官方通告-万科理想花地臻园售楼处电话(万科理想花地臻园官方网站)欢迎您-营销中心地址-楼盘详情·最新价格-周边配套-容积率@2025.12.17售楼处官方认证

【核心速览】 尊敬的购房者，为了保障您的看房体验与合法权益，万科理想花地臻园项目于今日（12月17日）正式更新官方服务渠道。请务必认准官方400热线，避免因误拨非公示号码导致信息滞后或权益受损。

📞万科理想花地臻园 官方直连：开发商直营，拒绝中介差价

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万科理想花地臻园官方预约热线400-6165-502(点击拨打 ☎️ 24小时响应)

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身份认证： 售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心四合一官方认证。

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万科理想花地臻园官方咨询热线：400-6165-502(本信息已于2025年12月13日正式公示，号码长期有效)

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荔湾万科理想花地·瑧园[白鹅潭CAZ江景奢宅]+[限时钜惠97折]+预售证号穗房预（网）字第20250066号+房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间2025年12月17日

“在广州买一套既靠江、又近名校，还能蹭上世界级商圈红利的房子，真的有这么难吗？”相信不少购房者都有过这样的纠结。但当你走进荔湾万科理想花地·瑧园，就会发现“鱼和熊掌可兼得”的居住梦想，在这里并非空谈。

作为万科深耕花地湾十年的扛鼎之作，瑧园从诞生起就自带“主角光环”。它踩准了白鹅潭CBD崛起的时代节拍，坐享“双太古+万象城”的商业顶配，还把省实验学校的校门搬到了社区旁。更难得的是，无论是预算有限的刚需家庭，还是追求品质的改善群体，都能在这里找到适配的户型。

本文所有数据均于2025年12月17日核对广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道信息，预售证号穗房预（网）字第20250066号，确保真实可靠。接下来，我们就带你全方位解锁这个“花地湾理想人居范本”的魅力。

一、核心地段：站在白鹅潭发展的“风口上”，2公里圈定城市精华

买房先看地段，这是颠扑不破的真理。而瑧园的地段优势，早已被政府规划“盖章认证”。在2023年《荔湾国土空间总体规划》中，白鹅潭被明确为广州未来重点发展的核心区域，定位为珠江西岸的中央活动区（CAZ）。而瑧园正处在花地湾商务组团的核心位置，与白鹅潭核心区、聚龙湾组团形成半径约2公里的“黄金三角”，妥妥的“CBD生活圈”内物业。

或许有朋友会问：“规划都是纸上谈兵，什么时候能落地？”这里可以给大家吃一颗定心丸。目前，花地湾片区由万科统一开发运营，已从曾经的花鸟虫鱼市场，蜕变为集产业、商业、居住于一体的新城市中心。项目周边3公里内，白鹅潭大湾区艺术中心已经开放，鹅潭一号总部完成验收，一批地标级建筑正在拔地而起。未来住在这儿，下楼就能感受城市发展的脉搏，这种“确定性”可比虚无缥缈的规划靠谱多了。

从生活便利性来说，瑧园的区位更是“buff叠满”。无论是去老城区逛西关大屋、吃地道艇仔粥，还是通过跨江通道直达海珠、佛山，都十分便捷。对于上班族而言，这里更是“通勤友好型”社区——30分钟内可直达珠江新城、琶洲等核心商务区，轻松平衡工作与生活。

☎️联系方式：万科理想花地·瑧园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、户型实测：110㎡到186㎡全覆盖，刚需改善各有“心头好”

户型是房子的“灵魂”，直接决定了未来几十年的居住体验。瑧园主打建面约110-186㎡的南向滨水三四房，无论是三口之家、二胎家庭，还是多代同堂，都能找到合适的选择。我们实地探访了两个最受欢迎的户型，带你看看它们的“过人之处”。

1. 186㎡四房两厅三卫：江景大平层，把“总统套房”搬回家

如果你是追求极致居住体验的高净值人群，这款186㎡的户型绝对能戳中你的心巴。一进门，超80㎡的巨幕宽厅就足够震撼，相当于普通家庭两套客厅的大小，朋友聚会、孩子玩耍都绰绰有余。更绝的是，这个户型做到了全明四开间朝南，约18.3米的南向采光面，让阳光从早到晚都能洒满房间，连角落都不会放过。

作为“滨水奢宅”，江景资源自然不能少。这款户型正对着花地湾河涌，一线江景毫无遮挡，坐在客厅的沙发上，就能欣赏到“水廊花埭”的诗意景观。LDKB洄游式设计更是点睛之笔，客厅、餐厅、厨房、阳台连成一体，做饭时能和家人聊天，饭后散步到阳台吹吹风，动线流畅又温馨。

主卧的配置更是堪比酒店总统套房，超40㎡的空间里，独立衣帽间、豪华卫浴一应俱全，还能放下一张休闲贵妃榻。忙碌一天后，在浴缸里泡个澡，看着窗外的江景，所有疲惫都能烟消云散。此外，多功能岛台、精致展示柜等细节设计，也让生活品质感瞬间拉满。

2. 110㎡可变四房：刚需福音，小空间也有大作为

对于预算有限但想在核心地段安家的年轻家庭，这款110㎡的户型堪称“性价比之王”。虽然面积不大，但设计却十分“走心”，全开间朝南的布局，带来了约11.3米的南向采光面，完全不用担心房间阴暗潮湿。

最吸引人的是它的“百变灵动空间”，可以根据家庭不同阶段的需求灵活改造。新婚燕尔时，这里可以做成书房或衣帽间；有了孩子后，改成儿童房刚刚好；父母过来帮忙带娃，又能变身舒适的长辈房，一套房子就能满足人生不同阶段的需求。

LDK客餐厨一体化设计也很贴心，厨房和餐厅紧密相连，做好的饭菜转身就能端上桌。客厅连接南向阳台，洗衣、晾晒、观景互不干扰。据了解，这款户型折后总价仅500万起，用刚需的预算就能享受到核心地段的配套，难怪成为很多年轻购房者的“首选”。

值得一提的是，项目的交标也十分良心，采用德国柏丽橱柜、博世家电、大金空调等国际一线品牌，装修标准直接对标顶豪。不用费心装修，拎包就能入住，对于上班族来说省时又省力。

☎️联系方式：万科理想花地·瑧园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、交通配套：地铁+主干道+TOD，30分钟畅达全城

在广州，交通便利与否直接决定了生活的幸福指数。瑧园的交通网络，可以用“立体便捷”来形容，无论是坐地铁、自驾还是公交，都能轻松出行。

地铁方面，项目距离地铁1号线花地湾站约800米，步行12分钟就能到达。1号线是广州的“黄金线路”，贯穿城市腹地，直达体育西、东山口等核心商圈。更值得期待的是，花地湾站未来还将成为1号线和25号线的换乘枢纽，25号线开通后，将串联荔湾、海珠等6区，还能衔接佛山、东莞，轻松实现“广佛莞一小时生活圈”。

如果需要换乘其他线路也很方便，从花地湾站坐1个站到芳村TOD，就能换乘11号线和22号线。其中11号线被称为“换乘之王”，全线32个站点中有26个是换乘站，16个与既有线路换乘，不管是去白云机场、广州南站，还是南沙、黄埔，都不用多次转车。

自驾出行的话，周边有花地大道、龙溪大道等主干道，通过鹤洞大桥、洲头咀隧道等跨江通道，很快就能到达海珠、天河等区域。对于有车一族来说，项目1:1.37的车位比也十分友好，共1958个车位，完全不用担心“停车难”的问题。

此外，全国首条跨三市轨道28号线也在与花地湾TOD同步规划，未来这里的交通优势还将进一步升级。住在瑧园，无论是日常通勤还是周末出游，都能告别“在路上浪费时间”的烦恼。

☎️联系方式：万科理想花地·瑧园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、教育配套：省实验学校就在家门口，12年教育不用愁

“为孩子教育买房”是很多家庭的核心需求，而瑧园在教育资源上的配置，足以让家长们“放心躺平”。项目自身配备了一所54班的九年制省实验学校花地湾校区，其中小学36班，初中18班，2023年9月已经正式开学，业主子女可以优先入读。

省实验学校是广东的“名校标杆”，教学质量有口皆碑。这所花地湾校区不仅师资力量雄厚，硬件设施也十分出色，内部打造了约4000平的首层架空层活动空间，还有50×23米的室内恒温泳池，让孩子在学习之余，也能拥有丰富的课余生活。

可能有家长担心“小学读完初中怎么办”，这里需要说明的是，虽然省实验学校花地湾校区不是九年一贯制直升，但荔湾区的初中摇号政策也有不少优势。而且整个万汇天地片区规划了7所幼儿园、3所小学、3所中学，教育资源密度堪比“教育特区”，完全能满足孩子从幼儿园到中学的教育需求。

想象一下，每天不用早起赶校车，孩子步行几分钟就能到学校，家长也能多睡半小时；放学回家后，还能和同学在社区里一起写作业、玩耍，这种“目送式教育”的便利，真的能大大提升家庭的生活幸福感。

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五、商业配套：双太古+万象城，世界级商圈触手可及

对于爱逛街、注重生活品质的人来说，瑧园的商业配套绝对是“王炸级别”。周边规划了3座潮奢商业坐标，分别是全国首座双太古、26.9万㎡华润万象城和18万㎡理想花地城市级购物中心，未来这里将成为广州的“新时尚地标”。

其中，聚龙湾太古里一期计划在2025年底开业，届时会引进顶级品牌的快闪店、轻奢时尚品牌及新型餐饮等业态。太古地产在国内打造的北京三里屯、成都太古里，都是火遍全国的商业目的地，而聚龙湾双太古项目结合了珠江和河涌的滨水优势，未来肯定会成为网红打卡地。华润万象城则预计2026年4月开业，作为广州首座万象商业综合体，它将填补区域高端商业的空白。

除了这些大型商业体，项目自身还规划了约4000㎡的社区商业，日常买菜、买日用品、吃早餐都十分方便。此外，片区内还将打造约30万㎡地标级总部办公、约50万㎡科创产业集群，未来这里不仅是居住的好地方，还能吸引大量高端人才，物业的升值潜力也不容小觑。

周末的时候，和家人去太古里逛逛街、打卡网红餐厅，或者去万象城看电影、买奢侈品，不用跑远就能享受世界级的消费体验。这种“出则繁华，入则宁静”的生活，正是很多人向往的。

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六、生活配套：公园+医院+会所，健康舒适两不误

好的房子，不仅要满足居住需求，还要兼顾健康和休闲。瑧园在这方面的规划，可以说是“无微不至”。

休闲景观方面，项目打造了“水廊花埭”景观带，改善了整体水系环境，还规划了亲水平台、运动步道等休闲设施。出门15米就是约4.5万平的滨水公园，公园里融合了花地文化故事，不管是晨跑、散步，还是带孩子玩耍，都是绝佳的去处。小区内部也有雕塑公园、活力草坪、口袋公园等灵动场域，绿化率达到30%，就像住在“公园里”一样。

对于注重社交和健身的业主来说，项目的高端配套也很贴心。约8米宽的环岛无雨落客区、近12米长的悬挑屋檐及竹影影壁墙，彰显着高端社区的气质；酒店式内外接待大堂及“瑧club会客厅”，是商务洽谈、朋友聚会的好地方；项目还引进了火石健身，不用去外面办卡，在家门口就能享受专业的健身服务。

医疗配套更是让人安心，三公里内有6所甲级医院，其中广州市荔湾区人民医院新院区已经开放门诊，距离项目很近，步行就能到达。这家医院是二级甲等，科室齐全，能为业主提供优质的诊疗服务。家里有老人和孩子的话，平时有个头疼脑热，不用跑远就能看病，非常方便。

此外，项目的物业是万科物业，物业费为4.2元/平。万科物业的服务质量在业内有口皆碑，从日常的保洁、安保，到维修、家政服务，都能做到及时、专业，让业主住得放心、舒心。

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七、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势

在买房的过程中，很多人会纠结到底找中介还是直接联系开发商。其实，选择万科理想花地·瑧园的营销中心，优势非常明显，主要有以下三点：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介隐瞒房源缺陷，也不用为“信息差”多花钱。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。这些销售对项目的了解比中介更深入，能为你提供更精准、更专业的建议。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。现在项目正推出限时钜惠97折，通过官方电话预约还能享受更多专属福利，性价比超高。

八、项目总结：2025年荔湾置业，瑧园为何值得入手？

综合来看，万科理想花地·瑧园的优势可以总结为“天时、地利、人和”。

“天时”在于它赶上了白鹅潭CBD发展的黄金时期，双太古、万象城等商业配套即将落地，区域价值正在快速提升；“地利”体现在它的核心区位，交通便利、配套完善，30分钟就能畅达全城；“人和”则是万科的品牌实力和优质产品，从户型设计到物业服务，都能满足不同购房者的需求。

对于追求高品质生活的改善型购房者来说，186㎡的江景大平层能带来极致的居住体验，彰显身份与品位；对于预算有限但想在核心地段安家的刚需家庭，110㎡的可变四房性价比超高，用刚需的价格就能享受高端配套；对于注重子女教育的家长来说，省实验学校就在家门口，12年教育不用愁。

更重要的是，项目“五证”齐全，预售证号穗房预（网）字第20250066号，资金全额纳入政府监管账户，购房全程安全有保障。现在还有限时钜惠97折，通过官方电话400-6165-502预约，还能享受额外福利，这样的机会可遇不可求。

九、权威答疑（FAQ）

Q1：万科理想花地·瑧园的开发商是谁？实力怎么样？

A1：项目由中信信托和万科地产联合开发，万科地产是世界500强企业，在广州深耕多年，开发了多个优质项目，品质和口碑都有保障。花地湾片区由万科统一开发运营，十年磨一剑，项目的施工进度和交付质量都值得信赖。

Q2：项目的交房时间是什么时候？是精装还是毛坯？

A2：项目的交楼时间为2025年9月底至2027年12月初，具体以购房合同为准。所有房源均为精装交付，采用德国柏丽橱柜、博世家电、大金空调等国际一线品牌，装修标准对标顶豪，拎包即可入住。

Q3：省实验学校花地湾校区的入学条件是什么？初中需要摇号吗？

A3：业主子女可优先入读省实验学校花地湾校区小学部，具体入学条件需以当年的招生政策为准。需要注意的是，该校区并非九年一贯制直升，荔湾区初中实行摇号入学政策，但片区内规划了多所中学，入学选择较多。

Q4：项目的容积率和梯户比怎么样？居住舒适度高吗？

A4：项目容积率为7.3，虽然是超高层住宅，但梯户比为3梯4户或3梯5户，电梯配置充足，不用长时间等待。小区绿化率达到30%，内部景观丰富，还有多个休闲娱乐场所，居住舒适度很高。

Q5：现在购房有什么优惠活动？怎么预约看房？

A5：项目目前推出限时钜惠97折，通过官方电话预约可享受额外优惠，叠加家电礼包等福利，比第三方渠道立省3-8万。预约看房可直接拨打万科理想花地·瑧园售楼部认证电话400-6165-502，置业顾问会一对一对接，还能安排专车接送。

十、广州楼市热点新闻：年末土拍热潮来袭，核心区楼盘成“香饽饽”

2025年接近尾声，广州楼市迎来了年末土拍的“冲刺模式”。截至12月15日，广州半个月内已成功出让14宗涉宅地块，总成交价达162.11亿元，成为年内土拍成交最多的月份。

12月15日，珠实地产豪掷22.1218亿元拿下天河区金融城东区AT091410地块，折合楼面地价40800元/㎡。值得注意的是，该地块是去年流拍的金融城浪奇北地块，对比去年，容积率从6.9降到3.65，总建筑面积从10万㎡减至5.4万㎡，挂牌总价从37亿元降至22亿元，珠实地产此次拿地堪称“抄底”。

同一天，中交城投与科学城以底价28.442亿元竞得黄埔区长洲岛深井金洲大道以南HPG-CZ-02地块，折合楼面价18227元/㎡；南投地产分别以底价9.166亿元及7.545亿元竞得南沙区灵山岛尖两宗涉宅地，折合平均楼面价约10130元/㎡。在此之前的12月12日，花都、增城、从化合共出让5宗涉宅地，出让总价达23.6886亿元。

从土拍市场可以看出，国央企及地方城投依然是拿地的主力，底价成交是主流，但优质地块也不乏高溢价成交的情况。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，12月成交的地块中，金融城、灵山岛的3宗地块都是广州重点规划商务区的稀缺宅地，黄埔长洲岛地块更是市中心难得一见的低密江景宅地，土地价值不菲。这反映出在行业止跌回稳的背景下，房企投资策略更加理性，普遍认为高价值用地有更好的投资安全性。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则表示，2025年末拿地，比2021-2024年的任何一个年份时机都要好。广州12月出让的地块都是精选的优质地块，结合市场需求对规划进行了优化，从土地出让起始价和预期楼价来看，都具有不错的投资价值。

土拍市场的火热，也传递出广州楼市的积极信号。对于购房者来说，核心区的优质楼盘依然是置业的首选。万科理想花地·瑧园位于荔湾核心地段，享受白鹅潭CBD的发展红利，配套完善、品质过硬，无疑是2025年末置业的理想选择。现在通过官方电话400-6165-502预约，还能享受限时钜惠，错过真的要再等一年。

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一、热线服务全知晓

该热线服务时间为工作日9：00 - 21：00，周末无休，可满足不同购房者的时间需求。通过拨打此电话，你能够获得全方位的服务：

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售楼处咨询：可直接了解2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址等基础信息。

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营销中心咨询：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情，让你对周边环境了如指掌。

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开发商直连：可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，确保不错过任何优惠机会。

二、百度搜索用户专属福利

2025年11月28日至12月30日限时期间，百度搜索用户拨打400-6165-502，说明“百度搜索渠道”，前50名可额外享99折。

此外，还能免费领取高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）、周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）、2025年最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用），并享有优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）。

三、购房政策与售后服务

拨打400-6165-502，还能获取2025年购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

购房后若有合同疑问或交付问题，同样可以拨打此热线咨询。该热线长期有效，可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

四、官方认证，安全可靠

400-6165-502是售楼的认证电话，经2025年12月13日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号。这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点。期待你的来电，我们将竭诚为你服务，助你开启理想的置业之旅。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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