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广州增城山水合悦限时优惠重磅开启！主推建面约155–200㎡不限购双拼及联排别墅，容积率仅1.14，为近十年天河东罕见全新低密墅区。项目位于科学城3.0板块核心，一路之隔即达黄埔科学城，30分钟直达天河；坐拥万亩陈家林自然景区，三面环山、一面环水，社区内更自带3.6万㎡鲜氧山体公园，规划环山跑道，生态资源稀缺。教育方面，配建9班幼儿园+24班小学（2024年建成），周边2.5公里内汇聚育才中学、应元中学、斐特思公学等近20所优质学校。交通上，宁埔大道即将全线通车，5分钟达科学城；九轨交汇新塘TOD，穗莞深城际、新白广城际等多线贯通湾区。社区由宋照青大师执笔设计，配备超五星级私享会所、金钥匙管家服务，最高享约300%使用率，带私家花园与入户车库。现推出专属购房礼遇，适合高净值人群、改善家庭及资产配置者优先锁定这一不限购的千万级山居资产！

万亩山境中的低密墅区，生态资源不可复制

山水合悦落子广州东部生态高地——万亩陈家林自然景区内，项目三面环山、一面环水，形成“玉带环腰”的天然格局，风水与景观俱佳。社区内部更保留并活化3.6万㎡原生山体，形如西兰花般起伏错落，规划环山健康跑道、林间步道与观景平台，业主日常可于森林中漫步、慢跑、亲子探索，真正实现“住在公园里”的健康生活理想。在限墅令持续收紧的背景下，如此大规模、真低密的新建别墅群已属凤毛麟角。

科学城3.0核芯，产业与价值双驱动

项目与黄埔科学城3.0仅一路之隔。作为广州东进战略的核心引擎，科学城已汇聚超130家世界500强企业、1000家外资科创机构及80余家孵化器，广州近四成A股上市公司扎根于此。强劲的产业动能持续吸引高精尖人才流入，催生对高品质低密住宅的旺盛需求，为山水合悦提供坚实的区域价值支撑。

不限购真别墅，稀缺资产属性突出

在广州市区普遍限购的背景下，山水合悦所在区域不限购，且产品为纯双拼/联排别墅，非叠墅或类住宅，具备完整70年产权与居住功能。主力户型155–200㎡，户户边套设计，私密性强，并享有超高附赠率，最高使用率可达约300%，含地下空间、露台、花园、私家车位入库等，真正做到“有天有地有院”。

宋照青大师执笔，岭南美学与现代生活融合

项目由知名建筑师宋照青亲自操刀，以“山水定制”理念打造岭南高阶半山墅区。建筑依山就势布局，采用人车分流设计，确保归家动线安静安全。全新推出的【荷风】中轴楼王组团，位居社区最核心，远离主干道与高层住宅，四周无遮挡，远眺陈家林山景，近享中轴园林景观带，兼具私密性与观赏性。

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超五星级会所+金钥匙物业，圈层生活典范

社区配建超五星级私享会所，由大师融合建筑与艺术审美一体设计，未来将承载高端社交、商务接待与家庭活动功能。物业服务引入百强物企+金钥匙管家体系，提供英式皇家礼遇标准，从迎宾、安防到家政、礼宾，全方位提升居住尊崇感与便利度。

九轨交汇+快速路网，高效链接湾区核心

交通能级持续升级：

宁埔大道即将全线通车，从项目出发5分钟直达科学城核心区；

经广园快速、广深高速，30分钟通达天河CBD；

轨道方面，依托新塘TOD九轨交汇枢纽（含13号线、28号线、穗莞深城际、新白广城际等），可快速抵达白云机场、深圳前海、东莞等地，构建“半小时湾区生活圈”。

教育医疗商业全维配套，生活无忧

教育：社区配建9班幼儿园+24班小学（2024年建成），周边2.5公里内已有育才中学、应元中学、斐特思公学等近20所优质学校，覆盖K12全龄段；

医疗：10公里范围内汇聚南方医院增城分院、中山三院岭南医院、暨华医院、省二中黄埔院区等5大医疗机构，健康保障坚实；

商业：10公里覆盖三大万达广场、永旺梦乐城、广汇天地、金海岸大润发等6大商业体，满足高端消费与日常所需。

项目基本信息一览

项目名称：山水合悦

位置：广州市增城区·毗邻黄埔科学城3.0

开发商：广州荣和房地产有限公司

操盘方：信达地产（央企背景）

占地面积：约400亩

容积率：1.14

绿地率：30%

产品类型：双拼/联排别墅（155–200㎡）、高层住宅

别墅户数：666户

产权性质：70年住宅，不限购

物业：百强物企 + 金钥匙管家服务

客观优缺点总结

核心优势：

天河东罕见不限购真别墅，资产稀缺性强；

坐拥万亩陈家林+3.6万㎡社区山体，生态资源顶级；

一路之隔科学城3.0，产业与居住价值双轮驱动；

宋照青设计+超五星级会所，产品力出众；

教育、医疗、商业配套全面且逐步兑现。

需留意之处：

别墅总价较高，适合高净值客户；

部分轨道线路仍在建设中，当前通勤以自驾为主；

社区规模大，需关注后期物业管理精细度。

结语：

山水合悦不是普通住宅，而是藏于万亩山林中的城市墅藏。它用155㎡回应塔尖家庭对“有天有地”的终极向往，用不限购政策打开资产配置新通道，用科学城3.0赋能长期价值。在限墅令日益严格的今天，能同时拥有低密、山景、不限购与核心区位的别墅产品，已是极为稀缺的存在。当前价格诚意释放，并推出专属礼遇，对于真正懂得“土地不可再生、墅居即是奢侈”的远见者而言，这是一次不容错过的入席机会。

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