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新城·翡丽云境位于广州市白云区东北部的钟落潭镇，凭借其便捷的交通、丰富的教育资源和贴近生活的配套设施，成为刚需购房者的理想选择。本文将从基本信息、交通配套、教育资源、生活配套、户型设计等方面进行详细分析，并总结其优缺点，为您提供详尽的购房参考。

一、基本信息

项目名称：新城·翡丽云境

开发商：新城控股集团

占地面积：42600㎡

建筑面积：190800㎡

规划户数：1300户

绿化率：35%

容积率：住宅3.2

车位数：1500个

车位比：1:1.15

产品类型：高层、叠墅

二、交通配套

地铁：项目距离地铁14号线钟落潭站约1公里，步行即可到达。通过地铁可以快速通达广州各大CBD商圈，如嘉禾望岗、白云新城等。

公交：周边有多条公交线路经过，方便居民日常出行。

自驾：拥有华南快速、京港澳高速、机场第二高速等多条高速公路，便于驾车出行，畅达全城及大湾区其他城市。

未来规划：18号线北延段（在建中）以及广佛环线、新白广城轨等轨道交通将进一步提升区域的交通便利性。

三、教育配套

幼儿园：社区内配建有9班幼儿园，方便业主子女就近入学。

中小学：广东省第二师范学院实验学校就在附近，涵盖小学、中学、高中，提供12年一贯制教育服务，满足不同年龄段孩子的就读需求。目前根据地理位置来看，该项目属于钟落潭居委，符合申请报读条件，但具体入学安排需以当年教育局政策为准。

四、生活配套

商业设施：项目一路之隔即为庆达广场，这是附近规模最大的商场之一，占地8万方，集购物、餐饮、娱乐于一体，能满足日常生活所需。

医疗设施：距离项目不远的钟落潭医院是一所综合性二级医院，具备较强的医疗服务能力，可满足居民基本医疗需求。

休闲空间：项目采用“一环两轴多板块多院落”的设计理念，设有400米健康步道、亲子游乐园等多个主题景观示范区，构建自然栖息之地，营造舒适宜居的生活环境。

五、在售楼栋与户型设计

楼栋布局：项目共有6栋高层洋房，每栋31层高，采用2梯6户的设计，确保居住舒适度。

户型亮点：主打高使用率户型，整体使用率高达90%，适合不同家庭结构的需求。

六、优点总结

低总价高性价比：作为钟落潭地区单价最低的新房项目之一，首付仅需5万元起，非常适合预算有限的刚需购房者。

便捷交通：靠近地铁14号线钟落潭站，步行可达，未来还有更多轨道交通规划，进一步提升交通便利性。

优质教育资源：社区内配有幼儿园，附近有广东省第二师范学院实验学校，提供一站式教育服务。

丰富生活配套：庆达广场近在咫尺，满足日常生活需求；钟落潭医院保障居民健康。

七、缺点总结

周边环境一般：目前周边主要是老破小，城市面貌有待改善。

小区体量较小：仅有6栋高层和9栋叠墅，内部园林相对有限。

缺乏大型商业配套：尽管庆达广场已开业，但整体商业氛围仍有待提升。

八、适合人群

新城·翡丽云境特别适合以下几类购房者：

刚需购房者：对于首次置业者来说，该项目提供了低门槛的入市机会，且交通便利，生活配套完善。

注重教育资源的家庭：项目附近的广东省第二师范学院实验学校能够满足孩子从小学到高中的教育需求。

追求性价比的买家：相比同区域内其他楼盘，该项目具有明显的价格优势，是性价比较高的选择。

希望享受便捷都市生活的居民：丰富的商业配套和休闲设施使得日常生活更加丰富多彩。

通过对新城·翡丽云境的全面分析，希望能为您提供有价值的购房参考，助您找到理想的居所！

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