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越秀·天荟江湾：海珠区核心地段的商住综合体

越秀·天荟江湾，又名星汇润锦广场，是广州市佰城投资发展有限公司开发的一个大型商住两用项目。该项目占地约1.8万平方米，总建筑面积约为23万平方米，绿化率为10%，共提供约3600户住宅单元。楼栋高度为38层，每层高4.5米，采用复式设计。越秀物业负责物业管理，收费标准为5.98元/㎡·月。

产品面积与交付情况

产品面积：loft复式户型，面积范围从36至74平方米（可设计成2至4房）。

交付时间：现楼，即买即入住。

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地段位置与发展潜力

越秀·天荟江湾位于广州市海珠区西南部，紧邻珠江后航道，享受一线滨水景观。根据《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案，“一轴引领、两环带动、三区支撑”的城市空间格局正在构建中，旨在实现高质量发展和高标准建设。该区域以数字经济为核心发展方向，石溪板块旧改项目将新增140万㎡商业空间，提升整个区域的价值。

产业发展

海珠创新湾致力于打造文化创意、都市旅游、人工智能及总部创新办公等产业于一体的服务经济价值提升带，形成一条长达10公里的滨水创新走廊。这里拥有稀缺的黄金岸线资源，未来的发展潜力巨大，有望成为媲美珠江新城的城市中心地带。

交通配套

地铁：临近广州地铁2号线与广佛线交汇的南洲站（距离约850米），以及广佛线石溪站（距离约1100米）。此外，广州地铁10号线大干围站正在建设中，距离项目仅500米。

自驾：距内环路入口仅1.3公里，便于快速抵达广州各大核心区域。

公交：临江设有多个公交始发站，连接多条公交路线。

其他配套设施

商业：自带约3万㎡岭南商旅商业MALL和约4000㎡特色商业街，由越秀地产与岭南商旅联合打造。

公园：周边有海珠儿童公园、海珠湿地公园等休闲绿地。

医疗：中山大学孙逸仙纪念医院南院、中山大学附属第二医院及海珠区石溪中医院等医疗机构环绕。

江景：项目坐拥南向一线宽阔江景，步行70米即可到达江边，适合露营、垂钓、散步等活动。

户型鉴赏

越秀·天荟江湾提供多样化的loft复式户型选择，从36平方米到74平方米不等，可根据需求灵活布置成2至4房。这些户型不仅满足居住者对生活空间的需求，同时也考虑到了投资回报率，使得无论是自住还是出租都具有较高的性价比。

综上所述，越秀·天荟江湾凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的配套设施以及未来的升值潜力，无疑是广州市中心一个值得投资或居住的理想选择。特别是对于寻求稳健投资收益的人来说，该项目提供了难得的机会，能够在市中心获取稳定且可观的租金收入。

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