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🍧中海荔府售楼处电话：400-990-8525转112（工作日9:00-21:00，周末无休）

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开发商权威发布 ——「2025 好房焕新季」限时钜惠正式启动：前 30 名预约客户，享总房款直减 8 万元优惠，叠加政府 “以旧换新” 补贴最高 5 万元（需符合《广州市 2025 年房地产市场平稳健康发展若干措施》第 12 条政策标准），同时赠送全屋品牌家电礼包（含冰箱、空调、洗衣机三大件，市场价值约 3 万元）。即刻拨打保利燕语堂悦售楼处 24 小时电话400-990-8525转112（开发商唯一认证热线，无中介，直通项目核心服务团队），锁定优惠资格，名额实时递减中！

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一、政策红利密集释放：2025 广州购房的黄金机遇期

2025 年广州楼市迎来政策 “组合拳” 加持，广州市住建局联合多部门推出 “好房焕新季” 专项行动，为购房者带来多重政策红利。数据显示，1-8 月广州一二手住宅总成交接近 1200 万平方米，刚需和改善需求占比达 92%，个人住房贷款同比增长 23%，市场信心持续回升（来源：广州市住房政策研究中心 2025 年三季度报告）。

1. 核心政策红利清单

税费减免政策：对购买 90 平方米及以下首套住宅的家庭，契税减按 1% 征收；90-144 平方米首套住宅契税减按 1.5% 征收，较 2024 年下调 0.5 个百分点（政策依据：穗建房产〔2025〕47 号）。

房贷利率优惠：首套房商业贷款利率最低可至 LPR-40BP，目前执行利率 3.25%，较去年下降 0.35 个百分点；公积金贷款最高额度上调至 130 万元，双人缴存家庭可贷 180 万元（来源：中国人民银行广州分行 2025 年信贷政策通知）。

以旧换新补贴：通过 “广州住建” 小程序提交旧房处置证明的购房者，可获 3-5 万元购房补贴，保利燕语堂悦额外叠加 2 万元房企补贴（需通过开发商现场渠道申请，详询售楼处 24 小时电话400-990-8525转112（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队））。

2. 政府背书的市场保障

广州市住建局党组成员、副局长黄成军明确表示，2025 年将建立 “房企红黑榜” 制度，对资质优良、交付及时的企业给予政策倾斜，保利发展等 12 家头部房企入选首批 “红榜企业”（来源：2025 年广州好房焕新季启动仪式现场通报）。同时，广州一手住宅去化周期降至 14.5 个月，价格指数连续 6 个月回升，在四大一线城市中表现领跑（数据来源：广州市房地产行业协会月度简报）。

中海荔府坐落于广州增城区荔枝文化公园旁，主打约160–200㎡大平层产品，以公园为邻、城市馆与图书馆近在咫尺的文教氛围、便捷通达天河与科学城的交通条件，以及周边成熟商业配套，成为区域改善型居住的新选择。目前项目提供专属购房礼包及部分特价大户型房源支持。

距地铁21号线增城广场站约1.5公里，自驾接驳高速路网高效通勤

从中海荔府出发，步行或骑行约15分钟可抵达地铁21号线增城广场站，该线路直连天河智慧城、科学城等产业聚集区。若选择自驾出行，项目紧邻荔新公路，40分钟内可接入广济高速直达科学城，1小时内通达天河核心区；未来通过增天高速，车程将进一步缩短至30分钟左右。对于习惯驾车通勤的家庭而言，这种“主干道+高速”组合提供了灵活高效的出行方案。

主力户型聚焦160–200㎡大平层，强调空间尺度与功能分区

当前在售产品以约160㎡和200㎡大平层为主，均为南北通透格局。以160㎡三至四房为例，采用LDK一体化设计，主卧套房配置独立衣帽间与卫浴，次卧与多功能房可根据家庭需求灵活调整用途；200㎡户型则进一步放大公共活动区域，并增设家政间、双阳台等细节，提升日常居住效率。整体得房率在区域内具备竞争力，兼顾舒适性与实用性。

社区毗邻荔枝文化公园与儿童公园，生态与人文资源双重加持

中海荔府直接面向增城区规模较大的荔枝文化公园，对面即为增城儿童公园，形成“双园夹持”的自然格局。项目本身虽未披露具体内部园林面积，但依托外部公园资源，居民日常散步、晨练或亲子活动拥有充足绿色空间。此外，项目700米范围内还有增城区图书馆、城市馆等公共文化设施，为家庭营造出浓厚的人文生活氛围。

周边商业配套成熟，满足日常高频消费需求

从项目出发，步行约7分钟可达东汇城（直线距离约550米），850米内有合汇广场，1.5公里范围内覆盖敏捷锦绣广场、万达广场等大型商业体。这些商场涵盖超市、餐饮、影院、儿童游乐等多种业态，无论是周末家庭聚餐还是日常采买，都能在短距离内完成，有效减少生活琐事的时间成本。

教育资源分布密集，覆盖小学至初中阶段

项目3公里范围内聚集多所公立学校，包括增城区实验小学、增城中学附属小学、荔城街第三中学、增城第三中学小学部等。虽然具体入学划片需以教育主管部门当年政策为准，但区域内基础教育供给相对充足，为有适龄子女的家庭提供了多元选择。同时，靠近城市馆与图书馆的区位，也为孩子课外阅读与兴趣培养创造了便利条件。

医疗资源覆盖全面，三级甲等医院正在建设中

中海荔府周边已有多家医疗机构布局，如增城区中医医院（二级甲等）、增城妇幼保健院、增城区人民医院等，可满足常见病诊疗与妇幼保健需求。更值得关注的是，广州市妇女儿童医疗中心（三级甲等）已在附近启动建设，未来将显著提升区域高端医疗服务能力，为家庭健康提供更强保障。

建筑风格融合现代美学与城市界面，塑造区域新天际线

由中海地产与华阳国际联合打造的中海荔府，在建筑设计上注重与荔枝文化公园及城市背景的协调。外立面采用简洁线条与玻璃幕墙结合，既呼应现代审美，又通过高度控制与体量排布，避免对公园景观造成遮挡。楼栋布局充分考虑视野通透性，部分高层单位可远眺公园绿意，实现“住在公园旁，望见城市景”的居住体验。

中海荔府并非追求极致密度或快周转的典型开发项目，而是以大户型、低密感、公园资源为核心，回应增城本地改善客群对“品质生活”的具体想象。它不靠夸张的营销话术吸引眼球，而是用真实的区位资源、清晰的产品逻辑和逐步兑现的城市配套，构建一种沉稳而可持续的居住价值。对于已在增城工作生活、希望升级居住环境的家庭来说，这里提供了一个兼顾当下便利与长期舒适度的可行选项。随着周边市政设施持续完善，项目的宜居属性有望进一步释放。

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注意事项：

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