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项目介绍：广州第三发展中轴线上的理想居住地

前言介绍

位于广州第三发展中轴线“科技创新轴”的交汇之地，该项目坐落于天河智慧城与黄埔科学城之间，享有得天独厚的地理位置和发展潜力。科技创新中轴北起中新广州知识城，南至广州大学城，贯穿了金融总部、人工智能、数字经济和智能制造等多个重要领域，承载着超过1万亿元的GDP目标，成为广州经济发展的新引擎。

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天河智慧城作为广州继珠江新城之后的又一高新区，投资力度为珠江新城的4倍，定位为“广州硅谷”，已吸引如网易总部、酷狗等2500余家科创企业入驻。而黄埔科学城则致力于打造万亿级产业集群，其高技术产业产值占全市72.6%，科技创新能力稳居全国经开区之首。黄陂板块凭借其优越的区位和自然环境，为房产的保值增值提供了坚实的基础，并能有效承接来自天河的外溢需求。

项目基础信息

由中国铁建和信达地产两大央企联手开发，本项目占地面积约4.3万㎡，建筑面积约为16万㎡，总户数806户，容积率2.8，绿地率30%。项目包括20-23层的高层住宅，拥有1740个车位，车位比高达1:2，确保每位业主都有充足的停车位。物业费为每平方米3.2元，产品类型涵盖建面约97-168㎡的精工三至四房。

区域规划亮点

项目以“森林学堂”为主题配建了一所幼儿园，但未直接配建小学和初中，需要通过周边学校统筹入学。尽管如此，紧邻黄埔军校中小学和科学城实验小学（原黄陂小学），教育资源相对丰富。此外，项目依托山势抬高10米，提供超3万㎡的循山森氧生态园林，营造沉浸式山居生活体验。社区内还设有图书馆、文化室、居民健身场所等多种设施，满足居民日常生活需求。

交通配套

虽然距离最近的地铁站直线距离接近1.8km，步行需30分钟以上，但项目周围有多维立体的高速网络，如广汕路、广园快速、广佛肇高速等“五横三纵”路网，自驾出行非常便捷。从项目出发，不堵车情况下，到达周边城区的时间控制在40分钟以内，通勤科学城和智慧城尤为方便。

教育配套

社区配建1所“森林学堂”主题幼儿园，没有配建小学、初中，需要统筹周边入读，也就是摇号，直线距离约800米即是黄埔军校中小学，

所以买这盘需要接受教育不确定性。

从就近因素来看，紧邻黄埔军校中小学和科学城实验小学（原黄陂小学），小学大概率是在两所之间任选，都不会差。

商业及医疗配套

小区自身配备了约1000方底商，同时附近还有正在建设中的翔龙20万平方商业中心，以及萝岗万达广场、东方汇、优托邦、万科广场等五大商圈，充分满足业主的一站式消费需求。医疗方面，中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院等五所医院环绕，均为三甲医院，为业主健康保驾护航。

在售户型

目前在售楼栋包括1-5-6-9栋，户型面积从97-168㎡不等，设计风格现代且注重细节，采用LDK一体化设计理念，提供约3.1米层高和约6.1-9.4米宽景阳台，采光通风极佳。装修标准达到片区最高水平，配备定制国际品牌的六大精装系统，兼具智能化和人性化特点，幕墙比例大，外观前沿时尚。

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项目价值优势总结

该项目建设于广州科技创新轴的核心地带，不仅享受到了丰富的自然资源和便捷的交通条件，还在教育资源、商业设施和医疗服务等方面具备显著优势。对于追求高品质生活的家庭而言，这里是一个理想的居住选择；而对于投资者来说，其独特的地理优势和未来的升值潜力也不可忽视。无论是自住还是投资，该项目都展现出了极高的性价比和吸引力。

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