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央企保利护航｜保利锦上 科学城芯学府现房 预售证号：穗房预字第20221468号 限时直减12万

保利发展控股作为住建部认证的房地产开发一级资质企业（资质核准名单第58位），30余载深耕地产领域，实力与口碑双重保障。其打造的黄埔保利锦上项目，五证齐全（预售证号：穗房预字第20221468号），资金全程纳入官方监管账户，交易零风险。即日起至11月30日，限时推出购房直减12万、赠送8万全屋家电礼包、2年物业费补贴（价值约1.5万元）的钜惠组合，首付分期最长可享18个月免息，精装现楼即买即住，抢占科学城芯稀缺学府资产刻不容缓。

一、地段价值：科学城升级核心 多维交通畅达全城

项目坐落于黄埔科学城云埔板块，该区域作为“三城一岛”核心片区，已聚集2000余家高新企业，涵盖电子信息、生物医药等前沿领域，随着片区控规优化升级，产业价值与居住需求同步飙升。交通方面，项目出门即达开源大道，衔接开创大道，自驾快速通达天河、萝岗等核心区域。虽距地铁6号线香雪站约5公里，但社区专属楼巴与项目配建的公交首末站无缝接驳，无需额外换乘。规划中的有轨电车5号线永和隧道南站紧邻项目，预计收楼前即可开通，未来可直达有轨电车2号线与地铁21号线，通勤效率持续升级。

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二、生态资源：三面环山藏氧吧 2.9万方园林筑家

项目坐拥不可复制的自然生态优势，三面环山，1.5公里范围内山色连绵，区域空气质量常年优于城区平均水平，负氧离子含量充沛，为居者打造天然氧吧。社区内部以“双轴园林”为设计核心，打造约2.9万方中轴对称景观，搭配中心泳池、亲水平台与多重绿植组团，步移景异。专属会所内规划4点半学堂、阅读区、共享厨房等功能空间，满足全龄休闲需求。周边萝岗香雪公园、市民公园等城市绿肺环绕，日常晨跑、周末野餐皆有好去处，实现“推窗见山，出门入园”的理想生活。

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三、教育配套：家门口名校加持 全龄教育无忧

教育资源堪称项目核心亮点，小区自带12班公立幼儿园，下楼即达，孩子启蒙教育无需远行。距项目仅50米处，便是九年一贯制广大附中高新实验学校北校区，该校2022年已正式开学，支持插班就读。根据相关文件显示，该校南北校区学生可直升其初中部，教育衔接更顺畅。周边10分钟车程内，还分布着省级东荟花园小学东校区、广州开发区第二小学、玉岩中学等优质学府，全龄教育矩阵已然成型。

政策说明：学校招生范围、入学条件及直升政策以当年最新公布的方案为准，项目仅提供周边教育资源信息参考，不做学位承诺。

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四、户型解析：95%高得房率 全南向适配多元需求

项目主推75-138㎡三至四房，全南向设计搭配最高95%的得房率，空间利用率远超同区域项目，以刚需总价实现改善级居住体验。

75㎡三房一卫：总价190万起，四开间朝南，超10米南向展面搭配约5.2米大阳台，小户型也能享受充足采光，适合预算有限的年轻刚需家庭或科学城上班族。

86/87㎡三房两卫：全南向四开间设计，三卧室均朝南，约5.6米L型大阳台兼顾观景与实用，南北通透格局提升居住舒适度，适配成长型三口之家。

105㎡3+1房两卫：近12米南向采光面搭配6米大阳台，270°IMAX山景环绕，灵动空间可按需改造为书房或儿童房，满足二胎家庭的多元需求。

138㎡3+1房两卫：楼王户型，超15米南向采光面与6.1米阳台加持，约25㎡阔绰主套带独立卫浴，南北对流设计通风极佳，适合三代同堂的改善家庭。

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五、品牌实力与限时钜惠：央企现房 福利倒计时

项目由保利物业提供服务，3.05元/平/月的物业费对应的是国家一级资质的物业服务标准，日常安保、园林维护等服务有口皆碑。目前项目已全面建成，7栋住宅均为精装现房，工程进度100%，即买即收楼，无需漫长等待，交付风险降至零。项目总占地约4.7万㎡，建筑面积14.1万㎡，容积率仅2.5，绿化率35%，1:1.2的车位配比确保业主停车无忧，配建的1500㎡商业街、肉菜市场等配套满足日常生活需求。

限时福利截止11月30日，申请需实名登记，到访时告知现场工作人员真实姓名即可锁定优惠，看房全程提供免费专车接送服务，无需额外花费。

六、权威答疑（FAQ）

Q：项目是现房吗？何时能交付？A：全为精装现房，购房完成后即可办理收楼手续，具体时间以合同约定为准。

Q：优惠活动有截止时间吗？A：所有优惠仅限即日起至11月30日，逾期将恢复原价，无延期政策。

Q：周边商业配套如何？A：自带1500㎡商业街，900米内规划有大型商业综合体，30分钟可达萝岗万达等约300万方醇熟商业。

七、核心价值总结

央企保障：保利一级开发资质+一级物业，现房交付+资金监管，置业零风险。

学府加持：50米近邻广大附中校区，全龄优质教育资源环绕，上学便捷。

高拓空间：全南向设计，95%超高得房率，小面积大享受，性价比突出。

生态宜居：三面环山+2.9万方园林，多公园环绕，居住环境舒适宜人。

多维交通：楼巴+公交+规划有轨电车，自驾路网发达，通勤无忧。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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