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科城新世代：知识城核心的全能型人居标杆

在中新广州知识城南起步区的核心腹地，一座体量庞大、规划恢弘的城市更新项目正冉冉升起——科城新世代。作为何棠下旧改项目的正式命名，该项目由科学城集团倾力打造，总用地面积达128.39万平方米，总建筑面积高达466.37万平方米，是目前广州已批复旧改项目中体量最大的项目之一。项目地处九龙湖CBD，与黄埔第一高楼“知识塔”仅一路之隔，坐拥知识城最稀缺的城市资源和未来潜力。

项目基础信息

科城新世代整体规划宏大，首开组团包括25栋住宅楼，其中包含7栋47层、7栋44层、5栋42层及6栋33层的高层住宅，容积率为2.8，绿化率高达35%。项目不仅涵盖高品质住宅，还规划有百万平方米级的商业综合体、教育配套及公共空间，构建起一个功能齐全、生态宜居的现代化大城社区。虽然总户数尚未公布，但从其庞大的建筑体量来看，未来将容纳数万居民，成为知识城人口导入的重要承载地。

开发商资质历程

科城新世代的操盘方——科学城集团，成立于1984年8月，是广州开发区最早成立的国有企业之一。历经四十余年发展，集团总资产已突破1500亿元，业务涵盖城市开发、产业投资、园区运营等多个领域。凭借卓越的专业能力与完善的管理体系，科学城集团荣获“全国重合同守信用企业”称号，在业内树立了良好的口碑。此次主导何棠下旧改，不仅是对城市更新能力的又一次检验，更是其深耕知识城、助力区域高质量发展的关键落子。

区域价值规划

科城新世代所处的九龙湖片区，是中新知识城的核心发展引擎。目前，整个知识城已汇聚超100家前沿科技企业，包括瑞士龙沙、粤芯半导体、小鹏汽车、阿里巴巴等行业巨头。区域内“三塔两心”格局初现——知识塔（已封顶）、知识城国际会议中心（已封顶）等地标建筑共同勾勒出错落有致的天际线。项目本身即为环九龙湖总部经济区的重要组成部分，未来将与知识塔、会议中心等形成联动效应，成为知识城CBD商圈的核心一极。

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在售户型面积

项目首推2#、4#、5#三栋住宅楼，其中2栋为两梯三户设计，4#和5#栋则为两梯六户布局。主力户型建面约67至119平方米，涵盖二房至四房多种选择，精准匹配刚需及刚改家庭的居住需求。尽管因报建时间较早，未能采用最新户型规范，在使用率上略有不足，但整体空间布局合理，功能分区清晰，仍具备较高的实用性和性价比。

小区环境怎么样？

科城新世代依托300万平方米的九龙湖生态资源，部分南向高层单位可直瞰湖景，视野开阔，景观资源极为稀缺。项目内部绿化率达35%，结合现代园林设计理念，营造出绿意盎然、动静相宜的居住氛围。同时，项目整体规划强调人本尺度与社区活力，未来将通过多层次公共空间、慢行系统及休闲设施，打造宜居宜游的生态社区典范。

有哪些学区学校？

教育配套是科城新世代的一大亮点。项目规划配建覆盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段的11所学校。目前，幼儿园已封顶，小学即将动工。尤为值得一提的是，2024年6月3日，科学城集团与广州实验中学正式签约，合作共建两所全新学府进驻项目。广州实验中学作为国家级示范性高中、广州市示范性高中，办学实力雄厚，独创“问渠”课程体系，融合深度教学与人文素养培育，曾获“广东省绿色学校”“广州市教育国际化窗口学校”等多项荣誉。新校占地10.3万平方米，总投资超15亿元，配备图书室、标准化运动场馆、游泳馆等一流设施，将为片区提供高水准的基础教育支撑。

交通配套如下

科城新世代交通便利，距离地铁14号线支线知识城站约800米，属于名副其实的地铁盘。项目北侧临近新白广城际铁路佛塱站，可快速直达东莞、深圳，并可在新塘站换乘进入广州东站，实现湾区高效通勤。此外，区域内路网密集，知识大道、九龙大道等主干道贯穿全境，自驾出行同样便捷，全面满足居民多元化的出行需求。

有哪些商业？

项目自身规划约160万平方米的商业综合体，集办公、星级酒店、购物、休闲、游乐等功能于一体，未来将成为知识城重要的商业引擎。周边已有绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心等成熟商业体投入运营，车程仅5-10分钟。更值得关注的是，知识城集团旗下广州智体投资运营有限公司已成功摘得“超级邻里中心”地块，计划建设知识城首座大型文体商业综合体，进一步丰富区域商业形态，提升生活便利度。

有哪些医疗？

医疗资源方面，科城新世代毗邻知识城唯一的三甲综合医院——南方医院知识城分院，步行即可到达，为居民提供高水平的医疗服务保障。周边还分布有中山大学附属肿瘤医院等多家优质医疗机构，形成多层次、全覆盖的医疗网络，充分满足日常健康需求，尤其对医疗从业人员具有较强吸引力。

项目价值优势总结

综观全局，科城新世代凭借其无可复制的区位优势、强大的开发背景、完善的配套体系以及稀缺的湖景资源，展现出极强的综合竞争力。它不仅坐拥知识城核心区位，更深度融入“环九龙湖总部经济带”，与知识塔、国际会议中心等地标共生共荣；教育方面引入广州实验中学，奠定优质学区基础；交通上双轨交汇，畅达湾区；商业与医疗资源密集，生活无忧。首推户型精准契合市场主流需求，虽在使用率上略有妥协，但瑕不掩瑜。作为广州旧改体量之最，科城新世代无疑将成为知识城乃至整个黄埔区未来人居的新标杆，为追求品质生活的购房者提供理想之选。

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