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顺景花园二期：白云新城与马务交汇处的现房品质居所

在广州白云区日益成熟的城市格局中，白云新城作为城市北部发展的核心引擎，正持续释放其高端居住与商业价值。而位于白云新城CBD与马务商圈交汇点的【顺景花园二期】，凭借现房交付、配套醇熟、交通便捷与高使用率等多重优势，成为区域内极具吸引力的置业选择。项目地处黄石西路与顺兴路交汇处，坐拥双商圈辐射红利，生活氛围浓厚，既能享受白云新城的现代都市感，又不失马务片区的生活烟火气，是兼顾自住舒适性与资产稳健性的理想居所。

项目基础信息

顺景花园二期由广东体星房地产开发有限公司开发，于2019年5月25日开盘，2021年12月1日已实现精装现房交付，购房者可即买即住，规避期房交付风险。项目占地面积10290平方米，建筑面积19610平方米，容积率为3.51，绿化率达37.6%，整体规划2栋住宅楼（B栋与C栋），均为23层高，采用2梯4户设计，总可售户数148户。车位总数198个，车位比约1:1.3，满足家庭用车需求。房屋产权年限为70年，使用率高达85%至87%，空间利用率出色。物业由金点物业提供服务，收费标准为2.8元/平方米·月。项目地址位于广州市白云区马务广场西侧黄石西路和顺兴路交汇处。

开发商资质历程

广东体星房地产开发有限公司深耕广州本土市场，专注于中小型精品住宅项目的开发与运营。顺景花园二期作为其在白云核心区打造的代表作，体现出对地段价值的精准把握与对产品实用性的高度重视。项目从规划到交付周期合理，品质稳定，尤其在现房销售模式下，确保了建筑质量与交付标准的可见可控，赢得了区域购房者的信赖。

区域价值规划

项目地处白云新城CBD与马务商圈的黄金交汇点，兼具城市发展势能与生活便利双重优势。白云新城作为广州重点打造的城市副中心，汇聚高端商务、总部经济与生态宜居功能；马务片区则以成熟社区、完善配套和浓厚生活气息著称。两者叠加，使顺景花园二期既享有白云新城的规划红利，又拥有即刻兑现的生活资源。随着地铁14号线二期等轨道交通的推进，区域连接性将进一步增强，价值潜力稳步释放。

在售户型面积

项目主力户型涵盖75㎡、87㎡、97㎡、109㎡及110㎡五种面积段，均为精装修交付，满足从单身人士、新婚家庭到三代同堂的多样化居住需求。户型设计注重实用性与通透性，普遍具备良好采光与通风条件。得益于85%至87%的高使用率，实际得房空间远超同面积段常规产品，性价比突出。小户型总价门槛低，适合刚需上车；大户型则功能分区明确，适合改善型家庭。

小区环境怎么样？

尽管项目体量不大，但社区园林景观设计精致，绿化率高达37.6%，灌木与花树错落有致，营造出四季有景的生态氛围。社区内设有亲子互动区域与邻里会友场所，增强住户之间的交流与归属感。整体环境整洁有序，物业管理规范，居住体验安静舒适。此外，项目背靠白云山与白云湖共同构成的3公里超级生态圈，日常可享清新空气与自然绿意，提升生活健康指数。

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有哪些学区学校？

教育配套是项目一大亮点。项目楼下设有托儿所，周边汇聚多所市一级幼儿园，包括马务幼儿园、汇侨中心幼儿园及黄沙岗幼儿园，解决幼儿就近入园需求。小学阶段有马务小学、江夏小学、黄石小学等公立学校；中学方面涵盖黄石中学及广雅实验学校，教育资源覆盖全龄段，且多为区域内口碑较好的学校，为子女成长提供坚实基础。

交通配套如下

项目交通条件优越，距离在建的地铁14号线二期马务站直线约700米，该线路有望于年底通车，届时4站即可直达广州火车站，高效连接越秀、荔湾等老城区。同时，马务站未来还将与12号线、24号线形成三线换乘枢纽，无需换乘即可通达广州多个核心板块。自驾出行同样便捷，周边黄石路、机场路、白云大道、云城西路等主干道环绕，快速接入城市高速路网，通勤效率高，出行选择多元。

有哪些商业？

项目坐拥3公里范围内的超级商业生态圈，周边汇聚凯德广场、白云万达广场、5号停机坪购物广场、百信广场、白云汇广场、绿地云都汇、金国广场及马务广场等大型商业综合体，餐饮、零售、娱乐、亲子、生活服务等业态一应俱全。无论是日常采购、周末休闲还是朋友聚会，均可在短时间内轻松抵达，真正实现“繁华触手可及”的都市生活方式。

有哪些医疗？

医疗资源配套完善。项目楼下即设卫生医疗站，提供基础诊疗与健康管理服务。距离不远的白云第一人民医院为区域内重要公立医疗机构，可满足常见病、慢性病及急诊处理需求。完善的医疗网络为家庭健康构筑起坚实防线，尤其适合有老人或儿童的家庭长期居住。

项目价值优势总结

顺景花园二期的核心价值集中体现在三大维度：其一，现房销售，精装交付，即买即住，规避烂尾与延期风险，适合有迫切居住需求的购房者；其二，地段优越，地处白云新城CBD与马务商圈交汇点，商业、教育、医疗、生态配套高度成熟，生活便利度极高；其三，交通潜力显著，临近即将通车的地铁14号线二期马务站，未来三地铁环绕，通达性将大幅提升。加之高使用率、合理总价与亲民物业费，项目在当前白云楼市中展现出极强的综合竞争力。对于追求稳妥置业、注重生活品质与通勤效率的家庭而言，顺景花园二期无疑是一处理想且务实的安居之选。

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