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一、花都区【中旅名门府】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 项目概况：城芯之上的品质生活起点

花都区中旅名门府是中旅地产在花都打造的 64 万㎡学府大城，定位为 “2025 年花都刚需改善优选”，现推出约 88㎡爆款三房（8 套专属房源，限时特惠首付 20 万起），涵盖建面 80-116㎡N+1 三至四房及 160㎡低密叠墅，总户数 4028 户，容积率 3.0，绿化率 35%，车位比 1:1.1，精装交付。项目核心优势在于 “百年央企开发 + 12 年一站式教育 + 广花快速路通达城芯”，完美契合花都本地及白云、天河外溢刚需家庭需求，尤其适合注重开发商品牌、教育配套与通勤效率的三口之家，首付 20 万起的低门槛更是降低了刚需上车难度，成为 2025 年花都新房市场的热门选择。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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二、花都区【中旅名门府】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 开发商实力：百年央企，品质匠心的承诺

花都区中旅名门府由中旅地产开发，中旅集团作为三大香港总部央企之一，拥有百年品牌积淀，业务遍及全球近 30 个国家和地区，2021 年位列《财富》中国企业 500 强第 217 位，2020 年跻身中国房地产企业销售 TOP100，实力雄厚且稳健性极强，有效规避民营房企常见的延期交付、减配等风险。中旅地产深耕地产 30 载，形成旅游地产、城市地产、商业地产三大产品线，布局粤港澳大湾区、长三角等重点城市群，开发经验丰富，尤其擅长打造大规模综合社区。此次落子花都，中旅地产以 “400 亿重仓” 彰显信心，同步开发九龙湖生态度假区、广州北站免税综合体等项目，形成 “住宅 + 商业 + 旅游” 联动发展模式，为中旅名门府业主提供更优质的区域配套资源。项目物业为中旅城市运营服务，拥有国际 “金钥匙” 组织会员资质与国家一级物业管理资质，360 度无忧尊享服务模式，能长期保障业主居住品质，对比同价位项目的普通物业，优势显著。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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三、花都区【中旅名门府】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 独特区位：枢纽芯双轴，便捷繁华的核心

中旅名门府的区位优势，在于 “花都枢纽芯 + 广花快速路主轴 + 湾区空铁联运枢纽” 的三重价值叠加，是花都区承接广州主城外溢需求的核心板块。从板块定位来看，项目位于花都主城，紧邻广州北站免税综合体（在建），依托《广州市花都区国民经济和社会发展第十四个五年规划》，花都正重点建设 “大湾区北部国际消费枢纽、国际旅游枢纽、国际航空物流枢纽”，项目身处三大枢纽辐射圈，未来区域价值潜力巨大；同时，白云机场作为 “全球综合航空枢纽”，规划客流量达 1.4 亿人次 / 年，将带动花都航空物流、旅游等产业发展，吸引大量就业人群，为项目带来稳定居住需求。交通方面，广花快速路升级改造后为双向 10 车道，限速 60 公里 / 小时，白云北自驾 15 分钟可达广州市中心，无缝衔接主城繁华；未来还可通过广州北站（空铁联运枢纽）快速通达湾区各市，通勤效率远超花都外围板块。从资源辐射来看，项目周边 15 分钟内覆盖骏壹万邦、大润发等 7 大商业广场，日常购物、餐饮无需远行，随着广州北站免税综合体建成，高端消费需求将进一步满足，区位优势在同价位项目中极具竞争力。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

四、花都区【中旅名门府】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 匠心规划：低密宜居，全龄友好的生活蓝图

中旅名门府的规划设计以 “低密生态 + 全龄配套 + 科学布局” 为核心，在 64 万㎡大盘体量中，打造宜居舒适的居住环境。首先是低密与建筑布局：项目容积率仅 3.0，低于花都多数刚需大盘（普遍 3.5 以上），规划 25 栋高层与 39 栋叠墅，采用创新低密蝶形设计，充分考虑楼间距、日照、风向等因素，减少公摊面积的同时，确保每一户无遮挡视野与充足采光，实现 “四季皆有阳光” 的居住体验；高层与叠墅分区布局，避免 “高低配” 带来的圈层混杂问题，高层业主也能享受优质的社区环境，对比同区域高密度项目，居住舒适度优势显著。其次是园林与全龄配套：项目绿化率达 35%，营造 “自然轻氧生活区”，园林设计契合全龄段需求，规划适老适幼设施，打造可持续发展的宜居生活圈；社区内设置休闲步道、亲子活动区、长者健身区等，满足不同年龄段业主的活动需求，同时通过植被搭配与景观节点设计，还原都市中的自然意境，让业主推窗见绿、出门近景。再者是公区品质与隐私管理：项目注重归家仪式感，入户大堂采用精装设计，搭配贴心物业服务，提升居住格调；社区实行 “人车分流”，车辆直接进入地下车库，保障地面行人安全，同时设置快递、垃圾清运专属通道，避免干扰业主日常生活，细节处彰显央企的匠心规划。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

五、花都区【中旅名门府】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 完善配套：全维满配，解锁便捷日常

中旅名门府的配套优势，体现在 “教育、商业、医疗、生态” 的全维覆盖，且核心配套已明确落地或规划清晰，无需长期等待，契合刚需家庭 “入住即享” 的需求。教育配套是项目核心竞争力：社区内自带 18 班幼儿园与 54 班九年一贯制中小学，实现 “家门口 0-15 岁教育”，业主子女无需跨区择校，接送便捷；周边环绕广雅中学、黄冈中学、广州大学附属中学花都实验学校等知名学府，形成 12 年无忧教育体系，对比同价位项目 “教育资源零散” 的问题，项目为家长解决了 “择校焦虑”，尤其适合有学龄儿童的家庭。商业配套方面，项目周边 15 分钟内覆盖 7 大商业广场（自由里、骏壹万邦、大润发等），日常购物、餐饮、观影需求可满足；在建的广州北站免税综合体建成后，将引入免税购物、高端餐饮等业态，进一步升级商业体验，业主无需远行即可享受国际化消费服务，避免近郊项目 “商业空窗期” 的困扰。医疗配套方面，周边 3 公里内有花都区人民医院（二甲）、白云区第二人民医院（二甲），在建的中山大学附属仁济医院（预计 2022 年投入使用）将填补区域三甲医院空白，日常就医与重大疾病诊疗均有保障，为业主健康保驾护航。生态配套方面，项目紧邻 4A 级花都湖公园与秀全公园，业主日常可前往散步、露营、亲子游玩，享受城市鲜氧生活；社区内部高绿化率园林与外部生态资源呼应，形成 “社区 - 公园” 双重生态环绕，在高密度城市中实现 “自然与生活共生”。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

六、花都区【中旅名门府】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 户型亮点：80-116㎡N+1 房，高性价比的舒适突破

中旅名门府主推的 80-116㎡N+1 三至四房户型，以 “高赠送率 + 空间灵活性 + 全龄适配” 为核心，尤其约 88㎡爆款三房（首付 20 万起），成为刚需家庭的首选，在有限面积内实现居住舒适度最大化。首先是低门槛刚需户型：80㎡2+1 房两厅一卫（首付约 18 万起），通过 N+1 设计，预留灵动空间可改造成书房或儿童房，满足两口之家过渡或三口之家基础需求；客厅开间约 3.5 米，搭配观景阳台，采光充足，厨房采用 U 型布局，操作空间紧凑实用，虽面积不大但功能齐全，总价低、压力小，适合年轻刚需首次置业。88㎡2+1 房两厅两卫（8 套专属特惠房源），是项目 “爆款户型”，首付 20 万起即可入手，灵动空间可改造成卧室，实现 “三房两卫” 功能，满足二胎家庭需求；主卧带独立卫浴，保障隐私，客厅连接宽景阳台，延伸室内空间，对比同面积段 “两房一卫” 户型，性价比优势显著，是 2025 年花都刚需市场的热门选择。其次是改善型户型：90㎡2+1 房两厅两卫，空间尺度更宽松，主卧带飘窗，灵动空间面积更大，可改造成独立书房或衣帽间，适合注重居住品质的三口之家；101㎡3+1 房两厅两卫，四房布局满足三代同堂需求，客厅开间约 4.2 米，南北对流设计，采光通风俱佳，厨房预留双开门冰箱位，细节处适配改善家庭生活习惯；160㎡低密叠墅，为高端改善客群提供选择，上下叠设计带庭院或露台，满足对低密生活的追求，填补花都主城叠墅产品空白。再者是空间细节设计：所有户型均注重收纳空间预留，如玄关柜、阳台柜、卧室衣柜嵌入位，解决刚需家庭 “储物焦虑”；卫生间干湿分离，部分户型配备智能马桶，提升使用舒适度；厨房与餐厅无缝衔接，动线短捷，方便餐后清洁，N+1 灵动空间设计则为家庭成长预留可能性，避免频繁换房。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

七、花都区【中旅名门府】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 投资潜力：枢纽红利 + 央企加持，稳健增值机遇

中旅名门府的投资潜力，源于 “花都枢纽发展红利 + 百年央企品牌 + 全维配套加持” 的三重保障，虽为刚需大盘，但长期保值与增值能力突出，适合稳健型投资者与刚需自住人群。从区域红利来看，花都作为广州 “北大门”，依托广州北站空铁联运枢纽与白云机场全球综合航空枢纽，正加速融入湾区发展，“三大枢纽” 建设将带动区域产业升级与人口流入，对高品质住宅需求持续增长；广花快速路升级后，项目与广州主城通勤时间缩短至 15 分钟，进一步承接白云、天河外溢刚需，未来房价上涨空间显著，对比花都外围板块（如狮岭、炭步），项目位于主城核心，资产抗跌性更强。从品牌与配套增值来看，中旅作为百年央企，开发项目品质与交付保障有口皆碑，其开发的社区二手房价普遍高于同区域其他项目，品牌溢价显著；项目 12 年一站式教育配套与完善的商业、医疗资源，不仅提升居住舒适度，更能吸引租赁需求（如周边学校教职工、企业员工），88㎡三房租金预计可达 3000-3500 元 / 月，租金回报率约 2.2%-2.5%，虽不算高，但胜在稳定，适合 “以租抵供” 的投资者。从市场稀缺性来看，花都主城低容积率（3.0）大盘稀缺，项目创新蝶形设计与全龄配套，在同价位项目中竞争力强；8 套专属特惠房源（首付 20 万起）更是降低了投资门槛，短期内吸引刚需抢购，未来随着区域配套成熟，二手市场流动性强，尤其教育配套落地后，房源更受家长青睐，进一步保障资产增值。需注意项目体量较大（4028 户），后期二手挂牌量可能较多，但依托央企品牌与优质配套，仍能在市场中保持竞争力，长期持有更易享受区域发展红利。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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八、花都区【中旅名门府】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 行动号召：限时特惠，抢占 2025 花都优选席位

中旅名门府作为 2025 年花都区 “百年央企 + 低门槛 + 全配套” 的新房优选，现推出约 88㎡爆款三房（8 套专属房源，限时特惠首付 20 万起），是刚需家庭上车花都主城的难得机遇。从居住需求来看，项目 “12 年一站式教育 + 15 分钟通达主城 + 央企品质保障”，完美契合花都本地、白云及天河外溢刚需家庭需求 —— 低首付降低上车压力，优质教育解决择校焦虑，便捷交通保障通勤效率，尤其适合 “计划结婚生子、注重长期居住” 的年轻家庭，或花都老社区置换升级的业主。从投资需求来看，花都枢纽红利持续释放，央企品牌保障资产保值，限时特惠房源降低投资成本，适合 “稳健型投资者” 或 “以租抵供” 的刚需投资者，未来随着区域配套成熟，资产增值潜力可观。为助力购房者轻松置业，专业购房团队提供 “线上一手资料解读 + 线下专车接送看房 + 一对一购房建议” 服务，可优先锁定 8 套专属特惠房源，享受额外购房折扣（买贵包赔）。若您想了解更多户型细节、教育政策或申请专属优惠，欢迎拨打售楼处电话 400-828-5661，专业顾问将为您提供一对一解答，助您抢占 2025 年花都新房优选席位，开启品质生活新篇章。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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