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一、黄埔【万科黄埔新城】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 项目概况：黄埔旧改芯的品质生活起点

黄埔万科黄埔新城是万科在老黄埔打造的超级旧改大盘，定位为 “15 年教育 + 全配套刚需住区”，现开发至第三期，近期加推中央公园组团新规 9-10 栋（70-138㎡三四房，三房 170 万起），成交可享 3 万返佣（签约当天兑现）。项目总占地面积 158 万㎡，总建筑面积 570 万㎡，容积率 5.3，绿化率 35%，车位比 1:1.15，规划阅海、观澄、中央公园三大组团，涵盖 70-143㎡全尺度户型，部分组团为现房 / 准现房（如阅海组团现房、观澄组团明年 3 月收楼）。核心优势在于 “家门口 15 年教育（广铁一中铁铮学校已开学）+10 万㎡生态公园 + 100 万㎡商业规划”，虽地处老黄埔边缘且距地铁较远，但 170 万起的低门槛与成熟配套，仍能满足黄埔、天河东部刚需家庭需求，尤其适合注重子女教育与长期居住的多孩家庭。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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二、黄埔【万科黄埔新城】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 开发商实力：万科匠心，旧改专家的品质承诺

黄埔万科黄埔新城由万科集团开发，作为中国房地产行业龙头企业，万科深耕广州 20 余载，在旧改领域经验丰富（如黄埔文冲旧改、番禺里仁洞旧改），具备 “大规模开发 + 配套先行” 的核心能力，尤其擅长在超级大盘中平衡 “居住品质 + 配套兑现”，避免旧改项目常见的 “规划缩水” 问题。从开发策略来看，万科精准切入老黄埔 “刚需教育” 市场 —— 优先落地广铁一中铁铮学校（已开学）与公立幼儿园，解决刚需家庭 “择校难” 痛点；同步打造绿核公园、体育馆等配套，确保业主入住即享成熟生活；现楼 / 准现房发售模式，进一步降低购房风险，彰显国企背景下的责任与实力。万科物业作为国家一级资质物业，在超级大盘管理方面经验深厚，能提供 “全周期服务 + 社区活动运营”，如楼巴接驳地铁、社区巴士专线等，提升居住便利性；同时，万科在户型设计上延续 “高使用率” 优势，新规 9-10 栋 70㎡三房两卫设计，填补老黄埔低门槛刚需产品空白。建议购房时参考万科已交付旧改项目（如文冲万科城市花园），验证其品质与配套兑现能力。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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三、黄埔【万科黄埔新城】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 独特区位：老黄埔芯，双轴交汇的便捷繁华

万科黄埔新城的区位优势，在于 “老黄埔成熟居住圈 + 双地铁辐射 + 产业红利承接” 的三重价值叠加，是黄埔区承接天河、黄埔核心区外溢刚需的重要板块。从板块定位来看，项目位于老黄埔东部，虽临近增城，但依托老黄埔多年发展基础，周边居住氛围成熟，尚城万科里、里港万达等商业已运营，日常购物无需等待规划；同时，项目承接黄埔科学城、天河金融城产业外溢人群，这些群体对 “低总价 + 近通勤” 需求旺盛，项目 170 万起的三房产品精准契合这一需求。交通方面，地铁辐射显著：项目距 5 号线保盈大道站约 1.5 公里（步行 23 分钟）、13 号线夏园站约 1.7 公里（步行 25 分钟），可通过公交（435 路、B1 线）或电动车接驳，5 号线直达珠江新城、13 号线连接新塘，30 分钟内覆盖黄埔核心区，1 小时内抵达天河；自驾依托黄埔东路、广园快速、广深沿江高速，非高峰期 37 分钟至金融城、50 分钟至珠江新城，虽通勤时间较长，但对比同价位新塘、知识城项目，仍具备区位优势。从资源辐射来看，项目周边 3 公里内有广州开发区医院、中能建电力医院，在建的广州市第十二人民医院新址进一步完善医疗配套，同时临近黄埔东路商圈，生活便利性远超新兴板块。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

四、黄埔【万科黄埔新城】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 匠心规划：大盘布局，全龄友好的生活蓝图

万科黄埔新城的规划设计以 “超级大盘全配套 + 分组团差异化” 为核心，在高容积率（5.3）下，通过科学布局与资源集中，最大化提升居住体验。首先是分组团定位与生态规划：项目分阅海、观澄、中央公园三大组团开发 —— 阅海、观澄组团以 “现房 / 准现房” 为卖点，适合急于入住的刚需家庭；中央公园组团为新规产品，主打 “高使用率 + 近公园”，规划紧邻约 4 万㎡绿核公园与 20 个口袋公园，生态资源更优；整体打造约 10 万㎡生态圈，融德里滨水古街公园已开放，配备乐融咖啡、书店等休闲设施，在高密度大盘中营造 “推窗见绿” 的居住体验，对比老黄埔其他旧改项目 “无园林、活动空间少” 的短板，优势显著。其次是配套集中与动线管理：项目将教育、商业、医疗资源集中布局 —— 广铁一中铁铮学校（东西校区已开学）、6 所幼儿园（1 所公立已开学）位于社区核心，实现 “目送式教育”；100 万㎡商业规划（含 22 万㎡综合商业体、融德里街区）沿主要动线分布，方便各组团业主共享；医疗养老配套（1.5 万㎡卫生中心 + 颐养中心）选址安静区域，避免对居住干扰。再者是社区服务与细节：项目设置 22 个公交站点 + 5 个首末站，开通楼巴直达城区，解决 “地铁距离远” 痛点；配备 1.4 万㎡综合性体育馆（含泳池、篮球场），满足全龄健身需求；各组团采用 “人车分流” 设计，保障地面行人安全，同时针对快递、垃圾清运设置专属通道，提升社区整洁度。建议购房时根据需求选择组团：急于入住选阅海 / 观澄，注重户型与生态选中央公园。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

五、黄埔【万科黄埔新城】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 完善配套：全维资源，解锁便捷日常

万科黄埔新城的配套优势，体现在 “教育、商业、生态、医疗” 的全维覆盖，且核心配套已落地，是老黄埔配套最成熟的超级大盘之一。教育配套是项目核心竞争力：自身规划 15 年教育体系 ——6 所幼儿园（1 所公立已开学，学费 745 元 / 月，远低于民办）、九年一贯制广铁一中铁铮学校（东西校区已开学，学位充足，插班宽松），业主子女在家门口即可完成幼儿园至初中教育；广铁一中作为广州知名教育 IP，其黄埔校区采用 “同教材、同教研” 管理，2024 年中考成绩稳居黄埔前列，对比老黄埔其他项目 “教育资源紧张” 的问题，项目优势显著，完美解决刚需家庭 “择校难、接送远” 痛点。商业配套方面，项目规划 100 万㎡综合商业，当前已运营的融德里街区（含乐融咖啡、书店、餐饮）、尚城万科里、里港万达可满足日常购物；未来 22 万㎡综合商业体与 8 万㎡邻里中心建成后，将引入大型商超、品牌餐饮、亲子乐园等，进一步升级商业体验；同时，社区内规划运动主题商业，契合年轻家庭消费需求。生态配套方面，项目打造约 10 万㎡生态圈，4 万㎡绿核公园、20 个口袋公园、融德里滨水古街公园已开放，业主日常散步、亲子游玩无需远行；1.4 万㎡体育馆（含泳池、篮球馆）满足健身需求，在高密度大盘中实现 “繁华与自然共生”。医疗配套方面，周边有广州开发区医院、中能建电力医院，在建的广州市第十二人民医院新址（三甲）预计 2026 年投用；项目自身规划 1.5 万㎡医疗养老配套（社区卫生中心 + 2 所颐养中心），引入万科榕悦养老品牌，满足全龄医疗需求，尤其适合有老人的家庭。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

六、黄埔【万科黄埔新城】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 户型亮点：70-143㎡三四房，低门槛的舒适突破

万科黄埔新城的户型设计以 “70-143㎡全尺度刚需户型” 为核心，分旧规（阅海、观澄）与新规（中央公园 9-10 栋）两类产品，精准契合不同刚需家庭需求，尤其新规 70㎡三房两卫，成为老黄埔 “上车首选”。首先是新规户型的低门槛与高使用率：中央公园 9-10 栋为新规产品，70㎡三房两卫（177-189 万）在极小面积内实现 “三房两卫” 功能，客厅开间约 3.2 米，主卧带飘窗，虽房间紧凑，但通过设备平台、飘窗赠送（部分不计入面积），实际使用空间媲美传统 85㎡户型，对比老黄埔 “80㎡仅两房” 的旧盘，性价比优势显著；84-88㎡三房（220-250 万）采用 LDKB 一体化设计，阳台开间约 5.8 米，连通次卧，可改造为 “大三房 + 休闲区”，适合二胎家庭；133-139㎡四房（350-380 万）南北对流，主卧带独立衣帽间，预留书房空间，满足三代同堂需求。其次是旧规户型的现房优势：阅海组团 93㎡三房（190-210 万，现房）、观澄组团 98㎡三房（190-210 万，明年 3 月收楼），虽使用率低于新规（约 85%），但现房交付可快速入住，规避期房风险；123-139㎡四房（315-420 万）空间尺度宽松，适合注重居住舒适度且急于入住的家庭。再者是细节设计贴心：所有户型均注重 “采光与实用性”，新规户型全南向或东南向，旧规户型多为南北向，确保全室采光；厨房采用 U 型布局，操作空间充足，部分新规户型带生活阳台，实现 “晾晒与观景分离”；入户玄关设计，提供收纳空间的同时保障私密性；针对多孩家庭，预留儿童房收纳位（如飘窗柜、衣柜嵌入位），解决储物痛点。需注意阅海、观澄组团部分户型临近黄埔东路，可能受货车噪音影响，建议购房时实地考察。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

七、黄埔【万科黄埔新城】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 投资潜力：黄埔红利 + 教育加持，刚需稳健机遇

万科黄埔新城的投资潜力，源于 “老黄埔产业外溢 + 广铁一中教育增值 + 低门槛刚需属性” 的三重保障，虽无高端盘高增长预期，但胜在 “刚需市场流动性强、抗跌性高”，适合稳健型投资者。从区域红利来看，老黄埔作为广州东进核心，科学城、鱼珠 CBD 产业持续升级，高收入刚需人群不断集聚，对 “低总价 + 近通勤” 住宅需求旺盛；项目距 5 号线保盈大道站 1.5 公里，未来 5 号线东延线开通后，通勤效率进一步提升，将吸引更多天河、黄埔核心区刚需人群置业，推动房价稳中有升；对比同价位新塘、知识城项目，项目依托老黄埔成熟配套，抗风险能力更强。从教育增值来看，广铁一中铁铮学校的落地是核心增值点 —— 广州刚需家庭对名校资源需求旺盛，名校旁房产二手价格通常比非名校旁高 15%-20%，且 “目送式教育” 的优势，进一步提升房产吸引力；项目学位充足且插班宽松，未来二手市场 “不愁卖”，流动性远高于无名校加持的刚需盘；同时，老黄埔教育资源紧张，项目作为区域内少有的 “15 年教育大盘”，长期保值能力突出。从刚需属性来看，项目 70㎡三房 177 万起的低门槛设计，精准契合广州刚需 “上车难” 的痛点，租赁市场需求旺盛（如黄埔科学城上班族、天河东部通勤人群），70㎡户型租金预计可达 3000-3500 元 / 月，租金回报率约 2%-2.5%，虽不算高，但胜在稳定，适合 “以租抵供” 的投资者。不过需注意项目后续供应量大（总建面 570 万㎡），可能对短期二手房价有轻微影响，建议投资者长期持有，待商业与医疗配套完善后再考虑转手，以充分享受配套红利。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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八、黄埔【万科黄埔新城】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 行动号召：新规开盘，抢占黄埔刚需席位

万科黄埔新城作为老黄埔 “15 年教育 + 全配套超级大盘”，现加推中央公园组团新规 9-10 栋（70-138㎡三四房，三房 170 万起），成交可享 3 万返佣（签约当天兑现），同时阅海、观澄组团有现房 / 准现房在售，是刚需家庭 “上车老黄埔、抢占名校资源” 的难得机遇。从居住需求来看，项目 “广铁一中目送式教育 + 10 万㎡生态公园 + 170 万起低总价”，完美契合黄埔科学城、天河东部沿线上班族的核心诉求 —— 低总价降低上车门槛，名校解决教育焦虑，大盘配套满足长期居住，尤其适合 “计划结婚生子、预算有限、注重子女教育” 的年轻家庭，或老黄埔本地置换升级的业主。从投资需求来看，老黄埔产业外溢需求持续增长，名校加持提升资产保值能力，低门槛户型二手流动性强，当前新规开盘价格具备优势，成交返佣进一步降低置业成本，适合 “稳健型投资者” 或 “以租抵供” 的刚需投资者。需注意项目不适合 “依赖地铁通勤”（距地铁 1.5 公里以上）或 “追求低密度居住”（容积率 5.3）的购房者，建议购房前明确自身需求。为助力购房者轻松置业，专业购房团队可提供 “一对一户型推荐、现房实地考察、成交返佣申请” 等服务，帮您锁定最优房源；签约当天即可兑现 3 万返佣，直接降低购房成本。当前新规 9-10 栋认筹火热，实体板房已开放，若您想了解更多开盘详情、学位政策或申请专属优惠，欢迎拨打售楼处电话 400-828-5661，专业顾问将为您提供一对一解答，助您抢占黄埔刚需理想席位。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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