万博·广地花园首页网站电话-万博·广地花园营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.13

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一、区位定位：华南板块核心的万博 CBD 辐射区

广地花园坐落于番禺华南板块，作为曾经 “华南八大金刚” 之一的经典楼盘，如今紧邻万博 CBD 核心区，距万博仅 1.6 公里，可直接享受板块千亿级商业配套与发展红利。华南板块历经数十年发展，已成为番禺成熟居住区的代表，而项目依托万博 “番禺超级引擎” 的规划定位，既承接板块商业、产业外溢的居住需求，又凭借 1.99 的低容积率与滨水资源，在高密度的万博周边形成差异化宜居优势。

从区域交通来看，项目地处华快入口旁，是连接广州核心城区（珠江新城、琶洲）与番禺南部的重要节点，自驾通勤优势显著，随着万博 CBD 持续扩容，板块价值与居住便利性还将进一步提升。

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二、项目概况：28 载本土房企打造的低密大盘

项目总占地 26.6 万㎡，总建面 65.5 万㎡，规划 42 栋住宅共 2359 户，车位数 2831 个（车位比 1:1.2），绿化率 37%，容积率仅 1.99，是番禺少有的低密度大型居住区。历经多轮开发商更迭后，现由深耕广州 28 年的本土房企南驰集团开发运营，最新推出 “观灏” 组团，延续大盘成熟居住氛围的同时，对社区配套进行升级优化。

社区品质打造聚焦 “滨水 + 园林” 双生态优势：自带约 1.6 公里珠江一线滨水长廊、10 万㎡亲水园林与龙湖私家水景，业主可近距离享受江景与园林景观；同时规划超 1 万㎡商业 Mall，将引入年轻化业态，并改造旧商业街打造 “U + 活力街区”，搭配现有成熟底商，满足日常消费需求，物业由广州广地物业管理有限公司负责，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，保障社区日常运营。

三、交通配套：自驾 + 楼巴的多维通勤解决方案

项目交通核心优势在于 “自驾便捷性”：从西北门出发可直接接入华南快速，10 分钟直达琶洲新洲站，15 分钟抵达珠江新城，即使在高峰时段，也能比同区域其他楼盘减少拥堵时间，对于依赖自驾通勤的业主十分友好。

公共交通方面，项目虽距离 7 号线 / 18 号线南村万博站约 2.9 公里（步行较远），但配备 3 条楼巴线路，密集接驳珠江新城、万博 CBD 及南村万博站（7 分钟）、汉溪长隆站（10 分钟），楼巴运营频次高，可无缝衔接地铁 3/7/18 号线，解决 “最后 3 公里” 的出行痛点，满足不开车业主的通勤需求。此外，周边公交线路覆盖番禺主要街道，进一步丰富公共出行选择。

四、户型设计：86-162㎡的全周期滨水户型

项目 “观灏” 组团在售户型覆盖 86-162㎡二至五房，适配刚需至改善全周期需求，户型设计以 “高实用率 + 景观适配” 为核心。86㎡户型分为南北通透与精致水景两个版本：前者南北对流，客厅连通南向阳台，采光通风俱佳；后者为经典竖厅设计，餐客一体延伸至阳台，可直面水景，适合年轻刚需家庭。

96㎡滨水舒适三房采用餐客厅一体化布局，连通观景阳台，动静分区明确，卧室均带大面宽飘窗，放大空间尺度；100㎡瞰景大三房则以约 7.3 米超宽阳台为亮点，高层可揽湖园美景，南向主卧带独立明卫与观景飘窗，提升居住舒适度。30 栋中央湖景组团还包含 74㎡两房与 122-162㎡四至五房，其中 162㎡奢华湖景双主套五房，南望中央湖景、北瞰滨水长廊，适合多人口改善家庭，全系户型方正实用，空间利用率高。

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五、配套优势：教育 + 商业 + 生态的全维生活圈

教育配套方面，项目内部设有 1 所公立幼儿园、1 所私立幼儿园，及按省一级标准打造的明德广地实验学校（小学 + 初中，业主子女可直接入读，学费约 2 万 +/ 年），旁边即为星执学校（原执信中学，需考试入学）；公立对口南村汇贤小学与南村侨联中学，形成 “公立 + 私立” 双轨教育选择，满足不同家庭的教育需求。

商业与生态配套同样完善：除社区自带商业外，10 分钟车程内可抵达万博商圈的天河城、万达广场、四海城、山姆会员店等大型商业体，享受千亿级商业资源；医疗上，5 分钟可达番禺第二人民医院，15 分钟至广东省第二人民医院，3 公里内有番禺省妇幼，健康保障充足。生态方面，步行 5 分钟至珠江边散步，2.5 公里至长隆旅游度假区，10 分钟至瀛洲生态园，20 分钟内达大夫山，休闲选择丰富，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的居住体验。

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