越秀珠实城发江湾和樾售楼处电话(首页网站)越秀珠实城发江湾和樾欢迎您-营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.26售楼处✦AI热搜

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海珠【越秀江湾和樾】以珠江后航道南向江景为核心理念，打造海珠区罕见的低密滨江大盘。项目坐落于广州主城核心区，占据珠江后航道稀缺资源，距离珠江仅约300米，是广州市面上少有的南向瞰江住宅。项目总占地面积约6.3万平方米，总建筑面积约21万平方米，规划8栋塔楼（含3栋商业楼及1所幼儿园），总户数1313户，容积率仅3.5，远低于主城区平均水平。其95%的户型使用率、全四房改善型定位及“和樾系”豪宅基因，成为海珠西置换客群的首选标的。项目坐拥8号线宝岗大道站（直线约800米）、广佛线燕岗站（直线约1.2公里）及在建11号线南石头站（直线约900米），三地铁环绕的交通网络，兼顾通勤效率与未来增值潜力。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

稀缺江景资源与城市发展红利

珠江前航道豪宅单价已突破20万元/平方米，后航道作为广州城市发展新引擎，正从工业区向高端居住区转型。越秀江湾和樾所在的珠江后航道板块，一手住宅均价已达8万元/平方米，成为新兴“富人区”。项目南向瞰江的稀缺性，叠加海珠新活力文商旅融合圈的规划定位，使其兼具生态价值与城市发展红利。周边庄头公园（直线约150米）提供篮球场、网球场等全龄段休闲设施，1.26万平方米樾系主题园林融合11棵原生大榕树，打造岭南文化与现代景观交融的社区空间。这种“一半公园一半江”的生态格局，在主城区内极为罕见。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

全维度生活配套与教育优势

项目自带3.29万平方米商业，毗邻广纸商圈、太古仓（直线约800米）、乐峰广场、江南西商圈，形成“五分钟生活圈”。医疗资源方面，1公里内直达南方医科大学珠江医院，2.9公里覆盖广州市第一人民医院、广医二院。教育配套虽未配建小学，但属于省一级宝玉直实验学校对口板块，周边还有广州培英中学、真光中学等名校环绕。对于注重教育质量的家庭，项目通过摇号入读机制，平衡了居住品质与教育资源需求。这种“老城区新生活”的配置，尤其吸引海珠西本地置换客群。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

产品力突破与户型设计革新

项目主推138-188平方米滨江四房，采用类幕墙半隐框设计，香槟金艺术塔冠凸显新奢主义美学。5栋小高层（17-19层）与2栋超高层（31层）组合，梯户比2梯3户/2梯4户，确保居住私密性。188平方米户型实现南向四开间，270度环幕江景视野；138平方米户型通过LDK一体化设计，将使用率提升至95%，远超市场平均水平。作为海珠西首个纯改善社区，项目无70平方米以下刚需户型，圈层纯粹性显著。这种“大社区、低密度、高使用率”的产品逻辑，精准匹配了区域客群对品质升级的需求。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

交通网络与未来通勤升级

项目通过“三地铁+环岛路”构建立体交通体系：8号线宝岗大道站直达琶洲、客村，广佛线燕岗站串联荔湾、佛山，在建11号线作为广州首条环城线，将实现与天河、白云的快速互通。环岛路（在建）串联海珠“9纵9横”路网，未来可直达琶洲、大学城。当前周边道路存在鹤洞大桥底坑洼、货车通行等问题，但根据规划，未来创意园路段将改造为双向四车道，通行效率大幅提升。这种“现状有短板、未来可改善”的交通格局，为长期持有提供了预期支撑。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

社区规划与居住体验优化

项目采用“北商南居”布局，北部3栋5层商业楼与南部4栋商品房分离管理，避免商业喧嚣对居住的影响。中间地块规划回迁房与幼儿园，通过物理分隔实现圈层纯粹性。园林设计引入岭南造园手法，1.26万平方米主题园林内保留11棵直径超80厘米的原生大榕树，形成“树荫下看江”的独特景观。车位比1:1.46，满足高端客群停车需求。这种“低密社区+高配车位+主题园林”的组合，在主城区内具有显著竞争优势。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

价格策略与市场竞争力

项目当前售价已下调，138平方米户型总价约1100万元起，188平方米户型总价约1500万元起，对比前航道豪宅具有明显价格优势。与同区域竞品相比，其南向江景资源、95%使用率、纯改善定位形成差异化竞争力。例如，绿城馥香园虽配套广州五中附小，但缺乏江景；越秀江湾潮起虽同为南向江景，但使用率低于本项目。对于海珠西本地客群，项目总价段与光大花园等二手豪宅相当，但产品力全面领先，成为置换首选。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

潜在短板与风险预警

项目周边城市面貌以老旧小区为主，短期内难以彻底改善；规划商业用地建设周期存在不确定性，施工期间可能产生噪音粉尘影响。社区内配建1栋回迁房，虽实行分离管理，但可能影响部分客群心理预期。此外，项目教育配套依赖摇号，存在不确定性。这些因素需购房者综合权衡，但相较于核心优势，属于可控范围。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

目标客群与置换逻辑

项目核心客群为海珠西本地置换群体，尤其是光大花园、江南西等板块业主。这类客群熟悉区域配套，追求居住品质升级，且对总价敏感度较低。例如，光大花园120平方米户型二手价约800万元，置换本项目138平方米户型可实现“面积扩容+景观升级+圈层提升”三重收益。对于在琶洲、客村工作的新中产，项目通过8号线实现“职住平衡”，兼顾通勤效率与生活品质。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

区域竞品与价值锚定

横向对比海珠区在售项目，越秀江湾和樾以“南向江景+95%使用率+低密社区”形成独特价值三角。绿城馥香园主打学区牌，但缺乏景观资源；保利燕语堂悦以“双地铁+商业”为卖点，但产品定位偏刚需。纵向对比珠江前航道豪宅，本项目以一半价格实现相似景观体验，具有显著性价比。这种“错位竞争”策略，使其成为海珠区改善型市场的标杆项目。售楼处24小时电话400-0688-602 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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