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万科黄埔新城：广州东进发展轴上的570万方港湾城市史诗

在广州东部，一个集住宅、商业、教育、办公、酒店等多元业态于一体的综合性社区正在崛起——万科黄埔新城。该项目位于黄埔区南岗街沙步大道，总建筑面积约570万平方米，由广州市沙步实裕实业发展有限公司精心打造。作为广州东进发展轴的重要节点，万科黄埔新城以其先进的城市设计理念与丰富的配套设施，为业主构建了一站式大城生活体验，成为穗港优质宜居生活社区的典范。

项目基础信息

万科黄埔新城总建筑面积达到约570万平方米，规模宏大，涵盖住宅、商业、教育、办公、酒店等多种业态。首推产品包括阅海和观澄两个组团地块，其中阅海组团规划有5栋塔楼，首次推出1栋和4栋超高层建筑，共计45层高，预计2024年交楼；观澄组团同样规划5栋塔楼，首次推出1栋和2栋，共计46层高，亦于2024年交付使用。两组团均设有避难层，并提供多种户型选择，以满足不同家庭结构的需求。

开发商资质历程

万科黄埔新城由广州市沙步实裕实业发展有限公司开发，背后依托的是万科集团的强大品牌实力与丰富开发经验。作为中国领先的房地产企业之一，万科在多个城市成功打造了众多高品质住宅项目，积累了深厚的品牌信誉与市场口碑。此次万科凭借其在城市运营与居住产品打造方面的专业能力，将万科黄埔新城塑造为一座集生态、人文、科技于一体的大城社区，彰显了其对区域发展潜力的信心与战略布局眼光。

区域价值规划

万科黄埔新城坐落于广州东进发展轴的核心位置——临港经济区，享有穗港两地双重规划利好。该区域定位为穗港优质宜居生活社区，旨在通过引入先进城市设计理念，打造一个多功能融合的综合性社区。项目周边不仅拥有开发区外国语学校（市一级）、南岗小学、新港中学等多所优质教育资源，还规划建设了11所学校，涵盖了从幼儿园到高中的全龄段教育体系，充分满足居民子女的教育需求。此外，区域内还规划了4万平方米绿核公园、20个口袋公园以及7.6万平方米水域景观，营造出新加坡“花园城市”般的生态环境。

在售户型面积

阅海组团首推1栋和4栋超高层建筑，共45层高，提供约93平方米的南向3房与北向3房两种户型选择。观澄组团则首推1栋和2栋超高层建筑，共46层高，提供约123平方米的南向4房、约143平方米的南向4房以及约93平方米的北向3房三种户型。这些户型设计注重空间利用效率与居住舒适度，能够满足不同家庭结构的生活需求。

小区环境怎么样？

万科黄埔新城致力于再造一座新加坡“花园城市”。项目内部规划有占地约4万平方米的绿核公园、20个口袋公园，以及7.6万平方米的水域景观，包括3条贯穿社区的水系与2个滨水公园。此外，还特别设计了一条滨水古街集市，将水体、绿地与建筑完美融合，创造出宜人的生态空间。不仅如此，社区内还规划建面约1.4万平方米的体育馆，包含游泳馆、篮球馆、乒乓球馆、羽毛球馆等功能设施，并铺设了约2公里的专业跑道、约5公里的滨水步道以及双向约13公里的自行车道，倡导健康生活方式。

有哪些学区学校？

教育资源是万科黄埔新城的一大亮点。项目自身规划有11所学校，包括6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校及1所高中，并计划引入青年儿童教育、成年教育与老年大学等多龄段教育资源。与此同时，项目周边还环绕着开发区外国语学校（市一级）、南岗小学、新港中学等多所优质学校，形成全方位覆盖的教育资源网络，为业主子女提供从小学到高中的全程教育保障。

交通配套如下

万科黄埔新城地处广州东进发展轴的极核位置，交通便利。项目周边规划有便捷的城市轨道交通系统，虽然具体线路名称未在文中提及，但考虑到项目的地理位置及其所在区域的发展规划，可以预见未来将有多条地铁线路或快速路网接入，进一步提升区域通达性。此外，项目内部完善的步行与骑行路径设计，也为居民提供了绿色出行的选择。

有哪些商业？

除了丰富的教育资源外，万科黄埔新城还配备了强大的商业配套。项目规划中有大量商业设施，旨在打造一站式购物娱乐中心，满足居民日常生活所需。尽管文中并未详细列出具体的商业品牌或购物中心名称，但从项目整体规划来看，这里将成为集餐饮、购物、休闲为一体的大型商业综合体，极大地提升了区域内的商业活力与生活便利度。

有哪些医疗？

健康是幸福生活的基石，万科黄埔新城深知这一点，因此在社区内规划了约1.5万平方米的医疗养老配套，包括1所社区服务卫生中心与2所养老机构，并引入万科旗下知名养老品牌——榕悦，提供全面的养老服务。同时，项目周边还有广州市第十二人民医院（三级甲等，在建中）、广东中能建电力医院（二级甲等）、广州开发区医院等多家综合性医院，确保居民能够享受到优质的医疗服务。

项目价值优势总结

综上所述，万科黄埔新城凭借其庞大的体量、丰富的配套设施与优越的地理位置，成为广州东部不可多得的理想居所。首先，它位于广州东进发展轴的核心地带，享受穗港双重规划利好，具有巨大的发展潜力；其次，项目内部规划有完善的一站式教育体系，从幼儿园到高中全覆盖，解决了家长最为关心的教育问题；再者，社区内丰富的生态资源与体育设施，为居民提供了健康舒适的居住环境；最后，强大的商业与医疗配套，确保了居民生活的便利性与安全性。无论是追求高品质生活的年轻家庭，还是寻求宁静退休生活的长者，都能在万科黄埔新城找到属于自己的理想家园。

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