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保利瑧誉：白鹅潭芯·臻藏低密纯板奢宅，定义广州改善人居新标杆

在广州这座千年商都的西翼，白鹅潭正以惊人的速度兑现其“世界级滨水CBD”的宏大蓝图。而在这片价值跃升的热土之上，一座真正契合塔尖改善客群生活理想的居所——保利瑧誉，正以其稀缺的低密纯板楼形态、全南向通透格局与高定精奢配置，悄然成为花地湾板块乃至整个荔湾改善市场的焦点。

一、城芯难再得：低密纯板楼，重塑居住舒适度

在寸土寸金的广州市区，超高层塔楼早已成为主流，但随之而来的是高密度、弱通风、视线干扰等居住痛点。而保利瑧誉，作为东漖旧改三期的收官之作，却反其道而行之——打造全盘15栋纯板式小高层社区，综合容积率仅约3.94，远低于片区平均水平。

何为“纯板楼”？即所有楼栋一字排开，户户南北对流，100%实现三开间及以上朝南。这意味着每一户都能享受全天候自然采光与穿堂风，不仅空气流通效率高，更有效规避了塔楼常见的对视与遮挡问题。在周边动辄40层以上的住宅林立中，这样的产品堪称“凤毛麟角”，其稀缺性不言而喻。

更难得的是，项目总建面约28万㎡，却规划了约1.8万㎡的奢华园林，绿化率高达38%，人均绿化面积约为同板块项目的4倍。由国际安缦系设计团队操刀，打造“流云飞瀑”“琉璃光院”“花溪雅韵”等八大园林意境，真正实现“出则繁华，入则静谧”的都市隐逸生活。

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二、精工奢配：从归家动线到生活细节，处处皆高定

保利瑧誉不止于建筑形态的突破，更在细节处彰显“印系”高端基因。作为保利高端“印系”首入华南的作品，项目斥巨资打造六大精奢高定空间：

星级酒店式主门楼：恢弘气度，归家即尊荣；

流光天幕立面：采用与琶洲南TOD同款玻璃幕墙，现代简约又极具质感；

双奢装大堂：首层与地下双精装大堂，仪式感贯穿始终；

五星级电梯轿厢+奢厅入户：私密归家通道，尊享专属礼遇；

智能环保车库：洁净明亮，配备智能导视系统；

地下室环保小屋：垃圾分类智能化，提升社区文明度。

此外，项目创新打造“一馆十二泛会所”体系——一座鎏光花影美学馆搭配12个主题泛会所，涵盖围炉煮茶、露营社交、健身瑜伽、儿童游乐等多元场景，全部采用预约制服务，为业主提供圈层社交与品质生活的全新可能。

三、全能配套：教育、交通、商业一步到位

教育先行，名校就在家门口

保利瑧誉最令家长心动的，莫过于其配建的康有为纪念小学（36班公办）。该项目由保利斥资约2亿元全资代建，并已引入省一级名校管理团队，目前已全面封顶，预计2025年9月正式开学，步行即可抵达。此外，项目1公里范围内还有东漖中学、金兰苑小学，稍远亦有广东实验中学、西关实验小学等优质学府环伺，全龄段教育无忧。

地铁在侧，畅达全城

项目距地铁1号线坑口站仅约800米，步行约10分钟可达。1号线贯穿荔湾、越秀、天河三大核心区，直达上下九、体育西路、天河城等核心商圈。同时，前后两站即达芳村（白鹅潭枢纽）与西塱两大综合交通枢纽，未来可无缝换乘多条地铁线路，无论是通勤还是周末出游，皆高效便捷。

醇熟生活圈，烟火与格调兼得

依托东漖村原有成熟配套，项目周边汇聚广百广场、芳和花园购物广场等商业体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。社区旁即是东漖公园，闲暇可漫步河岸绿道；荔湾区妇幼保健院近在咫尺，医疗保障安心无忧。更值得一提的是，项目还参与“一河两岸”生态升级工程，投入超亿元打造花地河滨水景观带，未来将形成2条滨水生活带+8大美景组团，城市界面焕然一新。

四、产品力爆棚：107-170㎡全景大平层，使用率最高超115%

保利瑧誉二期（N7-N16栋）定位纯改善，主力户型为建面约107㎡、143㎡、170㎡三大全景大平层，全部采用新规后创新设计，得房率高达88%，部分户型使用率甚至突破115%，在当前市场中实属罕见。

建面约107㎡四房：四开间朝南，约11.8米超大面宽，LDKB+X通透宽厅联动5.9米景观阳台，U型厨房高效实用，总价500万起即可上车，性价比极高。目前该户型所在楼栋（N8栋）已售罄，仅N7栋少量楼层在售，机会稍纵即逝。

建面约143㎡全景舱平层：约44㎡奢阔LDKG大方厅，南北通透；中西双厨设计（U型中厨+岛式西厨），洄游动线流畅；约30㎡行政主卧配270°转角飘窗与豪华衣帽间，尽显层峯格调。

建面约170㎡航母级大平层：LDKG世界会客厅尺度震撼，双套卧配置，主卧配备酒店式双台盆、尊崇衣帽间及270°观景飘窗，堪称白鹅潭终极改善之选。

所有户型均采用两梯三户或三梯四户布局，专梯专户设计，私密性与尊崇感兼备。精装修交付标准严苛，从品牌选材到工艺细节，均对标高端改善需求。

五、热销印证价值：开盘至今已成交162套，市场用脚投票

自入市以来，保利瑧誉凭借其不可复制的产品力与地段价值，迅速赢得市场高度认可。截至目前，项目已累计成交162套，早期推出的N8栋更是快速清盘。如今主力在售的N7栋独栋小高层，因楼层选择有限，正进入最后的抢藏阶段。

这不仅是数字的胜利，更是购房者对“真改善”产品的集体认同——在高密度城市中，能拥有一席低密、纯南、板楼、名校、地铁兼备的居所，已是稀缺资产。

六、政策利好叠加，置业正当时

当前，广州楼市持续释放积极信号：首付比例下调、房贷利率处于历史低位、限购政策局部优化……多重利好叠加，正是改善型客户置换升级的黄金窗口期。

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结语：不是所有改善盘，都叫保利瑧誉

在白鹅潭崛起的时代浪潮中，保利瑧誉以“低密纯板+全南通透+名校地铁+精奢园林”四大核心价值，重新定义了广州西部的人居高度。它不仅是一处住所，更是一种生活方式的宣言——拒绝将就，只选更好。

当城市不断向上生长，真正的奢侈，是留给自己一片宁静、通透、有温度的生活天地。保利瑧誉，敬献懂得生活的你。

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