南沙凤鸣山(售楼处)南沙凤鸣山首页网站-南沙凤鸣山营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.20

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发布时间：2025年11月20日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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南沙凤鸣山：大湾区黄金三角上的宜居典范

在广州南沙这片承载湾区发展梦想的热土上，凤鸣山项目正以璀璨姿态崛起。项目坐落于南沙区黄阁西路东侧、麒麟新城三期西侧，总占地约 10.2 万㎡，总建面达 46.4 万㎡，规划建设 29 栋建筑，涵盖 8 栋住宅、16 栋叠墅及一站式购物中心，以 3.2 的容积率与 35% 的绿化率，构筑起高端人才居住区的理想模样。作为政府重点打造的宜居项目，这里既占据城市发展核心资源，又坐拥自然生态禀赋，成为南沙买房市场中不容忽视的优选。

黄金区位：三大核心交汇的发展高地

凤鸣山的地段优势堪称得天独厚，地处黄阁板块的核心位置，形成北联庆盛智慧核心、南承明珠湾国际金融岛、东邻蕉门河政务服务中心的黄金三角格局。从宏观视野看，南沙处于大湾区几何中心，是广州唯一出海口，拥有 “三区一中心” 最优战略规划，在南沙、前海、横琴自贸区金三角中，更是以最大面积、最多规划和最丰厚政策红利占据发展 C 位。而黄阁板块作为自贸区门户，叠加双一级枢纽与中央宜居新城的三重优势，成为南沙经济发展的桥头堡，为凤鸣山注入了强劲的价值潜力。

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实景兑现：看得见的品质安心

在楼市注重交付力的当下，凤鸣山用实景呈现硬核实力，成为购房者信赖的底气。项目一期高层 7、8 栋已顺利完成交付，3、4 栋也即将迎来业主入住，小区内楼宇轮廓与设施布局已清晰可见，房型格局、楼间距等关键居住指标均能实地探访。这种 “眼鉴为实” 的交付状态，不仅展现了项目的开发实力，更让购房者无需久候就能预见未来生活场景，真正实现 “交付无忧” 的置业体验。与此同时，佳兆业物业以 2.8 元 /㎡的物业管理费提供专业服务，为业主生活保驾护航。

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全能配套：步行即达的繁华生活

凤鸣山的生活配套堪称 “步行即享的丰盛”，800 米范围内双商圈环绕，满足日常消费与品质生活需求。项目自带 7.8 万㎡综合体购物中心，未来将成为板块消费核心，引领区域消费潮流；步行 800 米即可抵达永旺商圈，日常购物、餐饮娱乐举步即达。更值得一提的是，周边 120 万㎡商业配套星罗棋布，万达购物中心、悠方购物公园、coco park、环宇城等大型商业体一应俱全，轻松实现一站式购物乐趣。医疗方面，20 分钟内可直达南沙中心三甲医院、中山大学附属第一医院等优质医疗资源，为健康生活提供坚实保障。

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名校环绕：12 年优质教育链加持

教育资源的密集布局，让凤鸣山成为家长青睐的置业选择。项目周边汇聚多所省一级名校，构建起 12 年优质教育体系。其中广大附中作为 12 年一贯制公立学校，设小学 36 班、初中 24 班、高中 36 班，已正式开办且重本率高达 92.36%；广州外国语学校作为全国首批七所外国语学校之一，本科率达 100%，教育实力备受认可。此外，湾区实验学校作为九年一贯制公立学校，小学与中学各设 36 个班，项目 3 公里范围内还有广铁一中、广东第二师范学院附属小学（麒麟小学）、麒麟中学等校，让孩子在家门口就能享受到优质教育资源。

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生态人居：三园两景的健康秘境

凤鸣山将自然生态融入日常生活，打造出 “三公园两水景” 的绝佳居住环境。项目东临 960 万㎡4A 景区大山乸森林公园，西接 2.5 万㎡规划滨水市政公园，北靠 7 万㎡蚝头岗山景公园，南望蕉门河滨江景观绿道，被省级森林小镇的绿意紧紧环抱。这里的负氧离子含量达到 800 个 / 立方厘米，是珠江新城的 50 倍，成为城市中难得的天然氧吧。二期加推的 2 栋景观楼王更具优势，百米楼间距保障私密生活，南望社区园林景致，北眺连绵山景，高层更可俯瞰江景，让每一户都能尽享自然馈赠。

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精研户型：高赠空间的实用之选

在产品打造上，凤鸣山以极致空间利用赢得市场青睐，主推的 2 栋 87-98㎡三至四房洋房，实现 “相同面积多一房” 的高性价比优势。87㎡户型巧妙规划为三房，多出的空间可根据家庭需求灵活打造成儿童房、书房或健身房；98㎡户型则升级为四房，满足多人口家庭的居住需求，且每个房间尺度合理，无局促之感。项目采用高层精装、叠墅毛坯的交付标准，搭配 1:1.12 的充足车位配比，从细节处贴合不同购房者的生活需求。这种兼顾实用性与舒适性的户型设计，让凤鸣山在近 4 年成交稳居南沙 TOP1 的黄阁板块中，成为脱颖而出的热门之选。

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