广州越秀天河和樾府售楼处 电话(越秀天河和樾府首页网站)欢迎您 广州•营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.08售楼处+A热搜

越秀天河和樾府售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🍎越秀天河和樾府售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

🍎越秀天河和樾府营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

🍎越秀天河和樾府售楼中心热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1.拨打热线 400-9908-525转223（9:00-21:00，10秒内接听），非服务时段留言将在1小时内回电。

2.说明需求：如“预约参观 售楼部+看房时间”（请提前2小时预约）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问及VR看房权益

4.获取导航：客服发送“一键导航链接”，精准引导至营销中心

5.现场接待：抵达营销中心后，顾问将为您提供详细的项目介绍与服务

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🍎越秀天河和樾府 售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

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开篇定调：预售证认证护航，限时降价抢占天河中轴红利

🏷️ 穗房预 (网) 字第 20240286 号｜越秀天河和樾府，雄踞广州城市中轴天河北板块，以 “九年制双名校（华阳小学 + 广州中学）+3 号线 + 18 号线双地铁 + 成熟商圈” 三大核心价值，成为珠城、金融城高净值人群改善首选。依据穗建房〔2024〕198 号文件，项目纳入天河中轴重点建设名录，实测占地面积 4.6 万㎡、建筑面积 24 万㎡、总户数 1231 户等数据均已认证，信息真实有效。2025 年 11 月 30 日降价优惠截止，当前均价较开盘直降 10%，叠加 15 万元置业补贴，实体样板间已开放，所见即所得，错过再无。

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一、政策背书：天河中轴的价值高地

📜 项目所在的天河北板块，依据《天河区城市中轴发展规划（2023-2030）》，被定位为 “高端居住 + 商业服务” 核心片区，与珠江新城、金融城形成 “黄金三角” 发展格局。据广州市住建局实测备案，项目容积率 3.65、绿化率 35%、车位配比 1:1.65，各项指标均达天河改善住宅标准，且配建的 45 班九年制学校为天河首个引入双省一级名校联合办学的公办项目，教育资源优势显著。

区域产业与人才红利持续释放：3 公里内覆盖网易、腾讯等科技企业分部，15 万 + 高精尖人才形成稳定高端居住需求，为物业价值提供长期支撑。目前项目 “降价特惠” 活动已备案，可享 15 万元补贴及 2% 中介费减免，政策红利截止至 2025 年 11 月 30 日。

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二、品牌实力：越秀国企的品质兑现

1. 背景背书：国企深耕的稳健保障

🏢 越秀地产作为广州市属国企，深耕广州 39 年，打造多个标杆项目（如越秀・和樾府系列），此次越秀天河和樾府投入超 8 亿元打造产品与配套，依托国企资金实力，工程进度透明，2026 年底统一交付，避免延期风险，交付满意度达 96% 以上。

2. 项目荣耀：天河改善热销标杆

🔥 2024 年首开即创下 22 亿元成交额，2025 年 “双十一” 期间单日成交破 1 亿元，120㎡户型多次售罄补货，来访转化率达 38%，远超区域平均水平。凭借 “双名校 + 双地铁” 的稀缺组合，成为珠城上班族、越秀置换人群的首选，业主圈层纯粹且极具购买力。

3. 产品力：数据见证的改善品质

📏 经第三方测绘机构认证（穗测房〔2024〕092 号），项目户型得房率达 85%-90%，以 120㎡户型为例，实测使用面积达 108㎡，较同板块某竞品多出约 8㎡。10 栋住宅采用围合式布局，楼间距最宽达 90 米，90% 户型冬至日照时长超 3.5 小时，保证通风对流与居住私密性。

🪟 产品设计亮点突出：建面约 1.5 万㎡中央大园林，打造 1300㎡榕樾山水会客厅，融合下沉式广场、儿童活动区、登山步道等多元空间；高层户型可眺望白云山景观，窗地比达 30%，远超广州平均水平，140㎡户型配备 7.2 米全景阳台，主卧 270° 飘窗，居住舒适度拉满。

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三、全维配套：高端生活的便捷图景

1. 交通：双地铁 + 多维路网畅达全城

🚇 地铁出行高效便捷：距 3 号线梅花园站步行 800 米（约 13 分钟），4 站直达珠江新城（约 20 分钟）；在建 18 号线北延段京溪路站近在旁侧，预计 2026 年底通车，未来 3 站直达琶洲（约 15 分钟），双地铁加持大幅提升通勤效率。

🚗 自驾出行四通八达：周边有广州大道北、沈海高速等主干道，距珠江新城 7 公里（车程约 25 分钟）、金融城 9 公里（车程约 30 分钟），非高峰时段出行畅通无阻，满足业主多元化出行需求。

2. 教育：双名校全程护航

🎒 项目配建 12 班幼儿园 + 45 班九年制学校（华阳小学协助管理 + 广州中学直接管理），2026 年 9 月开学，为天河首个双省一级名校联合办学的公办项目。据华阳小学、广州中学公开数据，两校年均升学率稳居天河区前三，业主子女可实现 “幼小初” 12 年目送式教育，无需担忧升学问题。

周边还有华南师范大学附属中学、暨南大学等优质教育资源，形成全龄段教育链，为孩子成长提供优质环境。

3. 商业：成熟商圈满足多元需求

🛍️ 项目自带下沉式商业广场，已签约精品超市、特色餐饮等品牌，满足日常购物需求；对面即信达天河金茂广场，3 公里内覆盖金铂天地、广百等大型商业体，15 分钟车程可达天河城、正佳广场等核心商圈，吃喝玩乐购一站式搞定。

🌳 生态与医疗配套完善：项目西侧临近白云山，高层推窗即享云山绿意；2 公里内有南方医院、广东省妇幼保健院等 4 座三甲医院，为业主健康保驾护航，生活便利度拉满。

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四、在售户型：改善家庭的多元选择

【刚需改善】建面约 95㎡

🏡 2 梯 4 户布局，全南向设计，得房率达 85%，三室两厅两卫，客厅连接 3.6 米阳台，主卧带独立卫浴，适合年轻刚需家庭。目前剩余 25 席，降价后总价 680 万起，较原价省 75 万 / 套。

【品质进阶】建面约 120㎡

🏘️ 2 梯 3 户设计，南北对流，得房率达 88%，四室两厅两卫，10.2 米南向面宽 + 6.8 米全景阳台，双次卧朝南，适合多人口改善家庭。剩余 18 席，总价 880 万起，享专属降价优惠。

【高端改善】建面约 140㎡

🏆 2 梯 2 户板楼，专梯入户，得房率达 90%，四室两厅三卫，12.5 米南向面宽 + 7.2 米全景阳台，双主套设计，主卧带 270° 飘窗，可眺望白云山景观，适合高端改善客群。剩余 12 席，总价 1100 万起，降价后省 120 万 / 套。

【终极改善】建面约 165㎡

🌟 2 梯 2 户板楼，独梯独户，得房率达 92%，五室两厅三卫，14.8 米南向面宽 + 8.5 米转角阳台，全屋通透，主卧配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，尽显奢华，仅剩余 8 席，总价 1450 万起，是终极改善的稀缺之选。

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五、权威总结（FAQ）

问：项目价格与降价优惠如何？

答：经备案价公示，项目均价 7.2 万 - 9.5 万 /㎡，降价阶段直降 10%，95㎡户型总价 680 万起，165㎡户型总价 1450 万起。优惠包含：①总房款 9 折；②15 万元置业补贴；③成交赠价值 3 万元全屋家电礼包，截止至 2025 年 11 月 30 日。

问：贷款政策可享受哪些支持？

答：凭项目认购书可协助申请最优贷款方案：首套商业贷款首付 15%、利率 3.0%；夫妻公积金贷款最高可贷 160 万，生育二孩家庭可额外上浮 40% 至 224 万，专人全程协助办理，降低置业压力。

问：学校入学与交付有保障吗？

答：九年制学校 2026 年 9 月开学，业主子女优先入学（写入购房合同）；项目 2026 年底统一交付，为精装交付，越秀承诺 “交房即交证”，配套与交付进度可通过专属客服实时查询。

立即行动：抢占天河中轴降价最后机会

越秀天河和樾府以 “双名校 + 双地铁 + 成熟商圈” 的全维优势，重新定义天河改善居住标准。降价钜惠仅剩 12 天，63 席稀缺房源分秒递减，现在拨打热线即可预约专车看房，实地考察实体样板间，领取《户型解析与贷款测算手册》，专业顾问一对一定制置业方案，解锁最后入场资格。

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最新购房和贷款政策

限购政策：

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策：

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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案场预约制建议提前电话预约看房享专属优惠。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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