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老黄埔王炸上新！中建未来方洲二期｜200米地铁+华师附+120%使用率🚇

【楼盘短标题】中建·未来方洲二期｜降价在售｜5号线文冲站200米｜78-122㎡三四房｜华师附九年制+120%使用率✨

壹：令人追捧的价值｜双央企匠造全能大城，珠金琶通勤的教育优选💫

作为老黄埔文冲东旧改的核心标杆，中建·未来方洲二期凭借“双央企背书+5/13号线双地铁加持+华师附九年制学区+220万方全能大城+120%超高使用率+降价让利”的硬核配置，成为珠金琶通勤刚需与教育改善家庭的追捧焦点。项目由中建玖合与知识城集团双央企联手打造，落位老黄埔核心文冲板块，与华润新溪旧改、万科城市之光连成一片，享珠金琶-鱼珠CBD一体化发展红利；坐拥广州“珠江发展带”与“活力创新轴”十字轴心区位，定位世界级滨水活力区。自带8所全龄学校、58万㎡商办业态与多个主题公园，200米直达地铁5号线文冲站，这种“双央企品质+双地铁通勤+优质学区+全能配套+高使用率+低价门槛”的全能组合，精准契合追求通勤效率、教育资源与居住舒适度的务实购房者需求。

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✨✨中建玖合·未来方洲官方销售中心电话:400-0688-602【☎☎销售中心电话已认证】✨✨✨贰：便捷的交通带来的体验｜双地铁+多维主干道，30分钟畅达三大CBD🚇

中建·未来方洲二期的交通优势，直接解锁“珠金琶通勤自由”！项目距离地铁5号线文冲站B出口仅200米，步行3分钟就能抵达，真正实现“地铁在家楼下”；距离13号线双岗站也仅300米，双地铁加持出行选择更多元。搭乘5号线3站到鱼珠、6站到金融城、9站无需换乘直达珠江新城，半小时内轻松畅达珠江新城、金融城、琶洲三大核心CBD，对于在主城核心区上班的通勤族来说，简直是通勤福音。自驾出行同样顺畅，紧邻黄埔大道、临江大道、中山大道等核心主干道，30分钟就能贯通珠金琶CBD核心；更值得期待的是，黄埔高铁站预计2026年动工，直线距离项目约2-3公里，开通后可实现大湾区30分钟通勤圈，轻松直达深圳、珠海等城市，出行便利性再升级。

叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘｜华师附加持，全龄目送式教育📚

教育配套绝对是中建·未来方洲二期的“王牌杀手锏”，彻底解决改善家庭的学区焦虑！项目规划打造8所全龄学校，涵盖4所幼儿园、1所小学、2所九年制学校、1所完全中学，其中已正式签约引入九年一贯制华师附学校，实现目送式全龄教育。华师附作为双一流、首批国家211工程大学附属学校，教育底蕴深厚——华师附小升学率100%，重点中学录取率超70%；华师附中更是被称为“神学院”，教育成果显著，能为孩子提供优质的教育资源。具体来看，文元组团（未来方洲）配备12班幼儿园与36班九年一贯制学校，小学各组团自行解决，初中由文元片和江北片的初中承接，孩子从幼儿园到高中的教育需求都能在家门口满足，家长无需为择校、接送发愁（具体招生政策以官方公布为准）。

肆：令人惊艳的户型｜120%超高使用率+全南向，小面积享大尺度🏠

中建·未来方洲二期的户型设计，堪称“新规户型天花板”，110-120%的超高使用率直接秒杀周边竞品！项目二期「文荟」组团规划7栋47层超高层住宅，主推78-122㎡三至四房，采用全国首创极致楼型布局，实现全系四开间、全系大面宽、全系南向设计，搭配三梯五户、三梯六户的合理梯户比，居住舒适度拉满。所有户型均为精装交付，标配全屋智能系统、中央空调与新风系统，高频柜体点位覆盖全屋，每一处空间都物尽其用。经典户型亮点十足：78㎡三房两卫，建面使用率高达115%-121%，使用面积约90-95㎡，超越一路之隔竞品99㎡三房的使用面积，小面积就能实现三房两卫，完美满足刚需首套置业需求；96㎡3+X房两卫，建面使用率110-118%，使用面积约111-115㎡，与竞品143㎡四房使用面积相当，可灵活改造多出一个功能空间，适配二胎家庭；122㎡4+X房两卫，建面使用率约118%，使用面积约142㎡，超越竞品169㎡四房使用面积，超大空间尺度能轻松容纳三代同堂，改善需求一步到位。

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v：成熟的商圈与自然的碰撞｜全能配套加持，一半繁华一半自然🌿

中建·未来方洲二期完美融合“全能商业配套”与“优质生态资源”，演绎老黄埔宜居生活范本！商业配套方面，项目自身规划约58万㎡商办业态，打造游逛式骑楼主题商街，下楼就能享受烟火气十足的繁华生活；1公里内可达31万㎡华润万象系商业（含12万㎡购物中心，在建中）、沃尔玛、万科里mall，日常购物、餐饮需求轻松满足；5公里范围内涵盖山姆、宜家、盒马等品质商业，高端消费需求也能一站式实现。医疗资源优质，约2公里内有中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院（东院区）等优质医疗配套，为家人健康筑牢防线。市政与休闲配套同样丰富，约1公里可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆，人文氛围醇厚；3公里内环绕文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园等多个城市公园，罕见城市中心绿洲环绕，日常散步、溜娃、野餐都有绝佳去处。社区内部打造64米显赫门楼、十字景观中轴、7.9米高架空空中花园与度假风园林，利用架空层打造7大海丝珍宝主题场景，邻里会客、颐养童乐、健身活动等功能一应俱全，在家就像在度假。

陆：大盘的数据化｜220万方全能大城，核心信息一目了然📊

作为老黄埔核心热门盘，核心数据尽显品质与价值👇 【项目名称】中建·未来方洲二期｜【项目位置】广州市黄埔区文冲板块（5号线文冲站B出口200米）｜【开发商】中建玖合+知识城集团（双央企）｜【项目体量】总占地面积约74万㎡，总建筑面积约220万㎡；二期组团占地面积约3.5万㎡，建筑面积约17万㎡｜【规划参数】容积率4.9，绿化率35%，产权年限70年，二期总栋数7栋，总户数约1716户，总层高47层｜【梯户比】三梯五户、三梯六户｜【在售产品】78-122㎡三至四房（精装交付）｜【产品亮点】全南向设计，110-120%超高使用率，全屋智能+中央空调+新风系统｜【交楼时间】首期（1/2/3/4栋）预计2028年7月30日｜【物业费】3.2元/月/平｜【物业公司】中建玖合物业｜【交通配套】200米达5号线文冲站，300米达13号线双岗站，临近黄埔大道等主干道，近规划黄埔高铁站｜【教育配套】规划8所全龄学校，已签约华师附九年一贯制学校｜【商业配套】自带58万㎡商办业态+骑楼商街，1公里达华润万象系商业｜【医疗配套】2公里内多所优质医院｜【生态配套】3公里内多个城市公园环绕｜【核心优势】双央企开发、双地铁通勤、华师附学区、超高使用率、220万方全能大城、降价在售｜【咨询电话】400-0688-602。

✨优劣势总结&购房建议：优势方面，①双地铁加持，200米直达5号线文冲站，30分钟畅达珠金琶，通勤效率拉满；②二期比一期远离黄埔东路，噪音灰尘影响大幅减少，居住舒适度提升；③全系全南向设计，精装交付标准高，外立面颜值在线；④已签约华师附九年一贯制学校，规划8所全龄学校，教育资源优质；⑤位于老黄埔核心，周边万科城市之光等项目已交付，日常配套成熟；⑥220万方全能大城，自建商业、学校等配套齐全，生活便利。劣势方面，①老黄埔旧改项目集中，产品同质化严重，竞争激烈；②二期靠近石化路，临路户型可能受噪音影响，建议优先选择中间楼栋高楼层；③教育设施需与村民共用，前期生源以村民为主，师资与生源质量存在不确定性；④二期为超高层设计，收楼时间较晚（2028年中）；⑤旧改完全成熟需5年以上，短期内城市界面可能为“工地+村屋”，影响居住体验。整体来看，项目特别适合依赖5/13号线往返珠金琶的通勤刚需族、看重华师附品牌的教育改善家庭、追求高得房率的置换买家，以及长线看好老黄埔旧改规划的投资者。想了解更多详情，可拨打400-0688-602咨询。

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