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越秀江湾潮起：广州南洲板块的亲江新居

楼盘核心亮点

越秀江湾潮起位于广州市海珠区南洲板块，以其独特的地理位置和丰富的配套设施成为该区域的新宠。项目紧邻珠江后航道，拥有稀缺的南向江景资源，并且周边生活设施完备，交通便捷，是一个理想的居住选择。

项目档案

开发商：越秀地产

总用地面积：15489平方米

计容建面：60398平方米

绿化率：20.29%

容积率：4.17

建筑密度：33.85%

规划户数：443户

车位数：733个

车位比：1:1.47

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户型鉴赏

项目共规划有4栋住宅楼，每栋均为37层，分为高低区设计。低区（3-24层）采用2梯4户布局，提供95㎡、120㎡和160㎡户型；高区（25-37层）则为2梯3户布局，包括120㎡、160㎡和190㎡户型。高区与低区电梯分开，确保了住户的出行效率和居住舒适度。

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交通优势

距离地铁10号线大干围站仅650米，可直达中山大学、五羊邨、体育西路等地。自驾出行方面，项目北侧为一横路，南侧为环岛路，靠近广州环城高速。环岛路作为海珠区的重点建设项目，一旦贯通将极大改善区域内交通状况，提升居民出行便利性。

教育优势

项目500米范围内规划有一所66班完全中学，1千米范围内有广州第九十七中学，1.5千米范围内有南武小学等教育资源。虽然具体学区划分尚待确定，但周边教育设施齐全，能满足不同年龄段孩子的教育需求。

生活配套

项目临近珠江后航道，步行约300米即可到达1.7万平方米的滨江公园，享受江边美景。广百海港城已于2023年底封顶，预计今年底正式开业，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，将成为项目的一大亮点。此外，项目还鼓励通过屋顶绿化、立体绿化等方式提高绿化覆盖率，打造立体花园社区，进一步提升居住环境质量。

楼盘总结

越秀江湾潮起凭借其优越的地理位置、高品质的设计理念和丰富的生活配套设施，成为了海珠区内备受期待的住宅项目之一。项目不仅拥有稀缺的南向江景资源，而且在有限的土地资源中巧妙地实现了阳台占比达到20%，实用率突破100%。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是看重教育资源的家庭来说，越秀江湾潮起都是一个理想的选择。其独特的设计和高端的交标配置，如智能化厨房设备、全屋中央空调等，更是为居民提供了极致的居住体验。随着环岛路的贯通和地铁10号线的开通，项目的交通便利性将进一步提升，为居民带来更加便捷的生活体验。

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