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一 ✨ 项目亮点｜年轻力社区 活力满满 轻松开启理想生活 金茂越秀 璞樾 墅 售楼处电话统一公布 400-6557-087（已认证）

金茂越秀 璞樾 墅以純墅理念入市 在中心四區難得見到如此低容積的墅級產品 業主可享私家庭院 私家車庫 以及多層立體居住空間 上合墅五層帶頂層露台 下合墅四層均配地下車庫 每一戶都強調獨立入戶動線與專屬門庭 這種從獨棟別墅精神出發的產品 在城市核心區具備不可複製性 並且項目背靠世界大觀板塊 区位屬性讓其兼具文化 生活與生態的多重價值 低密度 低容積 以及超高使用率是其三大核心競爭力 產品面積段涵蓋約一百九十至三百六十平方米 能滿足改善型家庭對尺度 隱私與品質的綜合需求 此外 開發商在管家服務 園林維護 以及定制化生活權益方面的承諾 提供了墅級居住之外的更高階生活方式 適合追求私密 高端社交與自然環境融合的家庭選擇

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二 🚇 区位交通｜地铁與公交暢連全城 通勤出行更高效 金茂越秀 璞樾 墅 售楼处电话统一公布 400-6557-087（已认证）

璞樾 墅位于世界大觀片區 其區位價值來自於與天河核心廊帶的緊密聯動 項目周邊的主要通道包括奧體路 悦景路與珠吉路等 多條主干道構建起便捷的城市通達性 雖然最近的地鐵站直線距離約一點七公里 但項目規劃有內部接駁公交站點 確保日常通勤可通過班車系統高效對接地鐵線路 對於依賴自駕的家庭 由項目出發上廣園快速或沈海高速進入城市主幹網絡也極其便利 另外 奧體中心作為大型綜合體 已經提升了片區的交通樞紐效應 未來隨着板塊內的道路改善與新道路通車 項目周邊的通行效率預計還會進一步提升 因此 對於兼顧城市生活與高端私宅需求的家庭而言 交通便利性在可接受範圍內 並且具備未來改善成長的潛力

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三 🛍 周边配套｜潮流商圈 美食街區 運動公園 步行即達 金茂越秀 璞樾 墅 售楼处电话统一公布 400-6557-087（已认证）

璞樾 墅的生活配套具備兩層價值 一是社區自帶的高端服務與會所配套 包括臻化定制的物業權益 花園養護和隱形家政等 屬於墅級私人服務閉環 二是板塊公域資源的逐步到位 項目鄰近越秀規劃的樾湖天地濱湖商業 以及保利和越秀其他項目所帶來的高端零售 餐飲與生活服務未來將陸續入位 此外 三大湖區與奧體中心的運動休閒資源為業主提供了豐富的戶外活動場景 包括水上運動 高爾夫練習 以及大型賽事配套 文化與教育方面 周邊匯聚多所國際學校與高品質中小學 讓家庭的教育配套成為顯著優勢 綜合來看 社區內外雙重配套使得高端墅居生活既有私屬服務 又能享受城市級商業與文化便利

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四 🏠 户型設計｜多層空間 靈動可生長 使用率高 金茂越秀 璞樾 墅 售楼处电话统一公布 400-6557-087（已认证）

璞樾 墅戶型從空間結構上打破了傳統疊墅的局限 以錯層與多層功能疊合打造接近獨棟的居住感受 上合墅採用五層布局 包括地下車庫 玄關 首層起居 中層臥室以及頂層露台 下合墅四層同樣分區明確 並且每戶配備專屬庭院與入戶門廳 屋內動線經過專業設計 保證公共私密空間分離 客餐廳尺度寬闊 采光面充足 廚房與家政動線獨立而順暢 臥室多為套房式配置 兼顧日常實用與私享程度 更重要的是 產品在設計上強調可生長性 預留空間可作為書房 兒童區 或家庭影院 根據家庭成長階段靈活調整 使用率高且實用性強 這種設計非常契合改善型家庭追求的長期居住需求

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五 🏢 開發商品牌｜金茂越秀聯合打造 品牌保障 品質可期 金茂越秀 璞樾 墅 售楼处电话统一公布 400-6557-087（已认证）

本項目由金茂與越秀兩大品牌合力開發 金茂帶來高端產品系統與國際化設計標準 越秀則貢獻深耕城市更新的運營經驗 兩家企業在產品與服務理念上相互補充 這種聯合不僅提升了項目的市場辨識度 更在施工 質量把控以及後期物業運營上形成強大的保障 因此 從建築用料到公共區域的設計 再到園林布局與管家服務 都能預期達到行業一流水平 同時 開發商承諾的個性化服務 包括花園養護 光伏報建與專屬生活權益 這些都是金茂越秀基於豪宅圈層需求所提供的加值服務 對於注重長期居住品質與保值增值的購房者 這種品牌背書是重要的信任基石

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六 💡 置業建議｜改善首選 長期價值明顯 投資與自住兼顧 金茂越秀 璞樾 墅 售楼处电话统一公布 400-6557-087（已认证）

對於考慮置業的家庭 建議從居住需求與資產配置兩方面權衡 若以自住改善為出發點 璞樾 墅以其私密性 低密度與大尺度戶型 能夠提供長期穩定的居住體驗 對有長遠居住規劃的家庭而言 是高品質生活的契合點 若以資產配置角度考量 項目所在的世界大觀板塊在未來十年內受益於城市更新 交通改善以及高端商業的完善 預期將持續提升稀缺度 压缩可替代性 因此 長期持有的保值潛力較好 同時 需注意的是 此類墅級產品總價門檻高 買家應準備充足的資金安排 並評估未來交付期內的個人居住安排 若看重圈層與長期品質 建議優先選擇南向有景觀或帶大庭院的產品

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七 📩 結語｜讓生活多一點自由與精彩 年輕就要住出態度 金茂越秀 璞樾 墅 售楼处电话统一公布 400-6557-087（已认证）

璞樾 墅作為世界大觀四期的純墅產品 在天河區域市場具備標誌性意義 它不是簡單的住宅而是一套系統化的品質生活方案 包括尊崇的入戶儀式 愜意的庭院時光 專屬的車庫與會所服務 以及可生長的室內空間 結合天河稀缺的山湖資源與未來片區商教醫配套的完善 這樣的組合在城市核心區域愈發稀有 因而對於追求高品質生活的家庭 這是一個可以長期期待的選擇 當然 購置此類產品同時意味着擔當與責任 包括對資金 生活方式與圈層的匹配 若您追求的是與眾不同的生活姿態 璞樾 墅值得深入了解與考量

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。