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一、花都区【中旅・璞樾天序】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 项目概况：城芯之上的品质生活起点

花都区中旅・璞樾天序是中旅投资在花都打造的 “璞樾系” 首发之作，定位为 “53 万㎡TOD 超体超配新规人居”，现享购房补贴，依托广州北站枢纽打造集居住、商业、办公、旅游于一体的复合型生活社区。项目总建筑面积约 53 万㎡，涵盖品质住宅、12 万㎡商业 MALL、12 万㎡商业办公等多元业态，是全花都最具价值的 TOD 上超配新规项目。核心优势在于 “央企打造 + TOD 立体交通 + 超 100% 使用率新规产品”，完美契合花都本地及白云、天河外溢刚需与改善需求，尤其适合注重交通便捷性、商业配套与居住品质的年轻家庭及城市精英，作为 2025 年新房优选，填补了花都北站板块高端 TOD 人居的空白。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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二、花都区【中旅・璞樾天序】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 开发商实力：央企匠心，品质承诺的标杆

花都区中旅・璞樾天序由中国旅游集团投资运营有限公司（港中旅（深圳）投资发展有限公司）开发，作为实力雄厚的央企，中旅投资深耕地产领域 31 载，布局全国 17 城，始终以 “与城市深度融合，助力高质量发展” 为理念，打造众多标杆项目。在花都，中旅投资已成功开发 4A 级景区中旅・阿那亚・九龙湖、学府大城中旅・名门府，此次打造约 53 万方广州北站中旅商业综合体及 “璞樾系” 首发作品，进一步彰显其作为城市建设与运营商的强大实力。中旅投资凭借丰富的 TOD 开发经验与国际视野，严格把控项目设计、施工与运营全流程，有效规避民营房企常见的延期交付、减配等风险；同时，依托央企资源整合能力，为项目引入优质商业、教育等配套，确保业主居住品质，对比同区域其他项目，品牌公信力与品质保障更优。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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三、花都区【中旅・璞樾天序】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 独特区位：TOD 枢纽，双轴交汇的便捷繁华

中旅・璞樾天序的区位优势，在于 “广州北站 TOD 枢纽芯 + 湾区北门户 + 空铁联运” 的三重价值叠加，是花都区承接湾区发展红利的核心板块。从板块定位来看，花都正从 “广州北核” 向 “湾区北门户”“世界门户会客厅” 跃级，广州北站作为湾区重要的空铁联运枢纽，未来将成为连接全球的重要节点；项目依托广州北站打造约 53 万㎡TOD 超体，是北站商务区协同开发的关键项目，将推动板块从 “交通枢纽” 向 “城市功能综合体” 升级，未来区域价值潜力巨大。交通方面，项目联动 4 条地铁线路，下楼即享 TOD 枢纽便利性，通过地铁可快速通达广州主城（天河、海珠等）及湾区各市；依托广州北站空铁联运优势，1 小时可达珠三角主要城市，2 小时联通粤港澳大湾区，国际出行通过白云机场（近邻北站）高效实现；自驾依托广清高速、广州北二环高速等干线，30 分钟内可达白云新城、广州南站，跨区通勤与城际出行便捷高效。从资源辐射来看，项目位于花都老城芯，周边醇熟城市配套环绕，3km 内覆盖优质学校、大型商超、医疗机构，无需等待规划配套落地，入住即享成熟生活，对比花都外围板块，生活便利性与资产保值能力更优。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

四、花都区【中旅・璞樾天序】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 匠心规划：TOD 超体，低密舒适的生活蓝图

中旅・璞樾天序的规划设计以 “TOD 站城一体化 + 超配新规 + 全龄友好” 为核心，在 53 万㎡超大体量中，打造兼具便捷性与舒适度的高端人居社区。首先是 TOD 立体布局：项目首创 “空中连廊 + 地面购物 + 地下交通” 的复合型垂直空间形态，实现人居、商业、轨交无界衔接的垂直动线，业主通过地下通道可直达地铁站，通过空中连廊可漫步商业 MALL，无需暴露在户外天气中，最大化提升生活便捷性；商业与住宅分区规划，商业集中在 TOD 枢纽核心区，住宅区域远离喧嚣，确保居住私密性与舒适度。其次是低密与景观规划：项目住宅区域采用 “围合式布局”，合理规划楼栋间距，确保每一户充足采光与视野；打造主题园林景观，融合休闲步道、亲子乐园、长者活动区等全龄配套，营造 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验；同时，依托 TOD 超体规划，引入 “海绵城市” 理念，优化社区排水、绿化系统，提升居住环境品质，对比同区域高密度项目，居住舒适度优势显著。再者是公区与细节设计：项目主入口采用酒店式落客设计，搭配艺术水景与绿植景观，营造尊贵归家仪式感；住宅入户大堂挑高约 6 米，精装设计搭配软装装饰，提升居住格调；社区实行 “人车分流”，车辆直接进入地下车库（配备专属车位与充电桩），保障地面行人安全；商业区域规划特色商业街区、大型购物中心，引入时尚、休闲、娱乐等多元业态，打造新一代乐活 Lifestyle Hub，满足业主高品质消费需求。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

五、花都区【中旅・璞樾天序】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 完善配套：全维超配，解锁便捷日常

中旅・璞樾天序的配套优势，体现在 “商业、教育、医疗、休闲” 的全维超配，且核心配套与项目同步规划、同步落地，契合业主 “入住即享高端生活” 的需求。商业配套方面，项目自带约 53 万㎡TOD 超体中的 12 万㎡商业 MALL 与 12 万㎡商业办公，商业 MALL 将引入时尚品牌、大型商超、高端餐饮、影院等多元业态，打造一站式购物中心；商业办公区域将吸引企业入驻，形成产业集聚效应，业主下楼即可享受购物、休闲、办公等服务，无需跨区即可满足高端消费需求；同时，项目周边 3km 内有广百百货、大润发等成熟商业体，日常购物便捷无忧。教育配套方面，项目配建 18 班超大幼儿园，引入优质教育资源，解决业主子女学前教育需求；3km 范围内省一级新华四小、新华二小、实验中学、秀全外国语学校、新华中学等优质学校环伺，涵盖小学至高中全龄教育，业主子女可就近享受优质教育资源，无需担忧 “择校难” 问题，对比同区域项目，教育配套丰富度与优质度更优。医疗配套方面，项目 3km 内有花都区人民医院（二甲）、花都区第二人民医院（二甲）、广州市中西医结合医院（三甲）等医疗机构，日常就医与重大疾病诊疗有保障；社区内规划社区卫生服务站，为业主提供日常健康咨询、基础医疗服务，尤其方便老人与儿童就医，健康保障更贴心。休闲配套方面，项目周边有秀全公园、马鞍山公园等城市公园，业主日常可散步、健身、亲子游玩；项目商业 MALL 内将规划休闲娱乐区域，引入亲子乐园、健身中心等，满足业主多样化休闲需求，在 TOD 超体中实现 “工作 - 生活 - 休闲” 无缝衔接。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

六、花都区【中旅・璞樾天序】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 户型亮点：新规产品，全龄适配的舒适突破

中旅・璞樾天序作为中旅 “璞樾系” 首发之作，主打超配新规产品，使用率超 100%，户型设计以 “高实用性 + 全龄适配 + 舒适居住” 为核心，精准契合刚需与改善家庭需求，具体户型虽未明确公布，但基于 “璞樾系” 定位与新规特性，可预判其空间设计优势显著。首先是刚需型户型（预计 80-100㎡）：预计以三房两厅两卫为主，新规设计实现超 100% 使用率，通过设备平台、飘窗等赠送空间，实际使用面积媲美传统 100-120㎡户型；客厅连接宽景阳台，主卧带独立卫浴与飘窗，采光充足，空间紧凑但功能齐全，满足三口之家基础居住需求，适合年轻刚需首次置业，且购房补贴进一步降低上车门槛。其次是改善型户型（预计 100-140㎡）：预计以四房两厅两卫为主，南北对流设计，客厅开间约 4.0-4.5 米，阳台连通次卧，可改造为 “休闲区 + 书房”，提升空间利用率；主卧采用 “小家化设计”，配备独立卫浴、步入式衣帽间与双飘窗，部分户型享园林或城市景观，满足二胎家庭或三代同堂居住需求，舒适度远超同面积段传统户型。再者是空间细节设计：所有户型均注重收纳空间预留，如玄关柜、阳台柜、卧室衣柜嵌入位，解决家庭 “储物焦虑”；厨房采用 U 型或 L 型布局，操作空间充足，预留双开门冰箱位与中岛位置（部分户型），满足多样化烹饪需求；卫生间干湿分离，配备智能马桶与恒温花洒，提升使用舒适度；新规设计最大化利用每一寸空间，无浪费面积，且注重采光通风，全明空间设计避免 “阴暗潮湿” 问题，细节处彰显对生活的深度考量。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

七、花都区【中旅・璞樾天序】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 投资潜力：TOD 红利 + 央企加持，执掌财富增值机遇

中旅・璞樾天序的投资潜力，源于 “广州北站 TOD 发展红利 + 央企品牌保障 + 全维超配配套” 的三重保障，作为 2025 年花都新房优选，长期保值与增值能力突出，适合稳健型投资者与刚需自住人群。从区域红利来看，广州北站作为湾区空铁联运枢纽，正加速推进 TOD 综合开发，未来将成为花都乃至湾区的重要经济增长极；项目作为北站 53 万㎡TOD 超体的核心住宅部分，将优先享受板块发展红利，随着交通、商业、产业等配套落地，房价涨幅有望对标广州主城 TOD 项目（如天河公园 TOD、番禺万博 TOD），长期增值空间显著；对比花都其他板块，项目位于北站枢纽芯，资产抗跌性更强，尤其在市场波动期，央企开发的 TOD 项目更受投资者青睐。从租金收益来看，项目依托 TOD 枢纽与超配商业配套，租赁需求旺盛：一方面，商业办公区域将吸引大量企业入驻，产生高管、技术人才等高端租赁需求；另一方面，广州北站交通枢纽带来的旅游、商务人群，将催生短租需求；预计刚需户型月租金可达 3500-4500 元，改善户型月租金可达 5000-6500 元，租金回报率约 2.5%-3.5%，虽不算高，但胜在稳定，且随着板块成熟，租金还有上涨空间，适合 “以租抵供” 的投资者。从资产流动性来看，项目 “央企开发 + TOD 区位 + 优质配套” 的组合，未来二手市场流动性强，尤其在花都缺乏高端 TOD 住宅的背景下，项目二手房源将更受改善买家与投资者追捧，资产变现能力优于同区域普通住宅项目；同时，“璞樾系” 作为中旅高端产品线，品牌溢价显著，未来二手房价有望高于同区域其他项目，资产增值潜力可观。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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八、花都区【中旅・璞樾天序】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 行动号召：购房补贴，抢占 2025 花都优选席位

中旅・璞樾天序作为花都区 “53 万㎡TOD 超体 + 璞樾系首发 + 购房补贴” 的稀缺项目，是 2025 年新房优选，现正火热推广中，是刚需与改善家庭上车主城 TOD 高端人居的难得机遇。从居住需求来看，项目 “TOD 便捷交通 + 全维超配配套 + 超 100% 使用率新规产品”，完美契合花都本地、白云及天河沿线上班族的核心诉求 —— 购房补贴降低上车门槛，TOD 交通保障通勤效率，优质教育与商业配套满足家庭生活需求，尤其适合 “计划结婚生子、注重长期居住品质” 的年轻家庭，或追求便捷高端生活的城市精英；全产品线覆盖刚需与改善，无论首次置业还是置换升级，均能找到匹配户型。从投资需求来看，广州北站 TOD 红利持续释放，央企品牌保障资产保值，购房补贴降低投资成本，适合 “稳健型投资者” 或 “资产配置型买家”，项目作为花都高端 TOD 住宅稀缺品，长期增值潜力可观，尤其适合看重区域发展与资产稳定性的投资者。为助力购房者轻松置业，专业购房团队提供 “线上 TOD 规划解读 + 线下专车接送看房 + 购房补贴申请” 服务，可优先锁定优质户型与楼层，享受额外购房优惠；若您想了解更多户型细节、TOD 规划进展或补贴详情，欢迎拨打售楼处电话 400-828-5661，专业顾问将为您提供一对一解答，助您抢占 2025 年花都新房优选席位，开启 “TOD 超体 + 高端人居” 的理想生活新篇章。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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