广州地铁地产·珑曜上城售楼处电话(广州地铁地产·珑曜上城)首页网站-营销中心欢迎您-最新价格-楼盘详情·户型图-容积率.最新政策@2025.11.1售楼处AI热搜

✨✨广州地铁地产·珑曜上城售楼处电话:400-990-8525 转 223

✨✨广州地铁地产·珑曜上城营销中心电话:400-990-8525 转 223

✨✨广州地铁地产·珑曜上城开发商电话:400-990-8525 转223

广州（广州地铁地产·珑曜上城）售楼处电话：400-990-8525 转 223，广州地铁地产·珑曜上城营销中心_tel：400-990-8525 转 223，广州地铁地产·珑曜上城开发商售楼部热线400-990-8525转223（官方认证）电话，提前预约看房尊享额外优惠！

案场预约制 建议提前电话预约看房享专属优惠。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

点击添加图片描述（最多60个字）

编辑

广州地铁・珑曜上城：番禺 TOD 大城的全面解析

政府背书，预售证权威认证

广州地铁・珑曜上城作为广州地铁地产的重点项目，其预售证已得到相关部门的权威认证。在 2025 年 4 月，珑曜花园（广州地铁・珑曜上城）就已拿到预售证，为购房者提供了坚实的保障。项目首开 1、2 栋户型为 73-130㎡三至四房共 310 套，精装售价 2.0-2.6 万元 /㎡，首开销售额达 5 亿，成绩斐然。

本月，广州地铁・珑曜上城推出了限时优惠活动，购房可享受超值折扣，还有精美赠品相送，同时针对部分房源提供购房补贴。此次优惠活动力度空前，但名额有限，先到先得，有意向的购房者需抓紧时间。

编辑

⭕广州地铁地产·珑曜上城售楼处电话: 400-990-8525转223☎☎开发商已认证

⭕广州地铁地产·珑曜上城营销中心电话: 400-990-8525转223☎☎营销中心已认证

区域发展前景：番禺东部崛起的新引擎

番禺区作为广州的重要区域，近年来发展迅速。广州地铁・珑曜上城位于番禺区广州新城，根据番禺区的区域发展规划，广州新城将按照最新的 TOD 理念来造城，承接三号线的超级流量。

三号线是广州地铁网络中当之无愧的扛把子，日均客流量约 200 万人次，约占全市客流的 1/4，且与广州新中轴几乎完全重合，串联了天河北、天河路 - 珠江新城、广州塔 - 琶洲、长隆万博、番禺广场五大核心商圈，以及白云国际机场等重要枢纽。2024 年 3 号线延长线的开通，为广州新城的发展带来了新的机遇，珑曜上城距离石碁南站约 500 米，2 站即可到达番禺广场，通过 3 号线无需换乘直达珠江新城，交通优势明显。

此外，亚运大道沿线已经汇聚了近 20 个高端产业项目，随着产业的不断发展，将吸引大量的人口流入，为区域的发展提供强大的动力。番禺广场商圈也在东扩，向东开始有天街（在建中），还有三甲医院等配套设施不断完善，未来广州新城有望成为番禺区的又一核心区域。

户型设计亮点：高使用率与舒适空间的完美结合

广州地铁・珑曜上城的户型设计堪称一绝，主推 73-130㎡的四空间至五空间户型，最高实用率可达 130%。所有户型均为全南向设计，至少四开间朝南，每户都能享受充足的日照，且户户对流通透，采光和通风都达到优越级。

以建面约 73㎡的三房为例，该户型拥有入户花园、灵动大方厅、LDKB 一体化等设计，虽然建面只有 70 多㎡，但实际使用面积却有 90㎡+，总价不到 200 万，相比板块同面积段房源，起码劲省 100 万。而建面约 87㎡的户型则更为出色，通过餐客厨一体化设计，配备大尺寸阳台，改造后开间长度可达约 6.3 米，并可以通过优化布局设计打造 “第五空间”，根据家庭成长周期可实现从书房或游戏房到独立卧室的进化。

编辑

⭕广州地铁地产·珑曜上城售楼处电话: 400-990-8525转223☎☎开发商已认证

⭕广州地铁地产·珑曜上城营销中心电话: 400-990-8525转223☎☎营销中心已认证

此外，建面约 106㎡的户型五开间朝南，约 16.3 米大面宽，南北对流，格局和空间感堪比 140㎡+ 的豪宅；建面约 130㎡的户型更是可以做到 5 空间和双主套设计，把以往要 160㎡以上才能做到的双主套用更少的面积实现，同时还拥有 LDKB 方厅约 57㎡、主卧换模飘窗、独立衣帽间等设计亮点。

教育资源：家门口的优质教育

对于有孩子的家庭来说，教育资源是购房时重要的考虑因素之一。广州地铁・珑曜上城配建了幼儿园和广外附九年一贯制公立学校，并于 2025 年 3 月 21 号成功和番禺区教育局、广东外语外贸大学签约，学校名为广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名）。

业主小孩在小区内就可以步行上学，由于没有车道，能够实现目送式教育，出了家门就是校门，既方便又安全。广东外语外贸大学附属学校在教育质量和师资力量方面都有一定的保障，能够为孩子提供优质的教育资源，让孩子在起跑线上就领先一步。

交通优势：三号线加持，畅行广州

如前文所述，广州地铁・珑曜上城距离 3 号线石碁南站约 500 米，2 站可达番禺广场。通过 3 号线无需换乘即可直达珠江新城，无缝对接 18/22 号线，实现 3 站万博 CBD，4 站广州南、琶洲 CBD，5 站珠江新城，半小时连接市中心，一小时畅行湾区。

三号线作为广州最繁忙的地铁线路，其强大的交通枢纽作用不言而喻。它不仅串联了广州的多个核心商圈和重要枢纽，还为珑曜上城的居民提供了便捷的出行方式，无论是上班、购物还是出行旅游，都非常方便。

社区配套：大城生活的完美呈现

广州地铁・珑曜上城的社区配套也十分完善，项目总规模约 68 万㎡，是一个集居住、商业、休闲、娱乐为一体的 TOD 大城。

在商业配套方面，项目自身规划有 4000㎡的立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，集萃多元业态。项目西侧的金龙城财富广场有不少底商，甚至引进了麦当劳，此外，距项目一站还有龙湖天街，两站可达永旺梦乐城，商业配套相对丰富。

在休闲娱乐配套方面，项目沿河打造了约 1.6km 的滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，还规划了邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所等，为居民提供了运动、娱乐、休闲的好去处。同时，项目的森奢园林中还有野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等设施，让居民回家即是度假的开始。

此外，小区内还设有晴雨连廊，居民不论是去商店，还是去学校路上，都不用担心日晒雨淋，也不用避让来往行车，安全又从容。

项目唯一性优势总结

广州地铁・珑曜上城具有多个唯一性优势。首先，其高使用率的户型设计在广州市场上少有对标者，最高 130% 的实用率以及 20% 的阳台率，在官方严控空间赠送率的情况下，很难再有后来者超越。其次，项目是番禺区少有的全南向户型楼盘，每户都能享受充足的日照和良好的通风。再者，作为 TOD 项目，其与 3 号线石碁南站的紧密结合，以及完善的社区配套和优质的教育资源，都使得珑曜上城在番禺区的众多楼盘中脱颖而出。

最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

编辑

⭕广州地铁地产·珑曜上城售楼处电话: 400-990-8525转223☎☎开发商已认证

⭕广州地铁地产·珑曜上城营销中心电话: 400-990-8525转223☎☎营销中心已认证

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率方面，5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例为购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

编辑

编辑

编辑

广州地铁地产·珑曜上城售楼处电话400-990-8525转223✅✅【开发商已认证√√

✨✨广州地铁地产·珑曜上城❄️✽✽✽✽❄️❄️

✨✨广州地铁地产·珑曜上城❄️售楼处24小时电话:4009908525转223【售楼处已认证】✽✽✽✽❄️❄️

✨✨广州地铁地产·珑曜上城❄️售楼中心24小时电话:4009908525转223【售楼中心已认证】✽✽✽✽❄️❄️

✨✨Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴✽✽✽✽❄️❄️

✨✨免责声明:

✨✨1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✽✽✽✽

✨✨2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✽✽✽✽

✨✨3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

✨✨4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✽✽✽✽

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽