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01 项目概览：招商保利·海珠天珺 商住LOFT精品｜招商保利·海珠天珺 售楼处电话：4006557087（已认证）

招商保利·海珠天珺位于广州海珠区核心CBD区域，项目推出85㎡~137㎡Loft公寓，兼具居住与办公功能，实用率高达100%，且不限购政策吸引了大量购房者关注。该项目产品层高充分考虑居住舒适度，3-6层Loft层高约5米，7-10层约4.5米，空间开阔通透，兼顾居住私密性与办公实用性。项目整体已通过绿色建筑三星认证，在广州市场中属于少数高标准绿色建筑项目之一。

海珠天珺在建筑立面及隔音保温方面也十分考究，商业产品采用三层玻璃幕墙设计，相比普通住宅多一层玻璃，提升隔音、保温及节能效果，为业主提供更静谧的居住与办公体验。无论是自住还是投资，招商保利·海珠天珺都兼具高品质与市场吸引力。

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02 区位优势：金珠琶CBD核心板块｜招商保利·海珠天珺 售楼处电话：4006557087（已认证）

海珠天珺所在的琶洲板块，是广州“金珠琶”黄金三角的重要组成部分，与琶洲会展、珠江新城、金融城形成广州未来十年发展的核心CBD集群。琶洲板块近年来发展势头迅猛，企业总部及高端商务办公陆续入驻，板块商业潜力和人才吸引力不断增强，已逐步形成独立、成熟的城市功能区。

项目北向可眺望金融城及城市核心景观，南向可观江景，形成一线视觉资源优势。毗邻珠江沿线的地理位置不仅提升居住舒适性，同时赋予物业显著的投资价值。在未来十年广州CBD发展中，琶洲板块将成为继珠江新城后的核心增长极，海珠天珺的地段优势显而易见。

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03 交通配套：多线地铁+公交，出行便捷｜招商保利·海珠天珺 售楼处电话：4006557087（已认证）

项目交通条件优越，周边地铁线路丰富，包括现有4号线、8号线、18号线及在建11号线。主要地铁站点有磨碟沙站（8号线与18号线交汇）、新港东站（8号线）、琶洲站（8号线与11号线交汇）、万胜围站（4号线与8号线），覆盖珠江新城、天河路商圈、琶洲会展及南站等核心区域，地铁出行极为便利。

同时，项目西南侧邻近黄埔村公交站，多条公交线路可直达琶洲、珠江新城、天河商圈及周边景点，无需换乘即可快速通达城市主要生活圈。丰富的公交与地铁配套，使海珠天珺业主在居住、工作、娱乐等多场景下均享受高效出行体验。

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04 生态与景观：滨江江景与绿色公园｜招商保利·海珠天珺 售楼处电话：4006557087（已认证）

海珠天珺位于珠江南岸，北向可远眺金融城，南向直面一线珠江美景。项目周边滨江沿线风景开阔，坐拥磨碟沙公园、琶洲会展公园、广州水博苑及黄埔古港景观区，形成丰富的城市绿地与休闲空间。高层户型可将江景与城市景观尽收眼底，为业主打造视觉开阔、居住舒适的滨江生活环境。

同时，滨江景观设计与住宅功能融合，阳台与客厅朝向江景，实现生活与自然的互动，营造高品质滨江居住体验。项目在生态与景观方面的投入，使居住环境舒适度和投资价值均得到显著提升，成为城市中少有的滨江高端住宅项目。

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05 社区配套：高端会所与休闲设施｜招商保利·海珠天珺 售楼处电话：4006557087（已认证）

项目配套设施丰富，3F设有空中会所，包括空中泳池、健身区、宴会区及休息区，满足业主运动、休闲及社交需求。社区规划考虑到LOFT公寓的居住与办公双重功能，商业底商配套完善，兼顾日常生活和商业服务。

同时，琶洲板块内配套完善，周边保利广场、万胜广场、环汇商业广场、琶洲商业广场等大型商业体均在2公里范围内。教育、医疗、文化配套齐备，社区内外结合形成全方位高端生活圈，使海珠天珺业主在生活便利性和社区活力方面均有优势。

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06 户型设计：LOFT灵活空间与实用率｜招商保利·海珠天珺 售楼处电话：4006557087（已认证）

海珠天珺主推85㎡~137㎡LOFT产品，3-6层层高约5米，7-10层层高约4.5米，空间通透度高，适合灵活改造或打造艺术化大空间。小户型85㎡可打造开放式客餐厅，卧室挑高5.6米，突破传统小户型局限，兼具居住舒适性与创意空间。

LOFT户型适用于居住、办公或租赁，多层高优势让空间利用率最大化，同时商业玻璃幕墙提高光照、保温与隔音性能，为业主提供安静、舒适的生活环境。该设计不仅满足居住需求，也增强了投资与租赁灵活性。

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07 教育与医疗配套：完善全龄资源｜招商保利·海珠天珺 售楼处电话：4006557087（已认证）

海珠天珺周边教育资源丰富，项目1公里范围内配套海珠区黄埔小学、新洲小学，提供优质学前及小学教育；小升初通过电脑派位方式，对口广州市第六中学、第四十一中学、黄埔中学及执信中学琶洲实验学校，实现优质教育覆盖。

医疗方面，社区附近黄埔社区卫生服务站提供日常门诊及疫苗接种服务；距离项目约6公里的三甲医院包括广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院及中国人民解放军第七十四集团军医院，提供全方位医疗保障。教育与医疗资源的配套，使社区生活更加安心便利。

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⭕招商保利·海珠天珺售楼中心电话: 400-655-7087☎☎24小时预约热线08 优缺点总结及购房建议｜招商保利·海珠天珺 售楼处电话：4006557087（已认证）

海珠天珺优点显著：1.核心CBD板块，江景资源稀缺，投资潜力大；2.Loft户型层高灵活，适合居住、办公与租赁；3.交通便利，地铁、公交密集，出行高效；4.绿色建筑三星认证，建筑环保与舒适度高；5.完善社区及周边商业、教育、医疗配套，满足全龄家庭需求。

不足方面：1.项目总价及单价较高，对首次置业者压力大；2.底商商业距离稍远，日常生活需一定步行或车辆出行；3.作为LOFT产品，部分户型在居住功能上需适应层高和空间布局。总体而言，招商保利·海珠天珺适合追求高端CBD生活、滨江江景、LOFT空间及投资潜力的家庭或投资者。

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楼盘 FAQ｜招商保利·海珠天珺

Q1：户型面积及层高？

A：85㎡~137㎡LOFT户型，3-6层层高约5米，7-10层约4.5米。

Q2：适合投资还是自住？

A：LOFT公寓兼具居住与办公功能，自住和投资均可。

Q3：交通便利吗？

A：地铁4、8、18号线在建11号线多站点覆盖，公交线路丰富。

Q4：江景视野如何？

A：2#北向高层可观一线珠江美景及金融城城市景观。

Q5：社区配套有哪些？

A：空中会所、泳池、健身房、宴会区及商业底商，社区生活便利。

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