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万科・檐屿城，作为万科深耕广州南站商务区的又一力作，凭借其卓越的规划、完善的配套和创新的设计，在番禺楼市中闪耀登场，为追求便捷生活与高品质居住体验的购房者带来全新选择。

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位置：交通枢纽，畅行湾区

万科・檐屿城位于广州南站核心区域，交通优势得天独厚。距离 2 号线、7 号线广州南站约 1.5 公里，虽步行稍远，但小区有公交车和楼巴接驳地铁站。22 号线（后通段）2025 年开通后，5 站直达白鹅潭 CBD；广佛环线东环今年开通，3 站到琶洲；东晓南路 - 广州南站连接线南段 2025 年与海珠湾隧道同时建成通车，15 分钟连通海珠城区，30 分钟畅达珠江新城 CBD。此外，以年客流量 1.7 亿人次的广州南站为中枢，构建起 “15 轨立体枢纽”，无缝接驳 4 地铁、5 高铁、6 城轨，实现 4 站万博、4 站海珠芯、6 站珠城，湾区 1 小时通勤。

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项目概况：实力房企，精心打造

由深耕南站近 10 年的万科开发，占地面积 77867m²，建筑面积 233600m²，总户数约 2500 户，容积率 3.0，绿化率 35% 。万科作为南站商务区的 “开荒牛”，不仅对区域发展有着深远影响，更凭借其丰富经验和强大实力，为项目品质提供坚实保障。

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户型设计：高得房率，多样选择

主推建面约 77 - 135㎡三至四房，作为南站万博首个新规产品，实用率超 120%，最高约 138%，阳台占比可达 20%，为板块最高。通过 300 多户客户真实调研，设计出 14 种变异户型，满足不同需求。如约 88㎡A 户型可变双开间宽阳台；88㎡B 户型主卧多送步入式衣帽间；103㎡户型可变 270° 瞰景阳台。各户型亮点突出，77 平 A 户型三面宽南向，客厅采用 LDK 公区方案；88 平 B 户型客厅开间 3.9 米，中西厨分离，阳台连接次卧；105㎡户型南北对流，客厅有约 5 米大宽厅；135㎡户型南北通透双阳台，主卧开间约 3.6 米。

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配套设施：全维配套，品质生活

教育方面，074 - 1 地块配建 36 班九年制学校，074 - 2 地块配建 9 班幼儿园，并官宣引进湖南师范大学附属学校，打造公办九年一贯制学校，同时打造 “最美上学路”。商业上，沿着汉溪大道有 18 座地标级配套，南站 ICC、花城汇等高端商业云集，新鸿基商业综合体也在稳步推进。医疗有 UCLA Health 附属医院。休闲娱乐方面，家门口有约 2 万方河滨公园，形成滨水连廊，还有超配主题盒子会所，覆盖礼仪、童玩、学习、健身四大核心功能。项目还引入 PAIX 咖啡等品牌，营造精致烟火气。此外，装修采用 99 项精选定制板材，全屋隐藏式中央空调交付，配备方太厨房三件套、智能马桶等，更有 120 处魔鬼精工细节，提升居家质感。

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周边环境：潜力无限，机遇并存

项目优点众多，新规户型得房率高，为板块唯一新规产品；内部配建学校，引进知名教育品牌，填补教育空白；交通线路丰富，通勤便利；周边商业项目众多，休闲设施完备；高端设计打造优质居住环境，性价比高。总体而言，万科・檐屿城借助广州南站的发展契机，形成集多元业态于一体的大型 TOD 综合体，打破区域割裂格局，为居民提供高效便捷的生活方式，是番禺地区具有较高居住价值和发展潜力的楼盘，适合在湾区工作、生活，追求高品质与便捷交通的购房者。

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