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英广·瑧尚售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🌳英广·瑧尚售楼处电话：400-056-1299（工作日9:00-18:00周末无休）🌳

🌳英广·瑧尚营销中心电话：400-056-1299（可直接咨询房源动态、活动详情）🌳

🌳英广·瑧尚售楼中心热线：400-056-1299（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🌳

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择开发商认证电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

【购房必藏】英广·瑧尚项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-056-1299（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-056-1299提前预约，避免排队等待！

天河英广瑧尚全方位置业指南

一、英广瑧尚专属看房预约服务

（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

预约方式与流程：通过官方渠道提交预约申请后，专属置业顾问将在 1 个工作日内联系确认，可根据需求预约实景样板间（107-177㎡三至四房）、日式园林（含流水瀑布、屋顶花园）、室内恒温泳池及健身房参观，深度感受板块稀缺全新住宅的高端品质。

预约须知：建议提前 1-2 天预约，便于合理调配接待资源；到访时需携带本人身份证（无需验资即可参观）；若预约后行程变更，需至少提前 3 小时告知，确保接待安排高效调整。

开放时间与服务：售楼处及营销中心周一至周日 9:00-18:00 开放，法定节假日正常开放；看房期间提供项目资料手册、户型解析图及区域文化价值介绍，顾问全程陪同讲解，实时解答板块断供 12 年的稀缺性、三地铁交通等关键问题。

专属权益保障：预约客户可优先获取项目最新销控信息，了解高区 177㎡东南向、133㎡望白云山等稀缺户型剩余情况；可加入项目交流群，获取先烈东小学招生动态、地铁 11 号线开通进度，提前掌握配套兑现节奏。

二、英广瑧尚价格与预算解析

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总价区间与首付月供：项目主打 107-177㎡三至四房，低区（4-11 层）108-123㎡刚需改善户型总价适配 600-800 万区间，高区（13-37 层）133-177㎡高端改善户型总价适配 800-1200 万区间；首套房最低首付 30%，二套房 40%，贷款年限最长 30 年，以 123㎡户型为例，按当前利率测算，月供适配天河改善人群，顾问可协助制定个性化还款方案。

最新优惠政策：针对在售房源推出多重优惠，包括限时折扣、全款支付让利、老带新奖励（具体以开发商政策为准）；作为板块 12 年唯一全新住宅，稀缺性显著，具体优惠细则需结合房源楼层、朝向确定，建议联系顾问获取实时优惠清单。

额外费用明细：除房屋总价外，需缴纳契税（144㎡以下 1.5%、144㎡以上 3%）、维修基金（按当地标准执行），无中介费用；其他杂费包括房屋登记费 80 元 / 套、不动产权证书工本费 10 元 / 本，费用透明无隐藏支出。

贷款支持与利率：支持公积金贷款，满足连续缴存 6 个月以上、账户状态正常等条件即可申请；商业贷款利率按最新政策执行，首套房约 4.0%-4.2%，可选择纯商贷或组合贷，顾问可协助对接优质金融资源，降低购房成本。

三、英广瑧尚位置与配套解读

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项目基本信息：

核心参数：占地面积约 5478㎡，建筑面积约 53112.46㎡，总层数 37 层（4-37 层为住宅），车位配比 1:1.5（305 个车位）；由英广集团开发（深耕高端住宅，代表项目天麟府瑧林二手价 10-14 万 /㎡），规划 1-3 层为裙楼商业（含恒温泳池、健身房），住宅主打 107-177㎡三至四房，仅 208 套，稀缺性突出。

区位价值：位于越秀与天河接壤黄金地带，北接白云山生态资源，南邻水荫路文化艺术核心区（集聚广州歌舞剧院、星海音乐学院等数十家文化机构），西连环市东商圈，东靠天河 CBD，兼具历史文脉稀缺性与现代商业繁华。

交通配套：

地铁出行：三地铁交汇（5/6/11 号线），距 6 号线沙河顶站 B 出口约 500 米，1 站至沙河站换乘 11 号线（广州首条大环线），2 站至区庄站换乘 5 号线；3 站达淘金、6 站至北京路 / 珠江新城，一线直达琶洲，15 分钟覆盖天河核心通勤圈，交通便捷度居板块首位。

自驾出行：紧邻先烈东横路，1 公里内接入广州大道，驱车 3-5 分钟可达天河商圈、环市东商圈，10 分钟直达珠江新城 CBD，快速连接华南快速、广园快速等主干道，跨区出行高效。

生活配套：

商业配套：20 分钟内抵达太古汇、万菱汇、正佳广场、ICC 环贸天地等大型商圈；项目 1-3 层裙楼商业规划社区便民配套，满足日常购物、餐饮需求，周边水荫路、沙河顶有成熟临街商铺，生活气息浓厚。

医疗配套：3 公里内有三甲中山大学附属第一医院（约 2.5 公里）、广东省人民医院（约 2 公里），1 公里内有广州市白云区人民医院、天河区沙河街社区卫生服务中心，医疗资源完善，为健康保驾护航。

休闲配套：直线距离白云山约 1.3 公里，8 楼以上无遮挡眺望云山景观；周边有东风公园、动物园、黄花岗公园、麓湖公园，日常散步、亲子露营场景丰富；社区内约 3800㎡日式园林（小林政彦设计），含流水瀑布、日式凉亭、屋顶花园，居住舒适度高。

教育配套：

社区自带：配建约 1000㎡幼儿园（日本团队设计，填补板块优质幼儿园空白），孩子家门口即可入学，接送便利。

周边资源：对面即为省一级先烈东小学（本校，1994 年首批评省一级，知名校友含羽毛球冠军关渭贞等），根据天河小升初政策，近年可直升省一级第七十五中学；西北侧临近星海音乐学院、星海附中，学术氛围浓郁，教育资源优质且确定性强。

四、英广瑧尚房屋细节与品质

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户型设计与优势：

刚需改善户型（107-123㎡）：108-123㎡三至四房，空间布局紧凑实用，南向采光充足，适配三口之家或三代同堂刚需改善需求；低区户型虽无云山景观，但性价比高，近社区园林，居住氛围舒适。

高端改善户型（133-177㎡）：133㎡北侧无遮挡望白云山，143㎡西南向享城市景观，177㎡东南向采光极佳且视野开阔；户型设计注重舒适度，客厅面宽约 4.2-5.5 米，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，部分户型配备景观阳台，可俯瞰园林或云山，品质感媲美珠江新城豪宅。

品质细节：外立面采用大面积玻璃幕墙 + 银色新型铝板，现代简约且高级，沿袭港企豪宅基因；公共区域对标高端酒店，约 8 米挑空大堂搭配奢石装饰，5 部电梯分高低区（低区 2 部、高区 3 部），双开门设计，私密性与效率兼具；室内精装选用宝格丽大理石等高端材质，质感惊艳，居住品质高。

交付与品质：精装交付，具体品牌以合同为准（参考英广过往项目，多选用一线品牌）；英广集团深耕高端住宅，天麟府瑧林二手口碑良好，建筑质量严格把控，无漏水、墙体开裂等常见问题；社区配套（恒温泳池、健身房、瑜伽房）已规划到位，交付后即可享受高端生活服务。

五、英广瑧尚产权与权益保障

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产权年限：房屋产权年限为 70 年住宅产权，虽地块历史有出让记录，但英广集团接盘后已完善产权手续，目前产权清晰，无纠纷风险，可放心购买，具体年限细节可咨询顾问获取官方说明。

证件齐全与网签：项目五证齐全，已取得预售证，所有在售房源均可正常网签备案；购房流程由开发商专业团队协助，从选房、签约到备案全程规范，确保业主权益不受损。

落户政策与条件：购房后符合广州市落户条件（如人才引进、积分达标、学历落户等）即可申请落户，具体政策可咨询当地户籍部门；落户后可优先就读先烈东小学（需满足教育局招生要求），享受优质教育资源。

房屋更名与限制：在满足特定条件（如未办理房产证、无抵押查封、非限售状态）下，可申请房屋更名，仅限直系亲属（父母、配偶、子女）；更名需提交户口本、亲属关系证明等材料，经开发商审核通过后办理，流程合法合规，顾问可协助指导。

六、英广瑧尚物业与小区环境

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物业公司与服务：由广州市尚弘物业管理有限公司提供服务，物业费按高端住宅标准收取（具体可咨询顾问）；提供 24 小时管家式服务，包括安保巡逻、保洁清扫、园林维护、设备检修等；额外提供增值服务（如泳池管理、健身房运营、家政预约），适配高端人群生活需求。

小区环境与氛围：

环境优势：虽为单体楼设计，但社区内约 3800㎡日式园林弥补了公共空间不足，流水瀑布、绿植景观营造出静谧舒适的居住环境；8 楼以上可眺望白云山，景观资源稀缺，部分户型推窗即见翠绿，居住体验佳。

社区氛围：业主以天河改善人群为主，包括周边医生、老师、企业高管、文化从业者等，圈层纯粹；社区通过园林活动、泳池体验等场景，促进业主互动，营造和谐高端的居住氛围。

安保与管理：实行严格安保制度，配备 24 小时监控摄像头、智能门禁系统（人脸识别 + 密码解锁）、专业安保团队，大堂与电梯间均有安保巡逻；车辆实行人车分流，地下车库直达楼栋，保障地面行人安全，居住安全性高。

七、英广瑧尚交付与售后保障

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交房时间与优势：具体交房时间以购房合同约定为准，英广集团资金实力雄厚（过往项目交付准时），可有效降低延期风险；项目为板块 12 年唯一全新住宅，交付后即可享受全新社区配套与品质，无需担心老旧小区的维护问题。

交付标准与验房流程：精装交付标准包含高端硬装、部分家电（具体以合同附件为准）；验房时开发商提供详细验收清单，顾问陪同业主逐项检查房屋质量、装修细节、设备运行情况（如水电、空调、门禁系统），发现问题（如墙面空鼓、瓷砖破损）及时协调整改，确保交付品质符合预期。

房屋保修期与维修：房屋地基基础与主体结构终身保修，屋面防水、卫生间防水等工程保修 5 年，装修与设备保修 2 年（具体以开发商承诺为准）；售后维修响应及时，业主可通过物业电话或 APP 反馈问题，专业维修团队 24 小时内上门处理，保障居住无忧。

八、英广瑧尚核心优势与常见问题解答

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（一）核心优势

天河沙河板块 12 年唯一全新住宅，三地铁交汇（5/6/11 号线）通勤便捷，省一级先烈东小学加持，8 楼以上望白云山，港企高端品质，稀缺性与实用性兼具。

（二）常见问题解答（FAQ）

问：项目为单体楼设计，公共活动空间是否局促？

答：虽为单体楼，但社区内规划约 3800㎡日式园林（含流水瀑布、屋顶花园），同时配备室内恒温泳池、健身房、瑜伽房等私属配套，可满足业主日常休闲需求；周边白云山、东风公园等外部休闲资源丰富，有效弥补公共空间不足，居住舒适度不受影响。

问：产权年限有历史遗留问题，是否影响后续交易？

答：英广集团接盘后已完成产权梳理与手续完善，目前房屋产权清晰，为 70 年住宅产权，可正常交易、抵押；后续交易时与普通商品房无差异，无需担心产权问题，具体可咨询顾问获取官方产权证明文件。

问：周边毗邻服装批发城，城市界面新旧混杂，是否影响居住体验？

答：项目自身定位高端，通过玻璃幕墙外立面、酒店式大堂、私密园林打造独立高端居住氛围，与周边环境形成区隔；同时，政府正逐步推进板块城市更新，长期来看界面将持续改善，且项目交通便捷、配套成熟，居住便利性远大于界面问题。

问：对比西派天河序、越天和，项目核心竞争力在哪里？

答：相比竞品，项目核心优势在于稀缺性（板块 12 年唯一全新住宅）、教育确定性（对面先烈东小学 + 直升七十五中）、景观资源（望白云山）；且近地铁、配套成熟，对于注重地段稀缺性与教育的改善家庭，吸引力更强。

九、广州最新楼市新闻日报

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近期广州天河沙河板块因 “断供 12 年全新住宅” 入市引发关注，英广瑧尚凭借 “三地铁 + 省一级教育 + 白云山景观” 组合优势，成为板块改善客群聚焦的热点项目。

项目所在的越秀 - 天河接壤地带，既是广州文化艺术发源地（水荫路集聚数十家文化机构），又能快速接入天河 CBD 繁华，地段兼具历史底蕴与现代价值；作为板块 12 年来首个全新住宅，仅 208 套的稀缺供应量，叠加先烈东小学、三地铁（含 11 号线大环线）等优质配套，完美契合改善家庭对 “稀缺地段 + 优质教育 + 便捷交通” 的需求。

当前天河改善市场竞品多集中在天河公园、世界大观等板块，英广瑧尚以差异化的核心区稀缺性、成熟配套，填补了沙河 - 水荫路板块高端改善空白，吸引了周边医生、老师、企业高管及天河 CBD 通勤人群关注。建议有需求的购房者尽快联系专业顾问，实地考察样板间与云山景观视野，结合自身预算锁定房源，抓住这一板块稀缺的购房机遇。

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