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黄埔润府项目2025年12月5日更新

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一、老黄埔核心之上，重塑第二CBD的城市价值高地

在广州东进战略持续深化的背景下，老黄埔正在完成从传统工业区向城市高端居住与创新产业高地的跃迁。华润置地·黄埔润府，正落子于老黄埔最核心的位置，紧邻广州第二CBD核心区，处在城市更新与产业升级的黄金交汇点。项目所在的新溪片区，是老黄埔极为稀缺的成片旧改地段之一，周边行政、商业、体育、居住等城市功能高度成熟，具备“即买即享”的主城生活基础。

向北一路之隔便是原黄埔区政府旧址，周边分布着保利中央公馆、黄埔体育馆等成熟地标；向东与万科城市之光相邻，城市界面完整、生活氛围浓厚；向南接驳黄埔东路，快速连通珠江新城、金融城、琶洲等城市核心功能区。这里既拥有老城区多年沉淀的生活配套，又承载着新一轮旧改所带来的居住品质升级红利。

更重要的是，黄埔润府所处的临港经济区，集聚了中国软件CBD总部、广州纳米数字科技研究院等一批高端科技企业，高学历、高收入、高成长性的人才家庭在此汇聚。产业决定人口，人口决定需求，而高质量居住需求正是推动这一片区价值持续上行的核心动力。

二、5+7双地铁上盖，立体交通构建湾区高效生活圈

交通是衡量城市价值最直观的标尺之一，而黄埔润府的交通优势，几乎可以用“天赋型配置”来形容。项目步行即可抵达地铁5号线与7号线换乘站——大沙东站，真正实现双地铁上盖的稀缺资源配置。5号线横贯广州东西，串联金融城、珠江新城等核心商务区，是广州最重要的城市发展主轴之一；7号线则纵贯南北，快速连接科学城、大学城、万博长隆等高密度高价值板块。

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日常通勤，从项目出发，半小时左右即可直达广州多个核心商务区，无论是金融城的写字楼人群，还是琶洲互联网产业精英，通勤效率都极具竞争力。同时，项目紧邻黄埔大道、鱼珠隧道（在建），未来将进一步强化与珠江新城、金融城、海珠琶洲之间的快速连接。

从更宏观的湾区格局来看，项目周边还规划有黄埔高铁站，未来通过高铁网络可实现对大湾区核心城市群的高效通达。这种“地铁+主干道+高铁枢纽”的立体交通体系，使黄埔润府不仅是一个城市住宅项目，更是一个深度嵌入湾区发展动脉的重要节点。

三、目送式全龄教育，小区楼下即是优质小学

在改善型家庭的购房逻辑中，“教育确定性”往往比房子本身更具决定性意义。黄埔润府在教育资源配置层面，几乎做到了板块内的“顶配标准”。项目自身配建一所12班幼儿园和一所36班小学，真正实现从学前到小学的目送式教育，大幅降低家长接送成本，让孩子在更安全、更高效的环境中成长。

更具分量的是，项目配建小学已官宣引入怡园小学教育集团。怡园小学作为黄埔区老牌优质教育资源之一，拥有多个校区，师资由集团统一管理，新教师需接受系统化培训后再分配到各校区任教。同时，集团还设有“青蓝工程”，通过骨干教师一对一带教新教师，确保整体教学质量的稳定输出。

在项目一公里生活圈内，还聚集了广大附中黄埔实验学校、广州市第八十六中学等多所优质中学资源，形成从幼儿园到初中的完整教育闭环。对于重视孩子成长环境的家庭而言，这种“校就在家门口，学区高度确定”的优势，在整个黄埔主城区范围内都极具稀缺性。

四、成熟商业与三甲医疗并举，真正的主城级生活配套

黄埔润府不仅有教育，更有极为成熟的主城级生活配套体系。项目所在的新溪旧改规划中，自身就包含了约两大商业地块，未来将形成集商业、酒店、公寓于一体的复合型商业中心，为业主带来更便捷的日常消费与社交场景。对面的惠润广场作为老黄埔的成熟商业体，已经承载多年板块消费需求，生活氛围浓厚、业态稳定。

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依托地铁5号线与7号线，项目还可快速到达美林天地、宜家、山姆会员店、万达广场等大型商业综合体，真正实现“15分钟繁华生活圈”。无论是日常采购、亲子娱乐，还是高端消费需求，都能轻松覆盖。

在医疗方面，项目周边集聚了两所三甲医院——中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院，为高强度城市人群提供坚实健康保障。此外，黄埔区中医医院、妇幼保健院等多所医疗机构，也进一步完善了区域多层级医疗体系。从生活便利度到生命安全感，这里都具备一个成熟主城片区应有的完整支撑。

五、新规产品+南向格局，居住舒适度的系统级升级

从产品层面来看，黄埔润府整体定位为符合新一代改善需求的新规住宅体系。首期规划为两栋住宅，一栋超高层、一栋高层，均采用南向户型布局，最大化保证采光与通风效率。2梯5户、3梯5户的配置，在保障居住密度合理的同时，也兼顾了日常出行的舒适性。

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户型设计强调高实用率与强收纳功能，从两房到三房及改善型户型均有覆盖，满足不同家庭结构的居住需求。整体空间布局注重动静分区、干湿分离、功能复合，适配三口之家、多孩家庭以及三代同堂等多种生活场景。这种以“长期居住”为逻辑导向的户型设计，更符合当前改善置业人群的真实需求。

需要说明的是，项目属于旧改盘体量中的商品房部分，与回迁组团分区管理，从物理空间到物业体系均保持相对独立，这为整体圈层稳定性与居住纯粹度提供了基础保障。对于追求“主城资源+新规居住体验”的购房者而言，这样的产品定位具有较高的综合性价比。

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