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中交科城·黄埔未来城位于广州市黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东的HPG-NG-06地块，由中交城投与广州峻森投资共同拿下。该项目不仅占地面积广阔，总建筑面积达12.6万平方米，还包含了住宅、工业用地和教育用地等多元化的功能区域。作为黄埔区首个四代住宅项目，其得房率高达130%，成为市场上瞩目的焦点。

基本信息

开发商：中交城投与科学城集团

产权年限：70年

建筑面积：约200万㎡

计容住宅面积：约85万㎡

容积率：2.6

总栋数：12栋

首开地块总户数：686户

在售面积：120~188㎡

交通配套

中交科城·黄埔未来城地理位置优越，南部临近地铁5号线和13号线交汇的夏园地铁站，方便快捷地连接珠江新城和其他重要商圈。此外，周边高快速路网完善，包括黄埔东路、广深沿江高速和开发大道等，使得一小时内可快速抵达广州、深圳、东莞的核心功能区。将军山未来的交通规划还包括东西向和南北向次干路的打通，进一步提升区域内的交通便利性。

教育配套

项目内规划了一所24班的小学以及一所45班的九年一贯制学校，并配备了多所幼儿园，确保从幼儿园到高中的全龄段教育资源覆盖。尤为值得一提的是，项目已确定引入湖南师范大学办学，该校在全国百强高中排行榜上位列第11名，远超许多本地知名学校，为业主子女提供了优质的教育保障。

生活配套

中交科城·黄埔未来城不仅注重居住环境的打造，还在社区配套设施上下足功夫。项目内设有创新办公空间、生态社区、山水公园、邻里中心及全龄教育设施，力求打造一个集工作、生活、休闲于一体的综合性社区。周边商业配套成熟，紧邻黄埔新城22万㎡商业综合体和南岗万达广场，高端消费也相对便捷。同时，项目内部规划了两大长廊和三座公园，结合龙头山和丹水坑两大风景区，营造出“公园里的生活”。

在售楼栋+户型

项目共规划有12栋住宅，其中3栋为2梯4户的高层住宅，9栋为专梯专户的纯板式小高层。户型设计方面，项目大胆创新，采用了第四代住宅设计理念，将阳台面积占比提高至30%，实际使用率可达130%以上。例如，165㎡的板楼户型不仅拥有专梯入户，还能享受4个阳台的设计，极大地提升了居住舒适度和实用性。

优点总结

超高得房率：黄埔首个得房率能达到130%的项目，阳台占比约30%，户型设计堪称一流。

完善的教育配套：引入湖南师范大学办学，提供从幼儿园到高中的优质教育资源。

优越的地理位置：临近地铁5号线和13号线交汇的夏园站，交通便利，周边商业配套成熟。

丰富的社区配套：涵盖创新办公、生态社区、山水公园等多种功能，满足居民多样化需求。

缺点总结

外部环境有待改善：西边有油库，北面有物流园和高速公路，南侧则是旧小区和工厂，居住环境和城市面貌相对较差。

周边配套尚不完善：虽然能满足基本生活需求，但短期内仍需依赖附近项目的配套设施。

位置较偏：地处老黄埔的边缘地带，靠近新塘，对于部分购房者来说可能不够理想。

内部供应量大：项目体量庞大，与黄埔新城共同形成了两个供应黑洞，对销售速度有一定影响。

购买建议

中交科城·黄埔未来城凭借其独特的第四代住宅设计、超高得房率和丰富的社区配套，吸引了众多购房者的关注。尽管存在一些外部环境和配套方面的不足，但对于追求高品质生活和大面积居住空间的家庭而言，这里依然是一个不错的选择。特别是考虑到价格优势明显，相较于同区域内其他项目，能够以更低的成本购买到更大更舒适的户型，这对于预算有限但期望享受高质量生活的家庭来说具有很大的吸引力。然而，投资者需要谨慎考虑，因为项目所在的地理位置和周边配套尚待完善，短期内可能难以实现较高的增值潜力。总体而言，中交科城·黄埔未来城以其独特的优势，在市场中占据了一席之地，值得购房者深入了解和考虑。

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