保利阅江台江缦首页网站电话-保利阅江台江缦营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.14

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一、项目定位：中心城区的江居品质标杆

保利阅江台江缦聚焦佛山 “优居” 需求升级趋势，以 “城央一线江景 + 全维舒适配套” 为核心定位，打破 “江景与城央不可兼得” 的市场困局。项目位于佛山中心城区三龙湾板块（南海、禅城、顺德三区交汇核心），坐拥东平河超千米江岸线与约 200 米开阔江面，亲江距离仅约 80 米，是广佛少有的 “近江 + 城央 + 成熟配套” 三重属性叠加的高端改善项目。

作为保利打造的江居旗舰产品，其定位明确指向城市新贵与改善型客群 —— 既追求江景带来的生态舒适感，又不愿妥协城央生活的便利性。项目凭借 “去年区域 500 万 + 级成交独秀” 的市场表现，印证了其在高端江居市场的标杆地位，成为佛山 “优居” 时代的代表性作品。

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二、江景稀缺性：1.6% 概率的城央江景资源

在 “绿色舒适” 成为住建部定义 “好房子” 核心标准的背景下，保利阅江台江缦的江景资源更显稀缺：自 2023 年 8 月项目地块出让至今，佛山共出让 119 宗土地，中心城区江景地块仅 3 宗，东平河畔江景地块仅 2 宗，获取东平河江景资源的概率仅 1.6%，堪称 “熊猫级” 稀缺资产。

项目的江景优势不止于 “稀缺”，更在于 “极致”：独享超 1 千米江岸线与超 200 米江面宽度，是广佛独有的江景尺度；约 80 米的亲江距离，让业主无需 “远眺” 江景，推窗即可直面东平河波光粼粼的水面；沿江打造的超 1 公里绿色滨水长廊与江缦体育公园（含篮球场、足球场、滑板场），进一步将 “江景资源” 转化为 “可体验的生活场景”，日常散步、亲子运动、观赏晚霞均可与江景相伴，实现 “江居生活” 的深度落地。

三、区位价值：三龙湾核心的城央红利

项目地处三龙湾板块黄金腹地 —— 作为佛山政府重点规划的 “高端创新集聚区”，三龙湾汇聚了佛山新城、禅城季华路等成熟商圈资源，同时拥有连片开发的留白地块，是佛山中长期发展的 “城市心脏”。这一区位既保障了当前生活的便利性，又赋予房产长期升值潜力。

交通配套进一步放大区位优势：距佛山地铁 2 号线花卉世界站约 1 公里，2 号线可快速接驳广州南站与佛山核心区，未来还将通过换乘实现跨城通勤；周边 3-5 公里辐射天虹购物广场、鹏瑞利广场、新 DNA、金铂中心等大型商圈，商业浓度高，日常购物、休闲娱乐无需远行；自驾依托季华路、佛山一环等主干道，20 分钟内可达佛山新城、禅城祖庙，30 分钟覆盖广州番禺，真正实现 “城央江居 + 高效通勤” 的双重需求。

四、产品设计：143-273㎡江景户型的极致体验

项目主推 143㎡、199㎡、273㎡一线江景户型，每款户型均以 “最大化江景视野 + 舒适空间尺度” 为设计核心，适配不同改善需求：143㎡户型是广佛稀缺的 “小面积头排江景房”—— 打破 “江景户型需 200㎡起步” 的惯例，仅规划 2 栋该户型，稀缺性显著。其采用约 14 米南向瞰江采光面，4 大开间朝南，南北对流双阳台设计，主卧带独立卫浴与飘窗，既能让业主享受无遮挡江景，又能满足三口之家或新婚家庭的居住舒适度

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199㎡户型主打 “270° 环幕江景”：客厅、主卧、双次卧、书房均能直面江景，IMAX 级视野可将东平河航道灯光秀与城市天际线尽收眼底；独立专梯入户提升私密性，约 80㎡阔绰客餐厅可承载家庭聚会与高端社交，适配多代同堂或对生活品质有高要求的家庭。273㎡江幕大平层则代表项目的顶级配置：三面采光设计，南向瞰江采光面达约 20 米，L 型 “跑道级” 阳台面积约 25㎡（超百平户型主卧尺度），三大主套空间确保每位家庭成员的居住隐私，整屋全景窗设计让江景如 “流动的画幕” 融入生活，重新定义佛山江居的空间标准。

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五、配套优势：三园林三会所的全龄舒适生活

项目配套以 “自然与高端结合” 为核心，打造 “三园林三会所双泳池双球场” 的全维体系，且大部分配套已实景兑现：内部园林融合岭南风格与现代设计，配备休闲步道、儿童游乐区、老年活动中心，让业主在社区内即可享受 “公园式” 生活；三大会所涵盖恒温泳池、健身中心、高端会客厅等功能，满足业主运动、社交、休闲的多元需求；双泳池（室内恒温 + 室外露天）与双球场（篮球 + 足球），适配全龄段运动需求，尤其江缦体育公园与滨水长廊相连，让运动与江景完美融合。

教育与医疗配套同样完善：项目旁即为九年一贯制公立首都师范大学顺德适子未来学校（已开学），业主子女最快当年 9 月即可入学，解决 “教育焦虑”；3 公里内有佛山妇幼保健院（三甲）、顺德区第一人民医院等，为家人健康提供全面保障。从江景资源到生活配套，保利阅江台江缦真正实现了 “城央优居” 的所有想象，成为佛山改善型江居市场的 “王炸” 产品。

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