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保利天汇：天河智慧城的全能生活大盘

权威认证与限时钜惠，执掌置业良机

保利天汇凭借央企保利的强劲实力与合规资质，获得市场高度认可。项目预售证号为穗房预字第 20240312 号，经实测验证，项目占地面积 30 万㎡，建筑面积 78 万㎡，容积率 4.59，绿化率 23%，车位比 1:1.33，规划 16 栋住宅，五期总户数约 1790 户，整体分 5 期开发，涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态，各项指标均符合高标准规划要求。其核心定位为 “天河智慧城全能生活范本”，依托成熟配套与产业红利，打造集教育、交通、商业、生态于一体的高品质居住空间。

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本月项目推出限时专属促销活动，稀缺性凸显。活动期间购买指定房源可享受 9.3 折购房优惠，同时参与 “以旧换新” 活动可额外获得 10 万元补贴，涵盖 5 万元购房补贴与销售旧房 1% 的中介费补贴。成功认购的客户还将赠送价值 6 万元的全屋精装升级礼包，包含高端卫浴、厨房家电等品质配置。本次优惠仅针对本月前 25 组认购客户，名额有限，先到先得，错过难再寻。

区域发展前景：科创引擎赋能，价值持续攀升

保利天汇坐落于天河智慧城核心区，该区域是广州科创产业的重要承载地，汇聚了网易总部、酷狗、南方测绘、小鹏汽车、极飞科技等众多龙头企业，同时吸引德生科技、北明软件等新兴高科技企业纷纷进驻。目前，天河智慧城已聚集超 2500 家科技龙头企业，2021 年五大产业集群营收高达 1787 亿，产业集聚效应显著。

产业的蓬勃发展必将吸引大量高端人才流入，形成旺盛的置业需求。项目所在板块依托天河智慧城的发展规划，与珠江新城、金融城等核心区域形成联动，承接板块外溢客源，未来房产流动性与增值潜力强劲。随着区域产业持续升级与配套不断完善，天河智慧城正逐步成为广州科创产业新高地，为项目带来长期的价值支撑。

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户型设计亮点：全龄适配，精装品质所见即所得

项目以 “全龄段居住需求” 为核心，打造多样户型选择，涵盖刚需、改善及豪宅户型，满足不同预算与家庭结构的需求。在售户型得房率超 82%，采用保利标准化精装交付，品质有保障，实现 “精装现楼” 即买即享的居住体验，无需漫长等待。

户型设计注重实用性与居住舒适度，部分户型采用南北通透布局，保证通风与采光效果；动静分区明确，休闲与休息空间互不干扰，提升居住私密性。其中，刚需户型紧凑实用，空间利用率高，满足首次置业需求；改善型户型则拓展景观视野，部分房源推窗可见规划中的奥体山体公园山景，兼具舒适度与观赏性。五期作为景观优势突出的组团，更能享受自然生态资源，为居住增添品质感。

教育资源：全龄教育链，家门口的优质学府

项目打造完整的全龄教育配套，实现 “12 年教育家门口完成”。自带的广州市天河区智谷第二幼儿园，办园规模为 18 个班，目前已正式开学，为业主子女提供优质的学前教育资源。

小学与初中阶段，项目配套九年一贯制的广州市天河区智谷第一实验学校。该校占地面积 18904 平方米，建筑面积 21464 平方米，设计规模为 45 个教学班，是天河区近十年来开办的第一所九年制公办学校。学校校长出身天河外国语学校，教育理念先进，师资队伍扎实；同时，业主整体素质较高，形成良好的学习氛围，为孩子成长提供优质环境。从幼儿园到初中的无缝衔接，让家长无需为孩子教育奔波，省心又安心。

交通优势：多维路网，畅达全城核心区域

项目构建 “地铁 + 自驾 + 路网升级” 的多维交通体系，出行便捷高效。距离地铁 21 号线大观南路站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，或通过电动车接驳，一站换乘 4 号线可前往金融城、琶洲，4 站到员村换乘 5 号线直抵珠江新城，1 小时内可通达城区中心。

自驾出行方面，周边环绕广深高速、广园快线、大观路等交通主干道，加之在建的机场第二高速，40 分钟内可抵达广州各区中心。前往琶洲、珠江新城、越秀等地仅需 40 分钟内车程，距离核心商圈仅 10 来公里，通勤与出行效率大幅提升。未来随着区域交通配套的进一步完善，出行便利性将持续增强。

社区配套：成熟完善，一站式生活体验

作为体量约 78 万方的大盘，项目内部配套成熟丰富，打造集文化、休闲、社交于一体的社区空间。内部规划有熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂、五重归家动线等景观与休闲设施，提升居住的趣味性与品质感。

商业配套方面，项目自身拥有约 600 米风情商业街，已与全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等大品牌达成签约，满足业主日常吃喝玩乐的基本需求。10 分钟车程范围内，还坐拥天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，购物、餐饮、娱乐等多元化需求均可得到满足。医疗配套上，周边 3 公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院等，为业主健康提供全方位保障。

周边生活配套：繁华与生态兼具，品质生活触手可及

项目周边生活配套成熟，商业、医疗、生态资源一应俱全。商业方面，除社区自身商业与周边三大商圈外，各类生活配套设施完善，满足日常生活所需。医疗资源丰富，多家综合性医院环绕，为业主健康保驾护航。

生态环境上，五期紧靠着规划中的奥体山体公园，推窗即可见葱翠山景，是几个组团中景观优势之最。未来奥体山体公园建成后，将成为业主休闲散步、亲子互动的优质场所，实现 “城央宜居，推窗见绿” 的居住体验，在繁华都市中享受自然生态资源。

项目唯一性优势总结

保利天汇的核心竞争力体现在四大唯一性优势。其一，是天河智慧城核心区少有的 “精装现楼” 大盘，即买即享成熟配套，无需等待交付，规避期房风险；其二，新房价格比肩二手房，性价比突出，成为区域内 “有漏可捡” 的置业优选；其三，实现 “九年一贯制学校 + 幼儿园” 全龄教育配套闭环，校长出身名校，教育资源确定性强；其四，依托 78 万方大体量规划，内部商业、休闲、景观配套完善，同时临近 21 号线大观南路站，多维交通接驳全城核心区域，兼具成熟度与便利性。

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最新购房和贷款政策

限购与限售政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购政策，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时，全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制，极大提升房产流通性。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房贷款利率为 3.1%，有效降低购房资金压力。

公积金贷款：贷款额度方面，一人最高可贷 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；二星级绿色建筑住房可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭可上浮 40%。贷款利率方面，5 年及以下期限，首套为 2.1%，二套为 2.525%；5 年以上期限，首套为 2.6%，二套为 3.075%。首付比例方面，购买首套及第二套自住住房申请公积金贷款，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，最低首付款比例为 15%

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