野开阔。

2. 二/三叠湖山院墅（18栋，4–6F）

使用率超200%，通过夹层、露台、庭院等高拓空间实现功能倍增；

配备私家电梯直入户，告别公区干扰；

下叠带私属花园庭院，可打造茶室、菜园或儿童游乐区；

上叠享星空露台，观星赏月、湖山尽收眼底。

两类产品均聚焦高端改善需求，兼顾尺度、功能与精神享受。

五、社区营造：山水园林+无边际泳池，打造沉浸式度假感

社区内规划滨湖公园，依地势蜿蜒如飘带，形成“亲水—观山—游园”动线；

景观体系以“浔峰境开、云山清庭、一方镜水”等八大节点层层递进，步移景异；

无边际天幕泳池会所背山面湖，视觉延伸至天际，媲美高端度假酒店；

架空层设置泛会所、周末影院、亲子互动区等功能空间，满足全龄社交与休闲；

整体采用低密布局，楼间距宽，采光通风优异，居住舒适度高。

归家即度假，日常即诗意。

六、生活配套：商业成熟，医疗资源丰富

2公里内覆盖永旺梦乐城、广百广场，日常购物便捷；

3公里可达金沙洲核心商圈：金铂天地、万达广场、红星美凯龙等大型综合体齐聚；

医疗方面，紧邻广州中医药大学金沙洲医院、广州医科大学附属第一医院，三甲资源护航健康；

周边社区底商密集，餐饮、超市、药店等基础配套齐全，生活烟火气足。

虽处生态板块，但生活便利性毫不逊色成熟城区。

七、优势亮点总结

湖山资源稀缺：一线湖景+三面环山，主城区罕见纯墅区；

产品力突出：143㎡叠墅使用率超200%，私家电梯+花园+露台全配齐；

教育确定性强：对口金广附中学本部，中考成绩长期领跑；

低密宜居：容积率1.8，349户纯改善社区，圈层纯粹；

价格政策优：年中大促期间，总价门槛下调，性价比凸显。

八、需理性看待之处

地铁距离稍远：距浔峰岗站1.3公里，依赖接驳工具；

区域界面待提升：部分外围道路及城市界面仍有优化空间；

叠墅维护成本较高：多层结构对物业管理和家庭打理提出更高要求。

结语：湖山之间的终极改善之选

华润金沙瑞府不是普通住宅，而是献给追求生活质感人群的湖山生活提案。它用143㎡的面积，兑现200㎡以上的空间体验；用金广附的教育底气，守护孩子成长未来；用浔峰山与湖泊的自然馈赠，构建都市中的精神栖息地。在年中促销窗口期，若你预算在500万至千万之间，渴望一套兼具自然、教育、私密与品质的居所，华润金沙瑞府无疑是白云乃至广佛交界区域不可多得的理想选择。

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⭕华润金沙瑞府售楼中心热线：400-990-8525转112（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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