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【黄埔润府】核心价值解析：老黄埔核芯，华润匠造漫奢生活场

一、区域战略价值：东进引擎，GDP强区的人居升级

项目落位老黄埔核芯区，黄埔区作为广州东进战略领航者，2024年GDP超4300亿元（全市第二），常住人口约123万且户籍人口增速全市第一（4.53%），人口与经济活力双优。项目坐享区域发展红利，是黄埔芯稀缺的“核芯资产”，未来价值潜力可期。

二、交通网络：双地铁枢纽，串联珠江新城CBD

地铁通勤

：咫尺5/7号线换乘站大沙东站，5号线东进大动脉串联珠江新城（10站）、金融城（6站）、临港经济区，3站达金融城东区（三溪站），13号线二期（在建）连通鱼珠-天河；

路网便捷

：黄埔大道一路直达珠江新城、琶洲CBD，自驾或地铁均可高效通勤，构建“10分钟金融城、20分钟珠江新城”的通勤圈。

三、教育资源：怡园小学签约，黄金教育链路成型

名校配套

：项目已签约怡园小学（36班），由该校核心团队管理，优质教育触手可及；

全龄优教

：配建12班幼儿园，2公里内黄埔广附实验学校、广州市第八十六中学等优质学府林立，覆盖从幼儿园到中学的全龄段需求（具体入学政策以教育局为准），打造“家门口的一站式教育”。

四、商业配套：醇熟商圈+自持商业，繁华触手可及

自持商业

：规划配建约3万㎡精奢商业，满足日常购物需求；

周边商圈

：约500米内惠润广场、大沙地商圈成熟配套，地铁3站直达美林天地、山姆会员店、宜家家居等大型商业体，轻松触及一线品质生活。

五、医疗资源：三甲医院护航，健康无忧

项目直线距离约500米达中山大学附属第一医院，约1.2公里至广州医科大学附属第五医院，两家三甲医院为业主健康保驾护航，医疗资源密集且优质。

六、小区环境：双河涌生态+全龄泛会所，漫享生活

生态景观

：坐拥双河涌生态水岸，获国际缪斯铂金奖认证，打造“滨水而居”的诗意生活；

社区配套

：配置全龄泛会所（含轻享健身中心、阅友平台），结合约35%绿化率，营造“出则繁华、入则宁静”的居住体验；

园林设计

：以“漫奢生活”为理念，打造沉浸式园林景观，满足休闲、社交、运动等多元需求。

七、户型优势：高利用新规设计，适配家庭全周期

首推建面约88-113㎡精装三四房，采用新规设计，使用率更高：

四开间朝南

：最大化采光面，通透舒适；

LDKG一体化

：客厅-餐厅-厨房-阳台无界融合，空间利用率提升；

创新收纳系统

：高效储物设计，解决家庭收纳痛点；

270°观景

：部分户型享广角视野，景观与实用兼得。

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