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一、项目核心优势：地段与规划的卓越融合

中海大境雄踞广州新中轴线这一黄金地段，兼得广州地铁 11 号线上涌公园站的交通利好 。11 号线作为广州首条地铁环线，换乘便捷，串联多个核心区域，为项目带来高效的人流聚集与进出城效率。项目自身规划 36 万方的 E - TOD 生态综合体，通过整体布局与开发，实现商业、教育、住宅、休闲等多元业态交融，打造超配大城。

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二、项目规划亮点

（一）商业配套

商业配套由中海精心配建，沿水系错落排布，与海珠湿地公园空间共融 ，为居民营造高端、精致且时尚的购物氛围。

（二）教育配套

项目自配托儿所和幼儿园 。依据控规，其范围内还将新规划一所 72 班完全中学、一所 36 班小学和一所 6 班幼儿园，构建一站式教育体系，为家长解决子女教育后顾之忧。

（三）景观与布局

采用 “大围合” 布局，住宅中央留出超 2 万方花园绿洲 ，营造宁静舒适的居住环境。超宽楼间距设计，既保障居住私密性，又使每户皆能饱览湿地、滨水河岸或花园等优质景观资源。

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三、户型解析：多元选择满足改善需求

此次首推 1#、12#、11#、10# 栋，提供 125m² 到 270m² 不等的五个面积段，共 10 个户型 。其中 270m² 户型尤为瞩目，南向一线直望海珠国家湿地景观，尺度感十足，满足高端客户对居住空间与景观视野的极致追求。即将加推的 2 栋楼王正对滨水景观，直观上涌果树公园，拥有 IMAX 巨幕视野；6 栋园景楼栋产品多样，如 6 栋 04 约 126㎡户型三开间朝南、南北双面采光；6 栋 03 户型与首推的 10 栋 02 户型一致，南北双阳台、四开间朝南；01、02 户型为全盘首推，南向四开间无界宽视野。11 栋 04 约 163㎡户型东南看花园，约 260 米视觉通廊尽收 2 万㎡花园美景；12 栋 03 约 190㎡户型南北对流，适合三代同堂家庭。

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四、项目优势综合分析

（一）地段稀缺性

地处广州第二中轴南段，周边配套与稀缺生态资源环绕 ，是全市高端资源集中区域，形成 “生活 - 生产 - 生态” 完美闭环，地段价值不可复制。

（二）品牌影响力

中海品牌口碑良好 ，在广州二手房市场，如中海锦榕湾、中海花城湾、中海观澜府等项目，均获得市场认可，为产品品质背书。

（三）交通便利性

坐拥地铁 11 号线双上盖（上涌站和逸景路站） ，东邻广州大道，南邻新滘西路，地铁与路网结合，出行便捷均衡。

（四）产品吸引力

虽未赶上新规产品，但前沿的户型设计与品质外立面 ，在板块内独具魅力，吸引众多购房者。

（五）板块流通性

商业配套成熟且未来有增量 ，周边二手房如逸景翠园成交量可观，每年约 300 套，板块流通性良好

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