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1.预约方式

获取看房资格的渠道是拨打售楼处电话:400-990-8525转112。电话接通后，训练有素的销售顾问将按以下流程与您沟通：

购房意向沟通：详细询问您的购房意向，包括但不限于对户型面积（如 90㎡、120㎡等不同户型偏好）、户型结构（如两室一厅、三室两厅等）的需求；了解购房用途，是刚需自住、改善居住，还是用于投资；同时确认您的预算范围，以便后续为您精准匹配合适房源。

个人信息登记：登记您的姓名、常用手机号码等必要信息，用于预约信息确认和后续服务跟进。特别提醒，我们承诺严格保护您的个人隐私，所有信息仅用于看房服务及项目相关沟通。

看房时间确定：与您充分协商，确定具体看房日期和时段，精确到分钟。例如，您的看房时间预约上午 10：00-11：30 ，我们将确保该时段为您的专属服务时间，避免与其他客户行程冲突。若拨打过程中遇到占线情况，建议您每隔 5 - 10 分钟重新拨打，或在工作时间（每日 9:00 - 18:00）内选择其他时段尝试拨打，我们的售楼部顾问会在电话接通后的第一时间为您服务

广州越秀熙悦江湾位于海珠区广纸新城板块，由越秀地产开发，占地约1.48万㎡，总建面约10.47万㎡，规划4栋57层住宅，共约1040户，容积率7.5，主打88–120㎡南向三至四房新规产品。项目最大优势在于双地铁上盖：距11号线棣园站约250米、广佛线燕岗站约400米，7站直达琶洲与广州南站，通勤效率突出。教育配套明确，已官宣对口海珠区工业大道中小学（纳入宝玉直实验小学教育集团，拟更名“宝玉直实验星悦小学”），初中可参与摇号入读五中、海珠外国语实验中学等优质校。生活便利性极强：下楼即广纸天地荟商业体，1.5公里达乐峰广场，3公里覆盖江南西、江燕等成熟商圈；医疗资源密集，250米至广医二院西院区，850米达珠江医院。社区内部打造八大主题全龄泛会所、三层架空层、街角公园及1000㎡城市会客厅，融合广府文化元素与现代居住理念。当前提供价格优化后的高使用率南向住宅，适合注重交通效率、教育资源与生活烟火气的刚需及首次改善家庭。

步行250米至11号线棣园站，双地铁7站直达琶洲与南站

广州越秀熙悦江湾紧邻城市轨道交通核心节点：距离在建的广州地铁11号线棣园站仅约250米，该线路为环线，贯通天河、越秀、海珠、荔湾四大核心区；同时距已运营的广佛线燕岗站约400米，未来还可换乘11号线。从项目出发，7站可达琶洲会展片区，7站亦可抵达广州南站，高效连接商务、交通枢纽与湾区资源。此外，周边1公里内设38个公交站点，纸厂总站①距小区仅78米，多路公交覆盖日常出行盲区，公共交通网络极为完善。

88–120㎡全南向新规户型，88㎡实现四开间朝南+270°飘窗

项目主力户型为88㎡三房、108㎡四房及120㎡四房，全部朝南设计，符合岭南地区对采光与通风的核心需求。其中，88㎡户型尤为突出：四个功能空间均朝南，主卧配备270°转角飘窗，视野开阔，采光充足；LDK一体化布局提升空间通透感，使用率优于传统同面积段产品。108㎡与120㎡则进一步强化尺度感，配置双阳台、独立玄关、主卧套房等，满足多孩家庭或三代同堂的进阶需求。所有户型按新规设计，在有限面积内最大化实用功能。

蝶式布局+三层架空层，高密度下的居住舒适性优化

尽管容积率达7.5，项目通过精细化设计缓解高密度带来的压迫感：4栋住宅采用蝶式布局，减少楼栋间视线干扰，保障多数单位良好采光与通风；每栋设置三层架空层，作为风雨连廊与公共活动空间，避免地面潮湿与噪音影响。社区内部规划八大主题全龄泛会所，涵盖儿童游乐、青年健身、长者休闲等功能，并结合榕树林、街角公园、城市会客厅等开放空间，营造“垂直社区”的互动氛围。

对口宝玉直教育集团成员校，学区路径清晰可预期

越秀熙悦江湾已正式确认小学对口海珠区工业大道中小学，并纳入宝玉直实验小学教育集团，计划更名为“宝玉直实验星悦小学”，办学资源有望同步提升。初中阶段，按现行海珠区政策，业主子女可参与第五组或第七组电脑派位，有机会入读广州市第五中学、海珠外国语实验中学附属学校、江南外国语学校等优质公办初中。尽管最终划片以教育部门当年公布为准，但现有安排已为家庭提供较高确定性。

下楼即广纸天地荟，1.5公里覆盖三大成熟商圈

项目自带1000㎡社区商业，并与紧邻的广纸天地荟无缝衔接，满足日常购物、餐饮、观影等高频需求。1.5公里范围内，乐峰广场提供一站式家庭消费体验；3公里内，江南西商圈以潮流小店与地道美食闻名，江燕商圈则聚集燕汇广场、万科里等社区型购物中心。这种“家门口有烟火、短途有繁华”的商业格局，显著提升生活便利度，尤其适合年轻家庭与上班族。

250米至广医二院西院区，三甲医疗资源高度密集

健康保障方面，项目周边医疗资源堪称密集：步行约250米可达广州医科大学附属第二医院西院区，850米至南方医科大学珠江医院（三甲综合）；3公里范围内还覆盖红十字会医院、省口腔医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院、广东省中医院骨伤科医院等专科机构。此外，南石头社区卫生服务中心提供基础诊疗与健康管理服务，形成“社区+三甲”双重健康防护网。

广府文化融入现代社区，打造有温度的城市住区

作为越秀“广府系”产品首发之作，熙悦江湾在外立面、园林细节与公共空间中融入岭南元素，如灰塑纹样、满洲窗意象、榕树庭院等，既呼应本地文化记忆，又不失现代审美。这种“在地化”设计语言，让社区不仅是一个居住容器，更成为承载地域认同的生活场域，增强业主归属感。

高交付周期需理性看待，适合长期持有型购房者

项目拿地时间为2024年9月，预计2028年5月交付，属于典型期房。对于追求现房或短期入住的买家而言，需充分评估时间成本；但对于看好海珠滨江长期发展、重视地铁与教育确定性的家庭，这一周期也意味着可享受片区持续升级红利。越秀地产作为本土国企，在工程管控与品牌兑现方面具备较强能力，降低交付风险。

广州越秀熙悦江湾最实在的地方，在于它把“真地铁口”“实学区”和“熟商圈”这三件事都做实了。你买一套88㎡的三房，孩子上学就在宝玉直教育集团旗下新校，下楼250米就是11号线，周末去乐峰广场吃饭、去江南西逛街——这在当下的海珠，已经是一种高效又踏实的生活方式。当然，它也有需要接受的一面：楼高57层、梯户比4梯5户，高峰期等电梯可能需耐心；交付时间较晚，适合有长期规划的家庭。但如果你预算在350–600万之间，既想留在海珠核心区，又希望房子有轨、有校、有烟火，那么这个南向新规、全龄配套的地铁上盖项目，提供的是一种“用当下选择，锁定城市核心资源”的务实路径。在这个地段与配套难以复制的时代，还能有一套房子，让你住在地铁旁、学校边、商圈里，或许就是最值得认真考虑的答案。

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