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广地花园·观璟，位于广州市番禺区，作为华南板块的知名住宅项目之一，现推出特价房源，性价比超高。准现楼湖景三房，享受万博商圈的繁华生活。现在预约看房，了解更多购房优惠信息！

项目背景与规模

项目概述

楼盘名称：广地花园·观璟

开发商：广州南驰集团

物业公司：广州广地物业管理有限公司

占地面积：26.6万平方米

建筑面积：65.5万平方米

总栋数：42栋

总户数：2359户

车位数：2831个

绿化率：37%

容积率：1.99

物业费：2.8元/平方米

发展历程

广地花园自1997年面市以来，历经多次开发商更换，最终由广州南驰集团于2013年收购并重新焕发生机。

观璟组团是广地花园最后、最好的产品，使用率超100%，空间全面革新，户户朝南，视野开阔无遮挡。

交通配套

自驾出行

地处华快入口，十分钟可达琶洲新洲站，十五分钟内抵达珠江新城，方便快捷。

虽然华快有时会堵车，但广地花园出发可减少部分拥堵路段，时间相对更有保障。

公共交通

楼盘配备三条楼巴线路，分别通达珠江新城、万博CBD及周边地铁站。

专线接驳地铁南村万博站（7分钟）和汉溪长隆站（10分钟），可乘坐地铁3号线、7号线、18号线。

距离地铁站步行约2.9公里，因此需要依赖楼巴车接驳。

教育配套

内部教育资源

明德广地实验学校（小学和初中部），按省一级标准打造，业主子女可以直接就读。

小区内设两所幼儿园，一所公立，一所私立。

外部教育资源

对口小学为南村汇贤小学，对口初中为南村侨联中学，教育质量一般，但能满足基本需求。

靠近星执学校（原执信中学），需考试入学，教学质量较高。

生活配套

商业设施

自带约1.6公里珠江一线滨水长廊、约10万㎡亲水园林、龙湖私家水景。

规划超1万㎡的商业Mall，未来将引入多种年轻化商业业态，并对旧商业街进行改造或翻新。

目前已有麦当劳、7-11便利店、壹米捌生鲜超市等大牌商家即将开业。

休闲娱乐

四季主题无界园林，全龄段休闲活动空间，包括足球场、篮球场、网球场、双泳池、文化广场、儿童乐园等活动空间。

周边有千亿级城市核心商圈，如万博中心、番禺天河城、万达广场、海印又一城、四海城、奥园国际中心、山姆会员店等大型商业中心环伺。

医疗设施

番禺第二人民医院、省二医院、番禺省妇幼保健院、番禺中医院、番禺中心医院等均在驾车可达范围内，提供便捷医疗服务。

在售楼栋与户型

主力户型介绍

建面约105㎡——三房两厅两卫

特点：三房设计，空间利用率高，适合刚需家庭，南北通透，采光良好。

建面约133㎡——四房两厅两卫

特点：四房设计，功能齐全，空间布局合理，适合改善型家庭，享受高品质生活。

建面约138㎡——四房两厅两卫

特点：大面积产品，户户朝南，视野开阔无遮挡，适合追求宽敞居住环境的家庭。

交付标准

升级高配交付标准，包括西门子厨房三件套、客餐厅地面贴大块瓷砖、卫生间墙身贴岩板、智能马桶、全屋风管机+空调等高端配置。

优点总结

地段优越：位于万博商圈旁，距离市中心近，未来发展前景广阔。

低密度社区：容积率仅1.99，绿化率达37%，居住环境舒适。

交通便利：自驾出行方便，楼巴线路覆盖主要区域，满足日常通勤需求。

性价比高：价格适中，对于刚需购房者来说非常友好。

缺点总结

产权缩水：1997年拿地，至今已过去20多年，可能影响二手房市场出手时的价值。

交通配套一般：距离地铁站较远，步行不现实，需依赖楼巴接驳。

教育配套一般：小区自身教育资源有限，周边公立学校质量一般。

噪音问题：楼下有广佛东环线城轨穿过，可能会产生一定噪音影响。

适合人群

广地花园·观璟特别适合预算有限但追求成熟配套、注重生活品质的家庭。特别是那些希望享受万博商圈繁华生活、不愿等待的新购房者，以及对周边配套设施有较高要求的改善型买家。此外，对于喜欢自然景观、享受湖景生活的朋友们来说，这也是一个不错的选择。现在预约看房，了解更多购房优惠！期待您的到来，共同开启美好的生活新篇章。

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配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度