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引言：桂畔海旁富人区盘，9999 元 /㎡起抢江景地铁房

在顺德东部新城核心，唯美臻岸花园三期以 “9999-15xxx 元 /㎡单价 + 一线南向桂畔江景 + 地铁上盖 + 98-230㎡全龄户型” 的高性价比配置，成为改善家庭的焦点。项目总建面 40 万㎡，涵盖高层住宅与别墅，二期为现房（办完手续即交房），三期 2027 年 1 月交付，毛坯 / 精装（加 1100 元 /㎡）双选项，130 万起即可上车三房，既享 “旺中带静” 的居住氛围，又以全龄互动社区与优质户型，完美契合刚需到终极改善的多元需求。

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位置：地铁上盖畅达全城，东部新城富人区配套

唯美臻岸花园三期地处顺德东部新城 “百亿富人区”，紧邻桂畔海，区位优势显著。交通方面，项目为 “地铁上盖” 物业，未来出行可快速衔接轨道交通，加之周边成熟路网，15 分钟可达大良、容桂核心，1 小时融入广佛生活圈，日常通勤与跨城出行皆无忧。

周边配套富集，商业上，近享东部新城规划商业体与成熟商圈，满足购物、餐饮、娱乐需求；教育上，周边覆盖多所优质学校，全龄段教育资源触手可及；医疗上，临近顺德区优质医疗机构，健康保障充足。作为 “富人区” 核心盘，项目周边居住圈层纯粹，城市界面与生活品质均处于区域高位。

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项目概况：40 万㎡大城，现房 + 期房双选择

从项目概况来看，唯美臻岸花园三期总占地面积 8 万㎡，总建筑面积 40 万㎡，规划总户数 1756 户，容积率适中，建筑以 30-31 层高层为主，搭配部分别墅产品，形成 “园楼别墅集一处” 的复合型社区。

项目产权年限 70 年（住宅），物业公司提供专业服务，物业费 2.6 元 /㎡/ 月，保障后期居住体验。交付方式灵活：二期尾货为现房，购房后办完手续即可交房，无需等待；三期预计 2027 年 1 月 31 日前交付，支持毛坯或精装（加 1100 元 /㎡）选择，满足不同购房者对装修的需求。整体社区设计注重 “自然与生活融合”，依托桂畔江景观，打造低密度、高舒适度的居住环境。

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户型设计：98-230㎡全龄户型，江景与实用兼顾

项目户型覆盖 98-230㎡三至五房，适配刚需到终极改善，空间设计兼具实用性与景观优势：

98㎡三房两厅两卫：刚需入门首选，南北对流设计，采光通风俱佳，客厅连接阳台，拓展活动空间，适合年轻三口之家，低总价即可上车富人区；

128-130㎡三房两厅两卫 / 三卫：刚改主力户型，130㎡户型可改四房，双套间设计保障私密性，南向布局可享社区园林或部分江景，128㎡户型空间紧凑，满足多人口家庭居住需求；

145-170㎡四至五房：改善优选，145-146㎡户型全部南北对流，154-170㎡为 “4+1 房” 设计，额外拓展空间可打造书房或储物间，部分户型享一线江景，适合三代同堂；

185-230㎡四至五房大平层：终极改善顶配，210-230㎡户型为一线江景现楼，可实地看房，四房五卫设计（185㎡）、大面宽江景阳台，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，尽显大宅尺度，适合追求江景与品质生活的高端家庭。

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周边环境：一线江景 + 全龄社区，生态宜居属性拉满

项目周边环境核心优势在于 “江景 + 公园 + 社区互动” 三重加持。自然景观上，项目为 “头排一线南向桂畔江景” 盘，高层户型可直面江景，推窗即览开阔江面，部分低层户型也能享受社区园林与江风；周边规划多座公园，日常休闲可散步、健身，亲近自然。

社区内部打造 “全龄段互动社区”，规划儿童游乐区、老人活动空间、环社区跑道等，满足不同年龄层业主的休闲需求，形成 “阳光眷顾的温暖私享家” 氛围。作为顺德东部新城富人区项目，周边无大型工业设施，居住环境安静纯粹，真正实现 “旺中带静”，在繁华都市中为业主开辟出一片宜居天地。

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