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1、品质生活，解锁城市理想生活新范式

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琶洲南 TOD 作为广州地铁与越秀集团联手打造的全国首个 “CBD+TOD+POD” 综合体，以 “低密社区 + 最后 200㎡以下稀缺户型 + 高端圈层” 为核心，重新定义广州东部顶豪品质生活。项目打破传统 TOD“高密度、缺生态” 的痛点，98 万㎡体量融合国际社区、5A 超甲级写字楼、花园办公等多元业态，142-325㎡户型覆盖 “改善进阶到终极置业” 需求，二期 2.0 容积率（低于部分别墅）搭配中央园林与城央绿岛，叠加 2022 年销售 150 亿、2023 年千万级豪宅全国网签第一的荣誉，彻底解锁 “高效通勤 + 生态宜居 + 圈层纯粹” 的理想生活新范式，适配追求 “资产稀缺性 + 生活品质感” 的琶洲、珠江新城高净值人群。

2、主城芯脉：15 分钟生活圈，执掌城市万象

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琶洲南 TOD 依托琶洲主城芯脉（人工智能与数字经济示范区核心），打造 15 分钟全能生活圈，执掌城市万象资源。项目北临黄埔涌、东至华南快速，与琶洲西区总部基地仅一江之隔，15 分钟内可通过地铁 8/18 号线磨碟沙站（700 米）2 站到珠江新城、3 站到金融城；15 分钟生活圈覆盖琶洲保利广场、万胜围商圈（盒马鲜生、保利时光里），同时近享腾讯、阿里巴巴等互联网总部集群及广交会展馆，无论是商务通勤、高端消费还是会展参与，皆可高效完成。更值得一提的是，15 分钟内可达南方医科大学中西医结合医院（三甲）、广医二院，健康保障完善，真正实现 “琶洲芯脉之上，执掌顶豪全能生活” 的体验。

3、公园住区：把家安在自然里，推窗见景享诗意

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琶洲南 TOD 以 “POD 生态理念 + 低密园林” 打造 “推窗见绿、出门入园” 的公园式住区。项目二期容积率仅 2.0，24 栋南向望 1 万㎡中央园林、北向望 2 万平城央核心绿岛，形成 “社区园林 + 城央绿岛 + 黄埔涌滨水” 三重生态景观；同时依托 TOD 规划，打造步行友好的生态廊道，串联社区内外绿化，实现 “300 米见绿、500 米见园”。对比琶洲其他高密度项目，项目通过板式楼栋布局（如 19 栋 15 层独梯独户设计）、宽楼间距优化，确保多数户型南北对流、采光充足，高层可俯瞰琶洲总部天际线，低层可赏园林绿意，真正实现 “把家安在自然与繁华交汇处，每一步都是诗意与舒适交织”，为高净值人群缓解都市压力。

4、多维交通路网：告别拥堵，高效链接全城与长三角

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琶洲南 TOD 坐拥海珠 “三地铁 + 主干道 + 跨江通道” 多维交通路网，为顶豪家庭提供高效出行选择，告别拥堵困扰。项目距 8/18 号线磨碟沙站 700 米（步行 8 分钟）、在建 12 号线赤沙站（地块中部）、11 号线石榴岗站 1.2 公里，11 号线（环线）2025 年通车后可直达天河、越秀，18 号线 30 分钟到南沙；自驾方面，距华快入口 2 公里，经广州环城高速 15 分钟到金融城、20 分钟到珠江新城，未来鱼珠隧道、车陂隧道通车后跨江通勤更便捷；经广深高速 1.5 小时可达深圳、东莞，3 小时链接长三角，无论是日常通勤（地铁为主）还是跨城商务，皆能以 “多维路网” 平衡效率，适配琶洲、珠江新城高净值上班族及企业主。

5、双商圈商业配套：下楼享日常，10 分钟触达高端繁华

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琶洲南 TOD 以 “自建高端商业 + 成熟商圈” 双配置，满足顶豪家庭全维度商业需求，实现 “日常便捷与高端繁华” 的无缝切换。项目 10 分钟内可达自建高端街区（规划中，含精品零售、高端餐饮）、社区配套商业，下楼即可解决日常采购、休闲需求；10 分钟内驱车或地铁可达琶洲保利广场（奢侈品零售、商务宴请）、珠江新城太古汇（世界级商圈，艺术展览、高端社交），满足品质消费与顶级社交需求。作为琶洲 “CBD+TOD” 标杆，对比同区域依赖外部配套的项目，项目以 “商业自营 + 成熟辐射” 的双重优势，完美适配高净值家庭 “日常与品质消费” 的双重场景，无需长途奔波即可享受繁华。

6、12 年一站式优质教育：家门口的好学校，护航孩子成长

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琶洲南 TOD 依托 “琶洲优质教育集群 + 规划配套”，为顶豪家庭提供 12 年一站式优质教育保障，护航孩子成长。项目周边 3 公里内有琶洲实验学校（公办优质校，科创特色）、海珠区第二实验小学、广州市第六中学（省一级高中），小学到初中教育资源优质；临近中山大学、广州美术学院，高校文化氛围浓厚，利于孩子综合素质培养；虽暂未明确配建学校，但广州地铁与越秀集团作为国企，过往教育配套落地能力强，未来有望依托区域规划引入顶尖教育资源。对比广州中心区其他教育强盘，项目更适配重视教育成长性、追求圈层纯粹的高净值家庭，为子女精英教育提供保障。

7、精工户型与品质装修：科学布局，打造舒适宜居空间

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琶洲南 TOD 以 “新规高得房率 + 纯改善户型” 打造 142-325㎡四至五房，从空间到细节皆对标顶豪需求，二期最后 200㎡以下户型（176㎡）稀缺性凸显。户型设计上，遵循 “独梯入户 + 全明通透 + 全景视野” 原则：142㎡四房（最抢手小户型）板式设计，独梯独户保障私密，三面采光、南北对流，低门槛共享顶豪圈层；176㎡四房（最后一批 200㎡以下）南向大面宽，南北双阳台，主卧 270° 飘窗，新规后得房率高；215㎡五房双主套，LDKB 大方厅，近 9 米宽景阳台，适配多代同堂；19 栋 232㎡大平层 15 层低密设计，独梯独户，货量仅 28 套。装修上，公共区域（入户大堂、电梯厅）采用现代奢雅风格，室内配备智能安防、新风系统，厨房配国际品牌灶具（如博世），卫生间做干湿分离并配恒温花洒，兼顾品质与实用性，让高净值家庭享 “大平层奢居 + 稀缺资产”。

8、星级物业服务：24 小时贴心守护，营造温暖社区氛围

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琶洲南 TOD 引入越秀旗下星级物业服务，以 “24 小时定制化服务 + TOD 社区运营” 为顶豪家庭营造温暖社区氛围。基础服务层面，24 小时安保巡逻（覆盖社区与商业区域）、智能监控系统（含人脸识别、电梯联动）、园林日常养护（含中央园林修剪、绿岛维护），保障社区安全与整洁；针对顶豪需求，提供 “私人管家服务”，含私宴筹备、高端家政、商务接待协助、资产托管；定期组织圈层活动（如商业论坛、艺术展览、高尔夫联谊），拉近高净值业主距离，搭建高端社交平台。此外，物业协调对接周边商圈、总部企业资源，为业主提供商业 VIP 优惠、商务资源对接；针对 TOD 特性，优化地铁接驳服务（如社区摆渡车），让高净值家庭住得安心、舒心，彰显身份尊贵。

提供购房咨询的联系方式：400-828-5661（142-325㎡顶豪户型热销，二期最后 200㎡以下（176㎡）稀缺户型加推，高净值专属顾问一对一服务，可预约项目展厅品鉴与圈层活动参与）

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