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金沙洲终极改善！越秀天悦金沙最后一栋板式洋房加推｜金广附本部🌄

【楼盘短标题】越秀天悦金沙｜岛内最后一栋板式洋房加推｜金广附本部学位｜95-143㎡湖山三四房✨

壹：令人追捧的价值｜越秀天字系匠造，金沙洲湖山改善标杆💫

作为金沙洲板块的高端改善标杆，越秀天悦金沙凭借“越秀天字系顶级产品背书+岛内最后一栋板式洋房加推红利+广州中考七连冠金广附本部学位加持+浔峰山91万㎡生态公园环绕+成熟商业配套+纯南向低密板式布局”的全维硬核配置，成为广州西部改善群体的追捧焦点。项目落址金沙洲浔峰山生态公园旁，背山望湖坐拥稀缺湖山资源，紧邻西部科技走廊，享华为罗冲围落地带来的科创产业红利，周边300米皇冠地块4.2万/㎡楼面价更印证板块价值。由深耕广州的越秀地产打造，规划35.3万㎡湖山大盘，融合高差式园林与私享山体公园，自带无边际泳池等高端配套，这种“天字系品质+稀缺湖山资源+顶尖公立学区+成熟商圈+低密板式洋房+板块价值腾飞”的全能组合，精准契合追求湖山宜居体验、重视优质教育，且青睐低密改善户型的高端家庭需求。

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贰：便捷的交通带来的体验｜多维路网贯通主城，通勤出行从容无忧🚇

越秀天悦金沙坐拥全维度交通路网，轻松实现“主城通勤自由”！项目家楼下即为公交总站，十条公交线路无缝接驳地铁6号线、12号线始发站浔峰岗站，步行+公交接驳全程便捷高效；浔峰岗站作为双地铁交汇换乘站，3站即可直达荔湾核心区，后续可顺畅换乘多条线路，畅达越秀、天河、大学城等主城核心区域。自驾出行同样便捷，依托周边成熟路网可快速接驳广州绕城高速、沈海高速等交通干线，轻松通达粤港澳大湾区各核心城市。虽项目定位低密湖山改善盘，距地铁约1公里需接驳，但私享静谧居住环境的同时，并未牺牲通勤便捷度，自驾或公交接驳的出行方式，更契合改善群体的生活节奏。

叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘｜金广附本部护航，全龄学府环绕📚

教育配套绝对是越秀天悦金沙的“王牌杀手锏”，彻底解决高端改善家庭的学区焦虑！项目毗邻广州中考七连冠的金广附中小学本部，作为广州顶尖公立学府，金广附教学实力堪称“中考天花板”，连续七年霸占广州中考榜首，优质师资与成熟教学体系加持，为孩子成长筑牢坚实基础。不仅如此，项目周边超20所学府环伺，形成全龄段教育体系，自身还配建幼儿园及小学，邻近华侨中学等优质学府，从幼儿园到中学的教育需求都能在家门口得到满足，浓厚的学术氛围让孩子在书香浸润中成长。无需奔波择校，优质教育资源触手可及，让家长省心又安心（具体招生政策以官方公布为准）。

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肆：令人惊艳的户型｜最后一栋纯南板式洋房，湖山改善尺度拉满🏠

越秀天悦金沙此次加推的岛内最后一栋纯南板式洋房，堪称金沙洲改善户型的“稀缺珍藏”！项目主推95-143㎡三至四房，涵盖纯南向低密板式小洋房（16/17/24/25/26栋）与一线无遮挡观景超高层（1/2栋），其中最后一栋板式洋房更是错过再无的稀缺房源。板式洋房优势尽显：一字排开纯南向布局，南北通透采光通风俱佳；低密度少层数设计，专梯独户尊享私人空间，归家无需久候；1:1超宽楼间距，视野开阔无遮挡，充分保障光照与私密性；公摊少高得房率，室内空间阔绰实用；近园林亲自然，实现生活与自然零接触。经典户型亮点十足：95㎡全能三房，专梯入户礼遇满满，南北双阳台通透舒适，1:1超宽楼间距尽享无遮挡观景；125㎡卓越四房，私梯入户搭配约6.8米宽景阳台，LDKG布局增强厨厅互动，纯南布局极致采光；138㎡奢华四房，南北对流方正实用，窗地比约27%，北瞰山湖南望园林，四面朝南让阳光溢满生活角落。超高层则以150米金沙洲天际线姿态，成就10公里无遮挡视野，半山之上彰显圈层身份，一线揽山瞰湖体验绝佳。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞｜湖山氧吧+繁华商业，宜居感爆棚🌿

越秀天悦金沙完美实现“隐于湖山、归于繁华”的理想改善生活，自然与繁华双重馈赠触手可及！商业配套方面，项目虽主打湖山静谧居住体验，但周边商业成熟度拉满：小区正门步行750米即达永旺梦乐城，1.5公里范围内覆盖金沙洲最成熟的金铂天地、万达广场、红星美凯龙等大型商场，购物、餐饮、娱乐、休闲等需求一站式满足，家门口的繁华让生活丰盛多彩。生态休闲配套堪称“顶配氧吧”：邻近91万㎡浔峰山生态公园，35万㎡自然湖泊环绕，自建约3万㎡私家社区山体公园，稀缺湖山资源加持下，这里的温度比别处低2℃，每一口呼吸都充满负氧离子。社区内部园林设计融入湖山观景体验，延续20米高差脉络打造一廊三轴高差式园林，以约200米观湖带串联三重森系景观轴；配备金沙洲唯一的无边际泳池、半山观景泛会所、健身房、图书馆、山湖景观会客厅，规划680m环山漫步道和450m观湖漫步道，茶余饭后漫步山间湖畔，或在社区园林休闲健身，尽享湖山生活的惬意与悠然。医疗配套方面，周边成熟居住区环绕，各类医疗机构齐全，为家人健康保驾护航。

陆：大盘的数据化｜金沙洲湖山高端大盘，核心信息一目了然📊

作为金沙洲核心热门改善盘，核心数据尽显品质与价值👇 【项目名称】越秀·天悦金沙｜【项目位置】广州市金沙洲浔峰山生态公园旁｜【开发商】越秀地产（国有上市房企）｜【项目体量】总占地面积约10.5万㎡，总建筑面积约35.3万㎡，总户数1505户｜【规划参数】产权年限70年，容积率2.88，绿化率约35%，停车位约2751个｜【在售产品】岛内最后一栋纯南板式洋房，95-143㎡三至四房（含低密洋房与超高层）｜【产品亮点】纯南板式布局，专梯独户，高得房率，超宽楼间距，一线湖山景观｜【社区配套】自建3万㎡私家山体公园、无边际泳池、半山观景泛会所、健身房、图书馆、环山/观湖漫步道｜【教育配套】毗邻金广附中小学本部，自身配建幼儿园及小学，周边超20所学府环绕｜【交通配套】家楼下公交总站接驳6/12号线浔峰岗站（约1公里），多维路网贯通主城｜【商业配套】750米达永旺梦乐城，1.5公里覆盖金铂天地、万达广场等｜【核心优势】天字系高端产品、最后一栋板式洋房稀缺加推、金广附本部学位、湖山生态资源、成熟商业配套｜【咨询电话】400-0688-602。

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✨优劣势总结&购房建议：优势方面，①越秀天字系顶级产品，国有上市房企开发，品质与交付有保障；②岛内最后一栋纯南板式洋房加推，稀缺性拉满，错过再无；③毗邻金广附中小学本部，全龄学府环绕，教育资源顶尖；④91万㎡浔峰山+35万㎡湖泊+私家山体公园，湖山生态资源稀缺，宜居属性绝佳；⑤周边商业配套成熟，750米达永旺，1.5公里覆盖核心商圈，生活便捷；⑥纯南板式布局+专梯独户+高得房率，改善尺度舒适，超高层享天际线观景体验；⑦板块价值腾飞，周边地块楼面价4.2万/㎡，发展潜力可观。劣势方面，①距地铁浔峰岗站约1公里，需公交或自驾接驳，依赖地铁通勤的购房者需谨慎；②定位高端改善，价格相对刚需盘较高，预算要求较高。整体来看，项目特别适合追求湖山宜居环境、重视优质教育资源的高端改善家庭，青睐纯南板式低密洋房的购房者，以及在荔湾、越秀、天河工作的高收入群体；若预算有限或极度依赖地铁步行通勤，建议谨慎考虑。想了解最后一栋板式洋房详情，可拨打400-0688-602咨询。

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