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绿城·江高项目：白云北低密现房，高性价比品质人居新选择

在广州白云区北部四镇之中，江高板块正以稳健的城市更新步伐和日益完善的配套体系，逐渐成为刚需与改善型购房者关注的焦点。位于江府路以北、夏花三路以东的绿城开发项目，距离江高镇人民政府直线不足300米，占据区域行政与生活核心位置。作为目前市场上少有的现房精装交付项目，其凭借绿城代建品质、低密社区规划、优质教育资源及低于地价的销售价格，展现出极高的居住价值与投资性价比。

项目基础信息

该项目由知名房企绿城参与开发，于2020年5月以22亿元总价摘得地块，折合楼面价19067元/平方米。项目占地面积110169平方米，总建筑面积242975平方米，容积率2.2，绿化率达30%，整体规划33栋建筑，包括8栋高层住宅与25栋叠墅产品，总户数3266户，分两期开发。目前为现房状态，精装交付，可实现即买即住。住宅楼层为24至32层，层高3米，使用率达85%。梯户比为2梯6户，车位总数1835个，车位比约1:1.15。物业由奥园物业提供服务，收费标准为3元/平方米/月。项目地址为广州市白云区夏花三路668号。

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开发商资质历程

本项目虽由本地企业拿地，但由全国知名房企绿城进行代建与产品打造。绿城中国以“理想生活综合服务商”著称，在高端住宅、低密社区及园林营造方面拥有深厚积淀，其产品力与品质管控体系在业内享有极高声誉。此次在江高板块输出其产品标准，确保了项目在户型设计、园林景观、建材选型及交付品质上的可靠表现，为区域带来一次品质人居的升级。

区域价值规划

江高板块作为白云区北部重要城镇组团，近年来在基础设施、产业导入与公共服务方面持续发力。项目地处江高镇核心腹地，紧邻镇政府，区域发展定位清晰，生活氛围成熟。随着广花快速路、地铁8号线北延段等重大交通工程推进，江高与白云新城、中心城区的联系日益紧密。未来，依托流溪河生态廊道与城市功能完善，该片区有望成为白云北部宜居宜业的重要承载区。在此背景下，绿城项目凭借现房优势与合理定价，成为区域价值兑现初期的优质上车窗口。

在售户型面积

项目由洋房与叠墅两大产品线组成。其中洋房共8栋，6、7、8栋为安置房不对外销售，5栋已售罄，目前仅1至4栋可售，主力户型为建面约88㎡和98㎡的南向N+1房，满足三至四房功能需求。叠墅产品分布于9至33栋，面积区间为135至166㎡，包含约135㎡上户、138㎡下户、162㎡下户及166㎡下户等多种户型，主打多层低密居住体验。所有产品均为精装交付，兼顾实用性与舒适度，适合多代同堂或改善型家庭。

小区环境怎么样？

项目以低密宜居为核心理念，容积率仅2.2，绿化率30%，社区内园林景观设计精致，空间布局疏朗。高层住宅与叠墅错落分布，保障良好采光与视野。家门口步行3分钟即达近3万平方米的江高中心公园，日常休闲、健身、亲子活动极为便利。此外，项目毗邻7.7公里流溪河创意文化带，生态资源丰富，空气清新，居住环境静谧宜人。整体社区氛围成熟，生活节奏舒缓，兼具城市便利与自然静谧。

有哪些学区学校？

教育配套是项目一大亮点。项目自身配建一所18班公立幼儿园，已正式开学。家楼下即为北大培文学校（白云校区），涵盖小学36班、初中48班，实行全寄宿制，提供国际化双语教学。其中35%的小学学位与10%的中学学位作为公办学位由白云区统一安排，需通过摇号获取；未摇中者可入读私立部，学费约每学期43000元，每年略有浮动。周边还有江高镇幼儿园（省一级）、江村小学（省一级）、江高镇中心小学、江高二中、江村中学、白云区珠江中学（省一级）等多所优质公立学校，形成覆盖全龄段的教育网络。

交通配套如下

项目交通条件优越。距离在建的地铁8号线北延段及支线江府站约800米，目前工程进度约23%。未来通车后，6站可达珠江新城CBD，10站直达北京路商圈及广州市政府，高效连接越秀、海珠等核心城区。自驾方面，项目紧邻双向十车道的广花快速路，全程无红绿灯，10分钟直达白云新城，3分钟接入环城高速入口，30分钟通达珠江新城，2小时覆盖大湾区主要城市，出行极为便捷。

有哪些商业？

项目自身配套1000平方米社区商业、1500平方米生鲜超市、室内健身室及二层邮政快递中心，满足日常基础生活需求。距离800米处即为约11万平方米的亿达城购物中心，已签约万达影院、麦当劳、必胜客等知名品牌，商业氛围浓厚。此外，约24万平方米的新福港鼎荟商业综合体正在规划中，未来将进一步提升区域商业能级，形成多层次消费场景。

有哪些医疗？

项目周边医疗资源充足，配备广州市白云区第二人民医院、南方医科大学南方医院等大型医疗机构，可为居民提供从基础诊疗到专科治疗的全方位健康保障，满足家庭日常就医与应急需求。

项目价值优势总结

绿城·江高项目的核心价值体现在五大维度：其一，交通便利，地铁8号线江府站约800米，广花快速路无红绿灯直达主城；其二，教育资源优质，家楼下即北大培文学校，周边多所省一级公立学校环伺；其三，现房精装交付，降低购房风险，绿城代建品质有保障；其四，低密社区，容积率2.2，绿化率30%，叠墅与洋房组合提升居住舒适度；其五，价格优势显著，当前均价约1.5-1.8万元/平方米，部分房源售价甚至低于19067元/平方米的地价，性价比极为突出。在白云北部板块价值逐步释放的当下，该项目以现房、品质、配套与价格的多重优势，成为刚需上车与资产配置的理想之选。

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